基于房地产项目的景观设计分析

张志衡

摘要：在现今的房地產市场，景观设计的好坏可以直接影响到整个房地产项目的成败，所以必须引起房地产管理人员的重视。房地产景观设计是一项系统性工程，需要注意的事项有很多，所以在进行景观设计时引入设计十分必要。通过系统的景观设计流程，可以有效的避免在设计时容易出现的问题，并可以有针对性的提出设计修改意见，对保证整个景观设计成败十分必要。本文首先介绍了房地产景观设计的特点、意义和重要性，然后阐述在进行景观设计时应注意的几个要点，希望通过本文的讲解可以为房地产景观设计人员提供参考意见。

关键词：房地产项目，景观设计，管理研究

引言：

随着我国经济的不断发展，房地产开发项目在满足人们居住的前提下，对景观设计也提出了更高的要求。房地产项目景观设计的好坏不仅决定了人们居住生活条件，同时还决定了小区的整体品质，对提高小区的销售价格至关重要。本文首先就房地产项目景观设计的特点、目的及重要性进行阐述，然后对房地产项目景观设计工作的工作要点进行分析。希望通过本文的表述，可以为房地产景观设计人员提供一些参考和借鉴。

1 房地产景观设计的特点

房地产项目在景观设计时，应充分考虑每一处空间的大小，除了需满足各项功能要求外，还应充分结合当地的地域文化和人文文化理念。综合起来说，主要有以下四个特点。

1.1复杂性

房地产景观项目在设计过程中，就受到房地产本身的管网、建筑条件等因素影响，所以在进行景观设计时，有时不得不和上述管网、建筑物形成交叉、重叠。设计人员必须在兼顾建筑物功能条件的前提下，合理的完成景观设计。

1.2限制性

房地产景观设计必须满足各项设计规划指标，比如用地的绿化指标、消防指标、地面车位规划等，不能只进行设计忽略上述指标要求。

1.3独特性

房地产项目景观设计是房地产项目的外衣，设计时应根据不同的建筑风格、建筑场地和特点，设计出符合建筑物自身的景观，并使之成为整个房地产项目设计的亮点。

1.4针对性

房地产景观设计必须具有针对性，设计时应根据项目策划定位，根据客群特点和建筑物特点进行针对性设计，只有这样才能保证设计出来的景观和该建筑物具有良好的契合。

2 房地产景观设计的目的及重要性

2.1 房地产景观设计的目的

景观设计目的主要是解决设计、绘图及施工过程中遇到的常见问题，提高整个工程项目的施工质量，减少施工过程中产生的变更，节约成本。同时，通过规范化的设计工作，可以将工程造价、成本进行事先的计算，并保证将其控制在合理的区间内。

2.2 房地产景观设计的重要性

景观设计的重要性，主要是可以便于进行事前控制。事前设计的好坏，直接关系到整个项目质量的施工成本、工程进度和施工质量。因此，房地产景观设计的好坏，直接决定了整个景观项目的成败，其重要性不言自明。

3 房地产景观设计工作要点

房地产项目景观设计是一项系统性工程，在每一个设计阶段，都有应该注意的管理要点，下面阐述在具体的设计阶段应注意的要点。

3.1 景观设计总体布局阶段

总体设计阶段主要应了解整个项目的地理位置、周边环境、自然景观、人文环境及车流路线，同时还应了解整个项目的策划报告和相对应的建筑规划标准等。设计应从刚开始时的项目设计阶段进入，参与项目设计的整个过程，并对总体设计从项目环境景观的角度提出专业性意见。保证景观设计可以充分的利用自然资源，并且符合对应规范要求，同时保证景观设计和当地的建筑环境统一协调。

3.2 景观设计概念方案设计阶段

（1）景观设计的整体理念应和整个项目概念保持统一，景观设计应根据消费人群的定位，通过消费人群需求并结合项目特征设计景观卖点，设计之前应该根据市场调查，了解客户的品质和需要，有针对性的确定景观概念设计方向，并最终获得客户认可的设计方案，满足客户需求。

（2）在进行房地产项目设计时，首先应选定设计主题。各景观应充分围绕该主题展开，充分的表达主题，并确保在和主题风格一致的前提下增加自身的特性;在选定景观设计主题时，首先应充分了解客户的心理需求;设计出来的主题应满足客户要求甚至超出客户预期;设计主题选定时应尽力避免生搬硬套和设计要素偏离主题。

（3）景观设计风格需要和整体项目的设计风格一致，景观设计的整体布局应满足整个项目的规划要求和指标要求。

3.3 景观设计具体方案设计阶段

在进行景观设计时，应注意功能分区。景观设计之初，应充分的了解整个项目的设计布局和空间关系。保证整个项目的所有功能均能得到实现。在进行景观设计时，应根据具体的功能情况，合理的把握软硬景比例，对住宅项目应遵循多软景少硬景的原则，软硬景比例一般不低于7：3。

景观平面各组团节点的平面及竖向尺度应适宜。景观设计时应考虑物业管理的便捷性和合理性。应根据人流和车流路线确定人车的管理模式，在满足小区交通管理的前提下，尽量少的设计岗亭，尽量减少后续物业管理的成本。

建筑首层和室外交接位置的过度空间设计应合理，合理的规划景观竖向设计。景观竖向设计是丰富景观层次的重要手法。在设计时，应充分的考虑景观造价、地下排水、地库荷载、室外综合管线和周边市政条件等的影响，同时还应满足绿化指标要求。

3.4 景观设计施工图纸设计阶段

施工图是景观设计最终的成果，在施工图纸绘制时，应充分提高设计图纸质量，降低后期变更、改动成本，保证整个项目按计划、按工期顺利完工。在该阶段，应注意的要点主要有以下三个。

（1）检查前几个阶段的设计要点是否满足;检查建筑规划指标和建筑条件是否满足;检查设计图纸是否具有技术性错误。

（2）竖向设计，竖向设计应保证各衔接面衔接合理，同时还应满足整个房地产项目的排水要求，确保整个区域不积水。种植槽和绿地系统也应进行排水设计。

（3）检查设计图纸的设计范围、设计层次和节点设计是否满足设计要求，是否有利于后期施工。同时还应检查水景、泳池、活动场地、软硬景等是否满足要求，是否存在不安全隐患。

3.5 景观设计现场协调阶段

在景观设计投入施工前，应仔细的审查设计图纸并形成最终成果。施工前还应会同各专业、各部门及施工单位进行技术交流和交底工作，协助施工单位正确的理解图纸，并总结各单位、各专业汇总的反馈意见合理的调整图纸设计，尽量将设计偏差和设计问题在施工开始前就得到合理解决。在施工前，还应留出充分的时间进行雕塑、铺装材料、照明灯具及各种预制品的确定和采购工作，同时在施工进行时，应配合项目的施工进度、销售计划，做好现场的施工协调工作。

结语：

随着我国经济的发展，在进行房地产项目开发时，景观设计的好坏有时直接决定了整个项目的成败。引入景观设计，可以有效的避免在进行景观设计时出现的偏差。对整个景观设计来说，景观管理应贯穿整个项目设计的全过程，并控制好每个阶段的施工重点，有针对性的完成设计工作。同时，在施工管理阶段，还应和施工单位密切合作，及时的进行设计调整，保证整个景观设计的顺利实施。

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