房地产市场波动对区域经济增长的影响

刘劼

摘要：在经济稳定的发展下，我国经济结构在不断进行完善和调整。我国经济发展进入到了新形式，经济结构也实现了不断的优化和完善。在区域经济建设中，房地产行业是较为基础的内容，也为区域经济的增长做出了较大的贡献。在此背景下，要控制好房地产市场的波动，以促进区域经济增长。本文主要论述了房地产市场的概述，房地产市场波动对区域经济的影响，以及促进房地产市场健康发展的策略。

关键词：房地产市场波动;区域经济增长;影响

房地产市场中所涉及到的内容较多，包含服务、经营管理、投资开发等内容，房地产行业只要符合物质条件，就可以成为支柱产业。在区域内，房地产工人的生活起居、企业经营管理的基础，区域经济和也房地产行业间存在了某种联系，所以，要有效的做好房地产管理工作，确保区域经济整体进步。

一、房地产市场的概述

（一）房地产市场的概念

房地产市场市值在区域內进行的房产或土地买卖、抵押、租赁、出售等交易活动。房产包含了生产企业的办公楼、厂房、居民个人消费的住宅等等。一般来讲，住宅市场是生活资料市场的重要部分，而非住宅市场是生产要素市场的重要部分。房产是自然品，其可以构建房产交易市场，对经济的平稳运行做出贡献。房产是房地产市场中较为重要的流通对象，也是房屋商品交换的总和。从狭义上来看，房产是属于地上物业的房屋财产，已经脱离了房屋的生产过程;从广义上来看，房产是有效资产，是房屋建筑物和宅基地的统一，包含了土地使用权。房地产市场形式的主体是市场，而其中所涉及到的客体是房地产的买卖双方。在房地产经济的实际管理过程中，要有明确的运营管理模式。

（二）我国房地产的发展现状

房地产是不动产，具有不动产的资产价格，组成部分包含土地和建筑物，房地产具有风险性、投资性、固定相。我国房地产市场的发展处于稳步上升阶段，对国民经济产生了很大的促进作用。据统计，在去年下半年中，我国房地产开发企业的施工面积大约为69千万平方米，投资金额超过4千亿元，其中住宅投资占总投资的百分之70。但是，从今年开始，我国房地产投资的走势有所放缓，其中存在了一定的不足。

1、房价稳高不下，当下很多区域内房价和居民的工资水平不成正比，尤其是年轻人存在买房难的问题。2、房地产结构失衡，房地产行业的发展在一定程度上拉大了贫富差距，出现了富人有多套房屋，穷人买不起房的情况。虽然国家出台了廉租房政策，但是并未能有效的缓解住房压力。3、发展过快，存在违规的情况。在当下社会中常常会出现政府官员相互勾结的情况，且在很长一段时间内，都没有得到很好的解决。这种情况会导致房地产行业发展过于迅猛，且出现不稳定的局势。在房地产市场内出现了很多违规的建筑，房屋质量没有得到良好的保证。由此可见，房地产市场对区域经济产生了很大的影响[1]。

二、房地产市场波动对区域经济增长的影响

（一）负面影响

为促进房地产的开发，区域内政府要购置土地，只有土地被购置后，才能更好的开发房地产，但是这会对区域经济收入有所降低。在土地购置的交易过程中，包含了土地产权和使用权的问题，核心税有：土地增值税、契税、土地使用税，在保证房地产税率不变的前提下来缴纳各种税费，以便促进交易的稳定运行。当下，国家推行了房地产限购政策，导致房地产企业对土地的购置情况有所减弱，房地产市场下行。政府也颁布了相应的土地购置政策，抑制土地价格，促进房地产市场发展。在此背景下，土地交易额会出现明显降低，在税率不变的情况下，企业所缴纳的土地税降低，会对区域经济产生负面影响。以海南房地产市场调控政策为例，虽然对购房过热的情况产生了一定的抑制作用，但是也使得房地产行业进行到调整期，影响了区域经济。

（二）积极影响

1.促进区域经济均衡发展。在区域经济的管理过程中，其基础是市场化的管理指标，所以要实现消费管理概况和目标的结合。在管理方式上，应尽量选择理性的管理方式，防止恶性循环的出现。在对房地产的管理中，要提高消费水平管理，提升经济优势。房地产价格的上涨，可能会对区域内其他行业产生一定的不良影响，会出现价格上的转变。随着区域内部政策的出台，房地产管理逐渐变得规范，更加满足了区域经济的需求。对房地产市场的有关管理，对区域经济十分重要，可促进区域经济的持续发展。

2.提高区域内居民的消费水平。在居民消费中，产地产消费是较为重要的指标。不同区域的经济基础也是不同的，房地产价格的适当降低，不仅可以促进房地产行业的平稳发展，还会培养居民理性的投资观念，为他们提高更好的住宿条件。控制好房地产市场的价格，也能有效的改善居民生活环境，如果出现房地产价格大幅上涨的情况，会给区域内的居民造成很大的经济压力，出现房地产投资过热，影响了居民的生活水平、质量和消费能力。曾在2015年到2017年期间，我国房地产行业爆发式增长，房价上涨情况显著，很多居民都将自身资金投入到了房地产行业中，在市场内出现了炒房的情况，影响了居民生活质量，对区域内其他行业的发展也有了一定的限制作用。政府为改善这一局面，出台了限购政策来调整房地产市场价格，同时落实了棚租户和租房政策，转变了房地产行业，起到了稳定的作用。让房地产行业回归到了理性的状态，提高了居民的消费水平和能力。居民可利用相应的工作来进行投资，促进区域经济的良性发展。

3.联动其他产业，促进区域经济增长。在房地产发展过程中，从开发到销售联动了电子、化工、冶金、能源、交通等多个产业部门。这些产业部门的共同发展，优化了居民的生活环境，提供了丰富的日常生活供应。所以，房地产促进了其他产业的发展，起到了联动的作用，带动了区域经济增长。

4.拉动区域经济增加。对中国人而言，房子是必需品，所以房价与居民的利益密切相关，每个人在选择房子时需要根据自身的经济实力。即便北上广房价上涨的速度再快，其对中国人的影响也是少数，不同房地产经济所对应的人群阶层也是不同的，所以，从小范围内看来，房地产市场波动对区域经济有很大的影响，一般波动范围越大影响越小。中国是人口大国，即便房价小幅上涨，影响造成很大的经济变动。同时，房地产市场变化还会对周边商业经济产生影响，所以，其对区域经济的影响效果更为明显。

5.扩大区域内居民的就业情况。当下城市发展建设的较快，居民住宅设计从市中心扩散到了几环之外，而住宅建设，也包含了周围学校、医院、商业区等基础设施建设。所以，房地产建设要满足居民需求。对于农民务工现象明显的区域，房地产建设还可以为农民提供了就业机会，解决了人来人口就业的问题。

三、控制房地产市场波动的有效措施

（一）从实际出发，明确管理原则

在房地产行业的发展中，要做好经济管控工作，实现有序创新，最大程度提高资金的质量和利用率。从具体情况而言，要对基本安全原则进行贯彻落实，做好投资管理工作。在管控房地产市场中，要根据区域内部的实际情况，防止出现投机性投资的情况，扩宽融资渠道。在应用资金的过程中，要保证规划的科学、合理，提高资金利用率，推动房地产行业发展。

（二）扩展房地产融资渠道

区域内部政府的宏观调控政策，可以提高资金的利用率，有效缓解房地产市场业绩下滑的情况。在房地产行业的内部管理方面，要合理的分配资金，对行业结构进行优化，扩宽融资渠道。在保障资金合法合规的前提下，有效的进行调配，加强与其他行业间的联系，扩宽融资渠道。对于闲置资金要对提高利用率，满足融资管理需求。

（三）协调社会发展，优化政府评价体系

在社會发展过程中，民生是居民最为关注的问题，所以在发地产发开中要优化人民居住环境，促进社会的协调、和谐发展。在众多产业中，国民经济的支柱是房地产，其可以明显优化经济环境。政府评价对房地产发展较为紧张，容易出现产业失衡的情况，导致房地产质量水平滞后。为杜绝这种情况，政府要利用房地产促进经济发展，并将工作分散到其他产业中，让社会中的产业得到均衡的发展，而不是房地产在社会利益分配上独大，促进其他产业发展。政府面对失衡的局面，要优化评价体系，促进房地产行业健康发展。政府也要严谨审批，保障房地产中审查、验收、复查工作的落实，保证住房质量 。

房地产市场是区域经济增长的动力，我国区域经济的发展状况并不均衡，房地产作为影响区域经济中的重要产业，成为人们关注的重点问题。房地产具有一定的联动性，可对区域内部的行业发展起到很大带动作用，还可促进居民消费，增加居民就业等等。所以，要在未来的发展过程中，对房地产行业内部出现的弊端进行有效规避，发挥房地产的促进作用，造福区域经济。

参考文献：

[1]张屹山，孟宪春，李天宇房地产投资对经济增长的空间效应分析[J].西安交通大学学报（社会科学版），2018（01）：12-18.