论地籍测绘在农村不动产登记中的作用

李超

摘要：近年来，随着社会经济的快速发展，人们的土地需求也在不断增加，该领域也得到了快速发展。与此同时，与之相关的地籍测绘行业也逐渐走进人们的视野。地籍测绘的主要作用是为土地交易中的一些相关信息提供可靠的依据，为交易中的不动产登记提供参考，因此地籍测绘在这一过程中起着至关重要的作用。不动产登记具有一定的特殊性。为了保证不动产登记的有效性和可靠性，我们必须在不动产测绘中做到非常细致和准确。在进行地籍测绘时，需要专业人员使用专业设备，按照专业标准，结合先进技术，为不动产登记提供科学准确的信息。

关键词：不动产;地籍测绘;应用;前景;主要内容

引言

地籍测绘是测绘专业的一个很有特色的分支。这是一项政策性强、技术性强的测绘工作。其测量的主要范围是房屋及其用地，测量人员利用测绘仪器和技术进行面积测量、调查等专业测绘工作。国土作为不动产的重要组成部分，在不动产登记中占有重要地位，关系到千家万户的利益。测绘成果为不动产登记服务。登记结果的符合性和正确性直接关系到登记能否顺利进行，关系到权利人的合法权益能否得到保护。因此，地籍测绘在不动产登记中占有重要地位。

一、地籍测绘的概念、用途及特点

1.1概念

地籍测绘主要是将一个城市的区域位置、质量、边界、面积等一系列相关内容准确记录下来，并整合成地图集。地籍管理是地籍管理的核心工作。其主要工作内容包括地籍图的绘制、地籍相关要素的全面系统调查、面积比例尺寸的测量等方面。在计量工作结束后，还要有针对性地向上级有关部门进行归档。

1.2目的

地籍测绘工作的主要途径是通过国家有关土地权属管理的规定，有效行使土地的行政管理职能。这样，既能最大限度地准确有效地反映区域内土地利用状况，又能集中呈现当地经济发展和土地规划情况。此外，我们还可以根据地面的实际情况绘制地面建筑物和地形等相关方面的地图。另一方面，土地利用图也可以在很大程度上为国家征收土地税提供重要参考。同时，可以有效减少土地法规实施中的民事纠纷，有效提升土地资源管理的效果。

1.3主要特点

地籍测绘的主要内容是测绘有关的地籍要素，明确地形要素的平面位置。与其他相关工作相比，它在尺度设置上与土地的价值和质量密切相关。在经济落后地区，测绘规模相对较小，而在经济发达地区，测绘规模普遍较大。地籍测绘具有较强的法律效益，可以从根本上有效地保证土地管理者与所有者之间的密切沟通。从根本上讲，土地具有巨大的经济价值和相关的法律效力，因此地籍测绘必须尽可能做到客观、准确。

1.4地籍测绘内容

地籍测绘工作主要是实现对指定范围内土地资源的管理和控制。通过对区位、权属、使用等基本条件的测算，可以实现对当前区域的测绘、面积、地形图的绘制，并将信息转入土地资源数据库，通过信息管理系统实现对土地资源的科学管理。在测绘的具体过程中，土地面积、土地区位、土地权属和用途是重要的组成部分。通过对这些信息数据的汇总和分析，绘制地籍图，为相关人员提供参考，是土地资源管理的重要依据。地籍测绘与其他测绘工作相比，具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用。测绘技术发展很快。测绘人员必须具有较高的责任心和素质，能够掌握测绘过程和技术操作，保证测绘成果的准确性。

二、加强农村不动产登记中的地籍测绘策略

2.1建立清晰规范的地籍测绘标准体系

不动产登记机构成立后，首先要及时完善不动产登记技术标准，完善适合当前情况的不动产统一登记管理制度。同时，协调测绘部门管理部门与登记部门之间的工作，确保不动产登记的管理制度和技术规范，做到协调统一，使在处理各种问题时能够有条不紊地进行。同时，在不动产统一登记的实际过程中，要根据实际情况增加需要增加的规定。同时，在补充时，要吸收各方意见，集思广益，充分讨论，然后完善管理规定，这样才能保证不动产登记全过程的公平、客观。

2.2建立地籍测绘管理机制

近年来，随着我国社会发展速度的不断加快，相应地，地籍测绘工作也没有跟上社会的发展。由于我国地籍测绘工作起步较晚，与国际上发达的地籍测绘工作相比，还有较大的进步空间。建立统一的组织机构与完善地籍测绘管理机制相互协调、相互促进。建立统一的不动产登记机构，可以有效促进不动产地籍测绘管理机制的完善，不断发展的不动产地籍测绘管理机制也将促进不动产统一机构的建立，这就需要在地籍測绘工作中明确各方的相关责任，不断完善地籍测绘制度。以确保不动产登记工作能够协调各方的工作。

2.3不断丰富技术人员的知识

目前，不动产登记采取统一登记的方式。登记证和计量报告的制作方法一般有两种，方案多种多样。一是不同的部门做不同的工作。技术人员的工作内容需要在他们所擅长的领域，然后整合工作内容，形成完整的地籍测绘报告。这是一种比较新的方法繁琐的方式，这种方式需要保证信息能够及时交换和交换。第二种方式是由单独的测绘部门开展地籍测绘工作。这种方式对人才有更高的要求。它要求地籍测绘部门的工作人员具备足够的测绘知识，掌握足够的技能，充分了解地理测绘、地籍测绘的知识。

2.4建立统一的坐标系

登记机构、书面登记、信息平台和登记证是本市不动产登记的四个方面。但是，目前我国各系统之间并没有互联互通，在工作内容上也没有太多的联系。因此，我们可以建立一个系统来整合各种信息。地理信息系统是地籍测绘学科中的一个分支。其内容包括地理、信息学、收藏、一流测绘等，信息收藏的主要参考是测绘，可以有效地促进科学技术的发展。在利用大数据信息分析功能的基础上，结合反馈数据和人机交互技术，传统的地理信息系统不仅可以局限于地图，还可以包括国土分布图、项目竣工图、社会发展趋势预测图和人流回家预测。我们可以依靠完善的地理坐标系统来创建平台，并利用部分系统地图来处理平台反馈的数据。另外，地理信息系统可以有效地帮助工作人员进行业务判断，从而减少工作障碍，做出正确判断，保证不动产登记工作的顺利开展。

三、结语

地籍测绘在房地产登记中起着非常重要的作用，因此相关工作人员应认识到地籍测绘的重要性，不断总结经验，以便采用适当的方式进行地籍测绘，并不断完善和优化相关工作机制和制度，提高地籍测绘整体水平，从而切实提高不动产登记工作效率，为消费者和相关部门的工作提供有效依据。

参考文献：

[1]田塔拉，高文俊，李健.不动产登记中的地籍测绘数据整合[J].商品与质量，2019，33（1）：96-198.

[2]金春法.不动产登记数据整合中地籍测绘的研究[J].住宅与房地产，2018（25）：14.