农村建房存在的质量问题及控制对策

李忠辉

摘要：近年来，随着我国生活水平的不断提高，农村的生活方式和追求也发生了较大的变化。整体而言，在各项政策和农业经济发展下，我国的农村建房的数量不断增加，对农村房屋美观性要求也越来越高，在注重建房档次的同时，农村建房的质量问题也引起了大众的广泛关注。本文针对我国的农村建房现状进行分析，探讨农村建房存在的质量问题，并针对性地提出一些有效的措施建议，希望能够加强建筑物的综合建设质量，保障农村的经济可持续发展有所参考借鉴。

关键词：农村建房存在的质量问题及控制对策

安居乐业是我国新农村综合建设发展的核心目标。其属于我国近年来城乡开发综合建设，带动农业建设的重要事项，目的在于改善民众的生活条件，提升农民的生活质量。因为农村的建设环境特殊，农民对于新房建设的安全质量意识也在逐步提高，而整体的施工管理经验有限，建设项目的质量可能不尽人意。对此，加强农村建房质量管控也成为了大众关注的重点内容之一。

1.简述农村住房建设存在主要问题

目前，农村的建房主要存在布局规划不合理，建设质量风险高，安全管理不重视等几大问题。

1.1布局规划不合理

很多农户对自身的房屋建设缺乏科学的规划和设计，存在建设自发、无组织、胡乱搭建的行为。此外，很多农村房屋强调住房空间大，没有注重内外的装饰协调和安全性，整体存在建设脏乱差的问题，整个房屋的用水、排污设计不合理，侵占村道的行为十分常见。因为地方管理不当，乱占耕地，浪费土地的行为也频频出现，村落的建设布点和建筑密度搭配不合理，建造的房屋面积也出现了超标、浪费土地等问题也引起了基层政府的广泛关注。

1.2建筑项目的建设质量低，整体施工質量较差

我国农村的建房大多是没有施工资质的农民团队建设，房屋的建设样式建设不科学，整体都是凭借着户主和施工队口头协议，一是没有施工劳务合同;二是没有可参考的设计图纸，后期可能采用不合格的建筑材料，整体的建筑工程质量风险高，无法保证建筑工程的整体质量。

从施工建设的实际要求来看，其存在以下几点问题。（1）建筑物资的起吊管理不科学，一些地域环境根本不适合安装起吊装置;（2）机械设备的操作方法不规范，操作技术不熟练存在较多的运用问题;（3）高空坠物的问题频频发生，施工安全防护落实不到位。此外，建房时候也存在较多质量问题。（1）建筑结构存在较大的质量问题，农村建筑的竖向荷载动力和水平荷载结构的质量、布局存在一定的问题。（4）建筑物的屋顶、墙面以及地面的配件安装存在明显的质量问题如屋面渗漏、地面开裂以及墙面脱皮等。（3）建筑没有设置防震措施、抗雷措施，整个建筑项目存在严重的安全隐患问题。

以上是农村建房中普遍存在的问题，此外农村检建房也存在城乡规划不合理，乱占耕地的问题显著，土地浪费和资源规划不科学等。

2.分析农村建房质量问题的主要原因

2.1缺乏针对性的安全管控值

目前，我国的农村自建房尚未归于基础建设管理程序，且大多的农村建房都是按照当地的风俗习惯进行施工，而施工队本身就不具备专业的资质，大多是施工现场施工的工匠师傅带着几个徒弟施工，这些人没有经过专业的培训，也没有人教会他们如何设置抗震缝等，因此建设的房屋抗风险能力差;此外，地方政府的管控方式也存在问题，如农村建房的乡镇两级虽然都设置有专门的管理部门，但是基层的干部工作权限不大，缺乏执行力，农村的宗族观念强，对我国的房建法律法规认识不全，因此缺乏违章管控能力、

2.2农村的房屋建设缺乏质量监督管控措施

农村的房屋建设大多存在无设计图纸、无施工团队，无质量监督管控三种问题，这也导致了农村的安装质量问题频发。从现有的农村建设现状来看，大部分的城市建设管理和农村的自建房的管理存在差异，且农村建房的用户法律意识薄弱，施工团队可能缺乏施工识图能力，而对施工风险的认识不明，多是参照周围的房屋建筑样式施工;再加上缺乏安全的值班、管控措施，整个项目的装修质量也无法得以保护，而且施工队伍的整体水平有限，房屋建设成墙体开裂问题也十分严重。

2.3施工人员的安全意识薄弱

我国现有的农村建设房屋的从业人员都是当地的“包工头”，大部分的工人文化水平低，大多没有接受过专业施工技术培训和安全管控，因此施工现场的安全事故频发。如在实际的施工现场中存在从业人员实现麻痹，施工安全设施管理不到位，没有配备专业的安全专业工种;正是因为施工人员的基本操作不规范，安全风险意外事故的发生率也有所增加;如项目建成后，很多农户就因为房屋的倾斜、墙体开裂等问题诱发安全事故。

3.对于提升农村房屋工程建设质量的措施建议

3.1建立科学的工程管控制度

目前我国的农村建房得较为简单，大多是砖木结构、砖混结构，属于框架结构。随着我国现代房屋工程技术的发展，抗震、抗裂性能要求也越来越高。农村建房也需要考虑建筑钢筋、地基施工、砂浆配比等施工因素。对此，农村自建房的工程项目团队要做好设计规划，了解建筑环境的特点，地面坡度，建设层高以及抗裂、抗震要求等;做好施工结构验算，确定好地基施工方式，配置好钢筋和混凝土，做好质量管控。最后，做好质量管理，购买水泥、钢筋等主要建筑材料时，应当让销售方出示产品质量合格证，对所购置的石料、砂子等地材和其他装饰材料严格把关。

3.2提升施工团队的队伍实力

目前，随着我国建筑工程产业的发展，农民工进城务工的数量不断增加，很多农民工在建筑工地上学习了建筑工程的施工技术和安全技能，也为农村的自建房屋建设奠定了基础。对此，地方单位可以积极调动技术工人员积极性，可以在村子内部组建一个有技术力量的团队，经过能力考核后对其办法“承办技术许可证”，进而实现农房建筑专业化。此外，政府工程的质量监督部门大多是有偿服务，而农村自建房可能存在违规建筑的风险，因此很少有自建房单位去找监督部门监督，检查房屋质量。对于一些发展速度快，建设房屋数量多的项目，可以建设相应级别的工程质量监督机构，可以鼓励农村房屋施工单位接受质量监督，并通过科学的服务管控引导方法，让农户了解到房屋建筑的设计、检查以及施工管理和验收的重要性。地方单位可组织志愿者活动形式，让一些技术人员到农村工地指导工程项目，可采用技术扶贫的方式，将农村的服务情况列入当地综合经济发展考核中，提升新农村建设新面貌。

3.3做好安全防震管控

目前，我国一直强调房屋的抗震、防震技术，由于农村的农民房屋经济成本不高，整体的房屋建设也存在较大的适应性问题，而地震对群众的生命安全也造成了极大威胁。为了提升房屋建设的质量，施工单位要重视防震内容，如要做好房屋建设规划，科学选择建设位置，及时避开危险地段，保证防震减灾的综合质量;其次要做好地基管控，保证地基基础的稳定性，要及时处理软弱地基，科学施工，保证基础圈梁的整体质量;再者要保证建筑布局的合理，科学，保证上下墙身要对此，要尽量避免大开间，预防头重脚轻的问题;最后做好抗震措施，保证墙身的连接牢固，可采用现浇等方式保证楼板的质量。以此同时要接受抗震检测，保证建设项目能够满足建设初衷。

3.4做好防雷管理

因为农村的地形地貌位置特殊，山地陡峭的地区极易引发了雷电风险。一方面因为农村的防雷设施较少，而农村中也存在天线、电线乱接乱搭的风险，整体的雷电风险较高;另一方面农村的房屋建筑结构特殊，且防雷防电的安全意识不高，因此大多建筑都没有采用防雷设施。对此，建议做好防雷管理，如在建筑地基施工时候就利用避雷装置规避风险;也需要将外墙的金属体和主体的钢筋连接在一起，实现引雷，规避雷电袭击风险。

4.结语

综上所述，农村的房屋建设难度不高，但是施工人员的专业技术和安全意识有待提升，为了保证房屋建设的施工质量，建议相关农村的房屋建设团队设计时候要适合当地地理环境、风俗习惯的住房造型，并编套的建筑、结构、水电图集、以及建房知识小册子，建立通用合同文本等，供当地村民查阅、参考。整个建设项目在实际施工中也需要遵循建筑基本的安全规范和质量要求，做好防雷电和抗震管理，以此来规避工程施工风险，保证建筑的整体质量，真正为新农村建设、发展奠定基础。

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