老旧小区综合整治项目阳台加固方案的选用

胡志巍

摘要：本文针对西城区温家街2号院老旧小区综合整治项目中阳台承载力不足的问题，考虑尽量不入户施工，减少住户的损失，并结合现场墙体砂浆标号低等实际情况，提出了两种阳台加固方案。两个方案的共同点在于：在阳台底板悬挑根部两侧增加槽钢钢柱，利用锚栓将其固定于承重墙形成可靠连接传力;钢柱上端穿过女儿墙，与屋面钢梁可靠连接;同时，阳台板底三边均增加角钢梁，与钢柱形成可靠连接，从而对阳台板结构形成箍、托作用，并在阳台东西两侧栏板外侧面增加斜杆与悬挑角钢梁和钢柱连接，对悬挑角钢梁形成斜拉作用;阳台底板底面需粘贴碳纤维进行加固。两个方案的不同点在于：方案一是在阳台南侧设置转换梁及转换柱，将上部钢柱轴力通过转换梁与转换柱传给基础;而方案二则采用屋面钢梁悬吊钢柱。由于地下管线较多，故排除了地上生根的方案一，采取了方案二，并且钢柱下端延伸至一层阳台顶板。老旧小区现场情况复杂，本项目也是综合考虑了各种因素，方才确定该方案。希望本项目采取的阳台加固方案可以对其它项目的阳台加固予以启发。

关键词：老旧小區;综合整治;阳台加固

绪 论

随着社会发展与时间的推移，大多数老旧住宅小区不符合当前节能保温标准，北京市为完善城市功能切实改善民生，市政府2012年1月出台了《北京市老旧小区综合整治实施意见》，在全市展开老旧小区综合整治工作。中央国家机关老旧小区综合整治从2013年年底开始启动，陆续启动中央国家机关的老旧小区综合整治项目。在温家街2号院综合整治项目的施工过程中，发现有些阳台的阳台栏板存在表面抹灰脱落、混凝土破损及阳台挑板开裂、钢筋裸露锈蚀等诸多损伤问题，经有资质的检测单位鉴定，需要加固。

本文通过本项目选用阳台加固方案的过程，希望为今后的老旧小区综合整治项目在处理类似问题起到借鉴作用。

一、工程介绍

温家街2号院综合整治项目是位于北京市西城区，5号楼为地上6层的砖混结构房屋。本项目为外部节能改造及局部内装修，改造内容包括：外围护节能改造（外墙保温、外窗、屋面保温防水改造）、外立面粉刷、楼梯间重新粉刷，楼梯间栏杆刷漆、更换楼宇对讲系统、单元门、新做室外空调机架。

节能改造施工需要更换阳台窗并粘贴外墙保温板，但是施工过程中发现阳台栏板存在表面抹灰脱落、混凝土破损及阳台挑板开裂、钢筋裸露锈蚀等诸多损伤问题，我们及时和监理单位和施工单位和进行了商讨，并进行入户调查。发现存在住户拆除配重墙现象并且有的住户在阳台做了大衣柜，不同程度存在超载现象。

建设单位委托有资质检测评定中心对温家街2号院5号楼阳台进行了检测鉴定，检测结果表明：阳台底板不符合国家现行标准规范的安全性要求，应采取措施进行加固处理，阳台栏板混凝土破损处进行修复处理，且建议对所有阳台进行加固处理。

二、阳台加固方案的比较

温家街2号院位于北京市西城区，为地上6层的砖混结构房屋，建筑面积约为5969.4平方米。

一层住户在楼南侧违规搭建了单层房屋，其宽度约为4m，屋顶多为石棉瓦或彩钢板等简易屋面.为尽量避免打扰居民生活，不入户施工，不破坏私建小屋，考虑到墙体砂浆标号低，结合现场场地实际情况，与设计单位和施工单位沟通后，讨论施工可行性后，提出了以下两种方案。

1、方案一

在阳台底板悬挑根部两侧增加槽钢钢柱，利用锚栓将其固定于承重墙形成可靠连接传力在阳台南侧一层顶上方设置转换梁及转换柱，将上部钢柱轴力通过转换梁与转换柱传给基础。钢柱上端穿过女儿墙，与屋面钢梁可靠连接。同时，阳台板底三边均增加角钢梁，与钢柱形成可靠连接，从而对阳台板结构形成箍、托作用，并在阳台东西两侧栏板外侧面增加斜杆与悬挑角钢梁和钢柱连接，对悬挑角钢梁形成斜拉作用。且由于阳台底板受力方式改变，因此二层至六层阳台底板底面需粘贴碳纤维进行加固。

2、方案二

在阳台底板悬挑根部两侧增加槽钢钢柱，利用锚栓将其固定于承重墙形成可靠连接传力。钢柱下端延伸至一层违建屋面上部上端穿过女儿墙，与屋面钢梁可靠连接，采用屋面钢梁悬吊钢柱。同时阳台板底三边均增加角钢梁，与钢柱形成可靠连接，从而对阳台板结构形成箍、托作用，并在阳台栏板外侧面增加斜杆与角钢和外墙面连接对悬挑角钢梁形成斜拉作用。

3、分析方案存在的问题

（1）一层顶阳台板加固存在的问题

由于一层顶阳台板在违建房屋屋面以下，如尽量不破坏小屋屋面，则一层顶阳台板底只能增设钢梁进行托举加固，但是也会破坏私建小屋的吊顶，也需要给居民恢复。所以我们建议将首层私建小屋屋顶及吊顶统一新做，一层同中间阳台加固做法，钢柱下端延伸至一层阳台顶板。

（2）建筑外墙燃气主管、雨水管及空调的问题

外墙有多条燃气主管、雨水管及空调等设施，距离阳台侧边较近，与上述方案中的钢柱及钢梁位置重叠，造成方案无法实施，如需拆改，则需要产生费用。

三、方案的确定

在现场探坑确认时，东侧有上水管线、南侧有燃气、上下水沟，西侧有地下电缆和暖沟等障碍物，故不再考虑在基础生根的的方案一。

经过多方探讨，结合现场情况，最终采用了方案二，钢柱下端延伸至一层阳台顶板，小屋的屋顶统一更换。经建设单位同意，我们在预算中加入了空调拆装、雨水管拆改、恢复屋顶和吊顶的费用。

为把对居民生活的影响降到最小，不影响居民做饭洗澡，由燃气公司先行入场，对影响施工的外墙面燃气主管进行拆改，待燃气公司改管工作完成后，我方再入场加固施工。

结 论

老旧小区建造年代往往比较久远，多为砖混结构，预制梁板悬挑阳台，当时设计一般为半封闭阳台，现在增加阳台窗后，设计承载力已经不满足规范要求。并且部分用户存在阳台堆放超载、为扩大屋内使用空间将配重墙拆除现象，所以发现安全隐患后，结合老旧小区现场情况，提出具有可行性的阳台加固方案，是很重要的

参考文献：

[1]王震 赵洁.北京市老旧小区节能改造中阳台加固方案的分析.建筑安全，2010（10）