地下室的渗水返潮问题与设计施工对策应用研究

宋成龙

摘要： 随着现代社会的快速发展，城市不断新建大型商业、住宅建筑，这些大型建筑都会进行深埋和设置多层地下室。一方面地下室可作为商业业态或者其他功能增加建筑使用面积。另一方面，伴随着人均汽车保有量的逐渐提高，多层地下停车场也在逐渐增加。这些地下室，都会在使用中或多或少的遇到渗水、返潮的问题。长时间的渗水、返潮不光会对建筑主体结构本身产生损害，由此产生的墙体霉变，管道锈蚀，更会直观的影响功能的使用，造成损失。因此，如何做好地下室的防渗、防潮工作，成为一个重要的研究课题。本文将从地下室渗水、返潮的危害及成因及防水防潮工程的设计、施工措施方面，讨论此问题。地下室的渗水返潮，会对建筑结构、功能使用以及人体健康造成损害。而地下室出现渗水和返潮，往往是由结构沉降裂缝、防水老化、排风不畅、空气湿度过大等一个或多个因素导致。针对这些因素的应对措施，我们可以采取结构防水补漏、暖通设计优化，增加结构保温以及适时增加排风除湿装置等措施进行治理。

关键词：地下室、渗水、返潮、结构防水、墙体保温、除湿通风

1 地下室渗水、返潮的危害

在大型的商业及住宅建筑中，地下埋藏很深，地下一层或者多层地下室作为办公或者商业业态，或者大型停车场，成为常态。而地下室由于埋藏地下，长时间处于地下水压力下，易发生渗水、返潮。建筑地下室发生渗水、返潮等情况危害是很大的。

1.1 对建筑结构的危害

从建筑主体角度来说，建筑在使用过程中难免因为地质变化、地基不规则沉降或者温度差异导致墙体产生裂缝。地下室由于地处环境，一旦出现裂缝，就会造成渗水，并且因为地下室的通风及湿度条件都比其他部位要差，一旦渗水出现，则水会侵蚀钢筋，进而危及到结构，甚至可能导致加速地基侵蚀沉降。影响整个建筑物的结构安全。

1.2 对建筑功能使用的危害

从建筑功能使用角度来说，长时间的渗水、返潮，会导致地下室空气湿度较大，且由于地下室的温度变化较小，极易造成墙面起鼓、墙体及饰面发霉、木质家具霉变、原有墙体内埋藏的金属线管和天花吊顶内的线管线槽生锈腐蚀等情况，不仅会影响美观使用，更有发生漏电等安全隐患。

1.3 对人体健康的危害

从对人体健康角度来说，长期处于墙体发霉的房间，很容易引起人体肺部真菌感染，引发上呼吸道疾病，造成咳嗽、发烧等症状。长期处于空气潮湿的环境，容易引起风湿性关节炎、气管炎，会损害人体的建康。

因此，地下室出现渗水、返潮，需要引起重视，并根据实际的情况，即时分析原因并做出应对。

2 地下室渗水、返潮的成因分析

在旧楼改造项目、装修项目的过程中以及投入使用后，渗水、返潮属于经常会出现的现象。发生渗水、返潮，会导致墙体含水量大，根据《建筑地基基础工程施工规范 GB 51004-2015》，墙体的含水量不应超过8%。墙体及饰面含水量大，容易造成墙饰面甚至木质家具发霉等情况。而發生渗水、返潮等情况，一般来说会有如下几种常见的成因。

2.1 建筑结构性防水不足及老化

建筑物附近土层富含地下水，土建施工时未做完备的建筑墙体防水措施。也有因为建筑物使用年限日久，防水措施老化、退化失效。

a）2018年我在南京未来城旧楼改造项目上，就遇到地下室出现渗水、返潮的问题。现场分析原因，项目地址在秦淮河畔，距离河道仅有不到20m，建筑物附近土层富含地下水，未来城项目为旧楼改造，建成时间已有20年左右。经查找原始图纸资料，原土建时，建筑物墙体防水层仅为普通做法，未考虑到靠近河道的实际情况对建筑墙体的防水做优化。并且，此建筑建成时间日久，当时进行勘查的地下水位及河道信息，如今均已有不同，并且建筑在使用过程中难免会出现结构变形及裂缝，原有的防水施工措施可能出现问题导致渗水。

2.2 空气流通不畅

由于处于地下，空气流通不畅，空气中的水汽难以通过自然排风消散，滞留在地下室的空气中，且地下室的温度变化一般比地上建筑的变化周期更大，温差不明显。地下室长期处于一个湿度较高且空气温度变化不大的情况，会发生墙体起鼓发霉、木质家具霉变的概率更加大。因此保持和加强地下室的通风是预防返潮的一个重要措施。在未来城项目中，由于施工中地下室未设置足够的排风设备，石膏板墙体和饰面均出现了返潮发霉的问题。

2.3 结构与空气温差较大

地下室的底层、顶层及墙体未做保温层。墙面或者顶面结露的主要原因一是由于空气中的湿度大，另一个是建筑物表面的温度比空气的温度要低，达到露点温度，就会形成结露。由于地下室的空气中富含水汽，而刚性结构如墙体、混凝土层比热容小，受环境影响温度变化快，一旦温度达到露点，则墙体及天花、地面会出现大面积结露，墙体及天花出现结露，水会对饰面和墙体造成侵蚀，损坏饰面和导致发霉。

a）金属的线槽、线管和水管也都需要做保温措施，因为金属的温度变化更大，长时间有水附着在表面，更易生锈腐蚀。

2.4 季节原因

南方地区在春夏季节，会出现长时间的梅雨天气，期间温度较高、降雨频繁。在这段时间内空气中和土壤中的水含量变大，更易出现返潮、渗水现象。在这段时间内，要加强地下室的温湿度监测，做好防备机制。加强排风、除湿工作，预防大面积的渗水返潮现象的出现和加重，造成损失。

3 地下室渗水、返潮的应对措施

我们在项目中遇到需要进行防水、防潮处理的问题，应当根据实际情况，查看现场并分析原因，根据出现问题的原因，做出一些相对应的措施去解决相应渗水、返潮的问题。

3.1 结构性防水和补漏

地下室在土建时的防水设计，应当严格按照《GB 50108-2008地下工程防水技术规范》，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。充分考虑实际情况，如地下水的最高水位高程、地质构造、气温气候变化等情况进行防水设计。使用防水混凝土和防水卷材及防水涂料进行逐层防水施工。尤其针对施工缝需要重点留意，以防在日后使用中出现渗水隐患。

在使用中及二次装修中发生渗水、返潮现象的则需要针对实际情况进行处理在未来城项目中，针对建筑物靠近河道和墙体老化可能产生裂缝导致渗水的情况。我汇总各方意见，最后决定

（1）對原结构墙体进行检查，如发现裂缝的，则使用聚氨酯材料进行注浆补漏。

（2）针对原大楼墙体，重新使用防水涂料进行涂刷，然后再使用SBS防水卷材使用专用粘合剂进行铺设彻底隔绝地下水。在此基础上，再安装防水石膏板，保证透气性及方便饰面安装

建筑物地下室不仅要做好刚性防水，即预防墙体裂缝的出现，尤其是地下室的墙体裂缝，因为地下室的通风及湿度都比其他部位要差，一旦渗水出现，则水会侵蚀钢筋，进而危及到结构，甚至可能导致加速地基侵蚀沉降。同时，也要做好柔性防水，即使用防水卷材及防水涂料进行水流引导。刚性和柔性防水要同步进行，刚柔并济才能更好的做好防水。

3.2 优化暖通设计

在地下室设置足够的排风量。根据《GB50736-2012民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》，在原有的排风设计风量的基础上，应当增加排风量的设计，布置更多的排风设备，方便将富含水汽的地下室空气置换出去，以便水汽排出，降低空气中的湿度。如地下室为商业业态的，同时在暖通设计符合原本规范数值的基础上，应增加空调机器的设置，方便调整地下室的温度，避免空气中的水汽产生。

在未来城项目中，由于暖通设计的不足，排风不畅，导致空气中水汽富集，引起墙面返潮结露，导致墙面起皮、发霉严重。对此我们在暖通设计中增加了大功率的排风机，由于项目地下一层为商业，因此另增加了VRV空调设备的数量，加速排湿并方便调整温度避免水汽凝结。

3.3 增加保温层防止结露

外露表面与空气温差过大是室内结露的另一个主要原因，由于墙体的比热容比较小，温度变化受环境影响很大，升温、降温都比空气要快。为了防止空气中的水汽温度高而墙体温度低，达到结露点，可以通过内墙保温使外露墙面的温度变化更缓慢，从而更接近于空气温度，且高于露点温度，从而避免墙面结露的可能。另外市面的主流保温材料的吸水率都非常低，可以起到防潮层的作用，阻止水汽进入，从而降低室内的空气湿度，也可以降低室内结露的可能。在墙体的原有混凝土结构上，除了防水层之外，另加做保温层，增加墙体的厚度以及调整墙体比热，具体做法可以如下图（1）进行调整。

地下室的管道，可尽量使用PVC或者PPR的管道，减少金属表面结露的隐患。并且地下室的外露管道，均需做好保温层，防止结露，滴水。

3.4 根据实际情况适时增加排风除湿装置和检查机制

在南方湿润多雨的季节，地下室这类空气流通不畅的地方，往往空气的湿度会很大。因此，即时了解空气湿度及温度，并做出相对应的措施，就显得尤为重要。

（1）在地下室环境内设置温湿度计，方便快速了解实时的空气温湿度，参考下方的结露温度表（图2），可对实地环境做出快速评估及应对措施。如使用露点湿度计进行直接测量可更加方便快捷。

（2）一旦发现空气中湿度较大，应相对应的，增加大型排风设备如鼓风机，加速空气置换，在水汽较为富集的区域，设置除湿机、活性炭吸湿、除湿。

（3）即时调节地下室空调的温度，进行温度调整，如夏天可将温度降低，冬天可将温度升高。

4 结论与建议

综上所述，通过上述各个环节对地下室渗水、返潮现象的分析及论述，不难看出，地下室防渗和防潮工作，需要做好两方面的工作，一是做好防水，二是做好排风除湿防潮。从开始设计地下室方案的时候，就需要对防渗防潮工程进行充分的论证和考虑，从勘查、设计和施工等方面作出多方面的应对措施。从勘查方面要充分考虑到当地的水文信息。从设计方面要考虑到暖通专业需要增加换气量和温度控制，对墙体和天花、地面要设计保温层。从施工方面要考虑到做好卷材、涂料防水层和发现渗漏点后的补漏，以及对管道进行保温。同时要对项目制定监测巡查制度，实时监控现场情况，及时做出应对措施。针对防渗，要做好建筑主体结构的防水工作，针对已有的建筑结构，要进行查漏和补漏的工作。针对防潮工作，主要是要做好通风、降低空气湿度，同时做好保温、降低结露风险。并根据实际情况，制定检查机制，随时做出应对措施。整体防水、防潮工程应该遵循以防为主，以排为辅的基本原则，因地制宜，分析原因，在充分考虑经济的情况下，制定相应的施工方案，确保项目中不会因为渗水、返潮，造成损失。

参考文献

[1] 中华人民共和国国家标准地下工程防水技术规范 （GB 50108-2008）

[2] 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 （GB50736-2012）

[3]建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2013）

[4]建筑地基基础工程施工规范（GB 51004-2015）

撰写日期：2021-05

身份证号：340403198705141213 上海 200000