电力企业房屋维修管理的重要意义

李岩

摘要：电力企业基础设施建设直接影响电力企业发展规模和发展水平，在长时间发展中，电力企业房屋以及设备有的已经到了服役期限，如果没有及时做好电力企业房屋维修管理，会给整个电力系统的安全稳定运行造成严重干扰。本文针对电力企业房屋维修管理的特点进行全面分析，明确房屋维修存在的不足，并提出电力企业房屋维修管理策略，保证电力企业房屋维修管理质量全面提升。

关键词：电力企业;房屋维修管理;重要意义

随着电力企业房屋使用时间不断增长，房屋安全性和稳定性受到极大影响，制定完善房屋维修管理计划，能够保证房屋价值。通过对房屋维修相关概念进行准确分析，能够对房屋维修计划管理作用意义进行深入探究，房屋真正发挥应有的功能，延长电力企业房屋整体使用寿命，减少不必要资源浪费。

一、电力企业房屋维修管理的主要特点

（一）复杂性

电力企业的房屋分布范围十分广泛，不同的结构，导致房屋维修管理存在许多差异，所以要针对不同的设计结构，采用不同的房屋维修方案。针对房屋维修的具体特点进行全面管理，确保房屋维修开展效果有效提高[1]。

（二）计划性

在电力企业房屋维修中需要具有一定的施工管理计划，确保各工序之间紧密协作，对房屋维修开展有计划监督管理，提高房屋维修管理整体质量。

（三）技术要求较高

房屋维修涉及许多关键的环节，具有明显的特殊性，要保证技术人员都具有相关的知识，才能够顺利开展房屋维修工作。在房屋维修管理中，工作质量会直接影响着房屋维修的管理质量。

二、电力企业维修工程开展的主要问题

（一）工程项目缺乏计划性

在现代社会经济高度发展的背景下，人们的物质生活水平得到了极大的提高而建立企业为了满足社会发展需要，往往会加大力度建设新的办公楼和住宅楼，忽视了对旧房屋的维修与改造。由于缺乏资金维修改造房屋工程，影响了企业的整体经济效益，使電力企业忽视了对旧房的维修管理。

（二）管理人员自身水平不高

在开展电力房屋维修管理工作中有部分管理人员自身的专业性不够规范，维修工程技术管理效果也不高。电力企业房屋维修大部分都由后勤人员担任，而这一部分人员没有足够的房屋维修相关知识，只能凭借相关经验，导致房屋维修管理效率低下[2]。

（三）工程缺乏监督

在电力企业房屋维修开展中，大部分的维修主要以防水上下水，门窗地面的装饰改造，而整个工程项目施工过长，施工管理难度偏大，只有较强的工程项目施工随意性，会导致参与工程施工的企业很难提高施工监管质量。

三、加强电力企业房屋维修管理的主要对策

（一）建立健全项目维修管理制度

在电力企业房屋维修开展中，需要制定完善的管理规范和制度，确保维修工作有据可循，成立专门的维修项目管理审核小组，对房屋维修中所涉及一系列问题进行全面管理，制定科学的维修申报审批，招投标验收交付等规范管理流程，确保管理部门和项目维修人员对项目申报审批进行全面把握，保证维修管理工作顺利开展[3]。

（二）规范各项维修工程立项决策程序

在电力企业房屋维修管理开展中，需要经过一系列的立项审批程序，如果单位没有做好提前的审批，必然会造成后续的维修。管理落实不到位。还很容易引起突发安全事故，所以在维修管理工作开展中，必须要制定完善的立项决策审批程序，为后续的审批维修管理提供重要的参考。管理人员高度重视防渗漏施工监理工作，确保每个环节不出错，达到最终的防渗漏目的管理人员，还应该对防水防渗漏工程进行检测，发现不符合要求的问题，要及时提出并加以整改，保证房屋建筑的整体质量。

（三）加强维修工作招投标管理工作

电力企业在房屋维修管理开展中，要严格按照工程项目招投标管理的要求做好招投标管理。对于5万元以下的工程，可以根据具体情况选择直接发包的形式，而如果超过5万元则需按照规定公开招投标，在同等条件下可以优先考虑电力企业后勤集团在开展招投标工作中，需要做好资格审查，保证投标企业的资质信誉，符合要求，所有投标人都需要提供详细的工程项目预算文件，并且加强对工程项目招投标的预算管理。

（四）电力企业房屋维修计划

目前在电力企业房屋维修管理中，由于缺乏完善的计划，支持房屋管理，效率低下，因此需要对破损或丧失部分功能的房屋制定科学高效的维修管理计划，房屋维修管理部门需要提前做好充足的准备，保证维修质量符合要求，所投入的维修资金也得到有效利用，维护电力企业自身的经济效益，在房屋维修计划管理工作开展中，要制定相应的工具体流程，对房屋维修工程可达到的经济成果和投入成本之间的关系，加强维修资金的投入，房屋维修实施方案是维修管理的重要组成部分，可以维修管理目标用具体维护方法，确保房屋维修管理工作顺利开展。维修保障性措施是辅助维修计划的重要内容[4]。通过对维修资金维修材料的科学供给，保证各项资源得到有机协调，在房屋维修管理计划制定中，还要结合具体的破损情况，采取多层次方案，制定完善的维修计划，确保房屋维修工作顺利开展。

结束语：

在房屋维修管理工作开展中，要根据房屋政策法规制定完善的管理维修计划，并结合用户的具体使用情况加强房屋维修管理，确保维修工作顺利有序开展，满足用户的正常使用要求。

参考文献：

[1]张轲，陈文刚，李海燕，毛俊杰，张凯.基于Gridlab-D的能源效率对电力需求响应项目的研究[J].电工技术，2020（14）：132-136.

[2]游振兴，封加会，温玉维，曾德培.基于倾斜摄影测量技术在输电线路房屋拆迁管理中的应用[J].电力勘测设计，2020（S2）：68-72.

[3]李卫军，黄玉林，归党莹.房屋分布图自动化成图方法和流程优化及实现[J].电力勘测设计，2021（02）：79-82.

[4]崔凤山，刘博，贾凯，蔡智威，程海峰，王文革.用电采集系统电力大数据应用探究——电力数据看居民房屋空置率[J].农电管理，2021（02）：28-29.

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