碧桂园：布局高科技地产生态链

周琦

近期，各大企业陆续发布2021年半年报，其中房地产板块依然是市场关注的热点之一。现阶段，房地产行业的平稳发展，对我国宏观经济依然重要。特别是今年以来，房地产调控政策持续升级，“房住不炒”的主基调不断强化。

8月24日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）发布2021年中期业绩报告。其中，销售和营收两大指标，继续稳步增长;核心盈利指标持续向好，销售回款保持高位;财务基本盘稳健扎实，负债总额、融资成本“双降”，杠杆水平处于行业低位;土地储备丰富，布局精准合理。另外，依靠科技驱动，碧桂园的新業务与地产主业协同发展，为未来开拓了新的市场空间，展现了头部房企的经营实力。

综合分析碧桂园的半年报，其全产业链商业模式，以及机器人和现代农业等多元业务发展带来的协同效应，已成为碧桂园区别于其他房企的一个显著特征。

上半年成绩单：“稳”字当头

半年报显示，截至6月30日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%;权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%，销售业绩持续稳健增长，继续领跑行业。

而最新公告显示，今年7月，碧桂园单月实现权益合同销售金额约542.8亿元，已连续7个月实现累计同比增长，销售业绩持续稳增，韧性显著。

此外，公司多项核心盈利指标持续向好。上半年，碧桂园营业收入同比增长27%至2349.3亿元;毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。

对资金密集型的房地产行业来说，销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而提高公司抵御风险的能力。上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%，已连续6年达到90%或以上，处于行业领先水平。

与此同时，碧桂园上半年的有息负债总额降至3242.4亿元，其中一年内有息负债占比下降至27%，公司净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，现金短债比也优于“三条红线”要求。这体现了碧桂园的债务结构持续优化，杠杆水平进一步降低，财务稳健性进一步增强。

基于良好的经营状况、稳健的财务管控，碧桂园获多家评级机构认可。目前，穆迪和惠誉均给予“投资级”信用评级，标普亦于2020年上调公司评级展望至“正面”。

新型城镇化仍是房地产行业最大的红利

“十四五”规划提出，坚持走中国特色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展。

国家统计局数据显示，2016—2020年间，三四线城市销售占全国商品房销售金额的比例从43%上升到49%，三四线城市的市场韧性愈发凸显，对全国商品房市场起到长期支撑作用。

有专业机构认为，新型城镇化仍是房地产行业最大的红利。未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇，由此带来可观的增量购房需求。

“当前我国城镇化水平与世界上发达经济体之间仍存在一定差距，城镇化市场依旧广阔。”碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上介绍说，碧桂园近年来的销售增长趋势与我国城镇化进程表现出正相关关系，未来仍有很大空间。

碧桂园半年报显示，截至6月底，其业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。截至6月底，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。以此前权益销售额为基数，可维持未来3年以上的销售需求。另外，碧桂园目前可售的房地产中，99%位于常住人口50万以上的区域;93%位于人口流入区域;74%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。

跨界机器人和现代农业：布局高科技地产生态链 

碧桂园中期业绩发布会上透露，目前正在进行“拆解一栋楼”的试验，希望通过科学铺排施工工序，让建筑机器人像流水线生产一样施工作业，未来将继续深耕智能建造领域，重点布局高科技地产生态链，与其地产主业形成良好的协同效应。

2018年创立的全资子公司博智林，重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用，目前18款建筑机器人已进入商业化应用阶段，服务覆盖碧桂园旗下的近70个项目，多款智能建造产品及技术实现“零”的突破。

去年9月，首批建筑机器人在顺德碧桂园凤桐花园项目交付使用，博智林打造的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系也同步投用。目前在研建筑机器人46款，其中绝大多数机器人通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工;已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线。其中，混凝土产品线4款机器人完成首次面向外部单位的项目施工应用。

目前，博智林已搭建系统化的研发、制造、应用体系，针对建筑机器人五大核心系统（伺服、传感器、导航、视觉、软件）实现了全覆盖自主研发，其中导航、视觉、多机调度等技术填补了建筑机器人领域的空白;同时还在施工质量智能化评判、建筑大数据治理、智慧工地监管等细分领域实现了从0到1的突破。

另外，博智林正在全面梳理建筑业务架构体系，建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台，已在多个项目进行试点应用并取得阶段性成果。

中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授评价说，碧桂园集团在短短近3年时间里，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发，目前已经交付大批量的机器人，已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。

与此同时，机器人餐厅和现代农业，也是碧桂园打造全产业链的重要举措。

碧桂園于2019年成立的千玺机器人集团，截至2021年7月，已累计提交1000余项专利申请。目前已完成60余种样机的研制，实现了涵盖中餐、火锅、煲仔、粉面、汉堡、麻辣烫等多种餐饮品类及餐饮机器人单机运营的“6+1”智慧餐饮布局。其中，近百家机器人餐厅布局粤港澳大湾区内的广州、深圳、珠海、佛山等十大城市;2400余台各类餐饮机器人单机设备，已应用于全国28个省区市的酒店、景区、学校、医院、交通枢纽等多样化场景中。特别是武汉疫情期间，“24小时无人、全自动化运作”的煲仔饭机器人在隔离点，为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务。2021年6月，千玺机器人集团又提供28台防疫配送机器人驰援广州荔湾，为隔离在家的居民提供配送服务。

现代农业是碧桂园跨界实体经济的又一重大举措，2018年6月成立的全资子公司碧桂园农业控股有限公司，布局农业全产业链，探索生产销售一体化零售业务模式。目前已形成现代种业、智能农机平台及装备制造、海外大农业三大核心业务板块。

目前，碧桂园农业已在武汉布局中国（武汉）种谷项目，目的是打造一个集生物育种、现代种业孵化、研发服务于一体的现代种业平台;去年在黑龙江省建三江完成无人化农场试验示范项目，今年又在佛山市开展一年多季作物的“无人化”生产验证。

据了解，未来碧桂园农业将以“无人化农场”的建设模式和经验，向其他地方复制和推广应用，通过无人驾驶技术来丰富农业机械的功能，大幅提升农业生产效率和粮食产量。

在零售端，碧桂园还于2020年成立了全资控股的碧优选。碧优选已建立社区生鲜店、生活超市、农贸市场店、线上商城、商贸公司等立体业态组合。

通过战略布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，碧桂园不断强化其全产业链优势，成为企业不可复制的核心竞争力。

双臂煲仔饭机器人、炒锅机器人阵列

近两年，碧桂园还涉足创投领域，目前已投资超50家企业，其中8家已成功IPO，8家已完成下一轮募资。

投身公益事业促进共同富裕，累计捐赠超90亿元

在努力追求企业高质量发展的同时，碧桂园积极参与社会公益事业，帮扶低收入群体，促进共同富裕。从1997年至今，碧桂园集团及其创始人杨国强已为社会累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、抗击疫情、救援救灾等方面，主动参与全国16省份57县的精准扶贫与乡村振兴工作，助力超49万人脱贫。

2021年2月25日，全国脱贫攻坚总结表彰大会在北京举行，杨国强荣获“全国脱贫攻坚先进个人”称号。此前，杨国强亦曾因在扶贫方面的突出贡献，多次获得国家级表彰，例如2015年荣获“中国消除贫困奖创新奖”，2016年获“全国脱贫攻坚奖奉献奖”。

2020年疫情期间，杨国强家族及碧桂园集团、国强公益基金会先后捐赠2亿元设立抗疫基金;今年7月，河南省多地水灾严重，碧桂园集团、国强公益基金会向河南先后共捐赠2800万元救灾物资，并出人出力，全力投身一线救援及重建工作中。

另外，碧桂园直接和间接创造就业岗位超200万个，2020年全年纳税总额653亿元，持续为经济发展和就业稳定作出应有贡献。据中指研究院统计，2020年百强房企积极依法纳税，纳税额均值为72.2亿元，碧桂园的全年纳税总额是百强均值的9倍。

责编：姚坤yaokun@ceweekly.cn

美编：孙竹