买房子不能忽视气象因素

霍寿喜

现如今，购买商品房已经成为老百姓寻常的一项大宗消费。一般人在购房时，考虑较多的是房子的价格、结构、质量、地理位置、物业管理条件，对房子周围的环境考虑较少，尤其容易忽视“看不见、摸不着”的气象条件等。等到住进去后，因为气象条件不适而感觉别扭和不舒服，却为时已晚。所以，买房时，对影响房屋居住的各种气象因素都要考虑周全。

考虑温湿度和风的条件

近地层的空气湿度与当地的天气、气候有关，与地质和地貌也有关。人们在购房（尤其是买底层房）时，要特别注意房子的地质、地貌条件。地势低洼、土质湿软的地方，可能终年湿度都较大，雨季里墙壁、地板也容易潮湿，夏日里蚊虫必然较多；而地势较高、土质板硬的地方，則湿度相对偏小，即使住在一楼，一般也没有潮湿的感觉。

房屋通风情况当然与房屋朝向有关。多数商品住宅楼的门窗都是南北朝向，这是根据我国属季风气候区这一特点设计的。但各地的最多风向还是有些差别的，楼房门窗的朝向，宜和当地的“最多风向”保持一致，这样通风条件才能达到最佳。所以购房者在买房之前，最好能向当地气象台站咨询一下本地的最多风向，从而在选房时做到心中有数。

房子，要选准“气象日子”

前年秋天，刘女士以比较满意的价格购得一套新房，楼层虽然是一楼，但察看房子时，正值秋高气爽之季，空气湿度很小，除了感觉光线略差外，对一楼的环境还是比较满意的。没想到，从去年春季开始，家里的潮湿加剧，尤其是到了梅雨时节，整个地面、墙体都泛潮，空气更是湿渍渍的，加之没什么生活经验，吃的和用的东西霉烂了不少。刘女士就觉得这房子环境太差了。

在购买底层房时，一定要考察房内及周围的湿度状况，考察时间以春夏季或阴雨时节比较合适，在天高云淡的秋季或干燥的冬季，常常不易觉察到湿度的差异。

去年夏天，小刘看中了一套三室一厅的顶层房子，虽然是二手房，但装修比较精致。小刘看房子之时，正值烈日当空的炎炎夏日，他把精力都放到考察房子的隔热状况上了。因为房间都有吊顶，房子的隔热效果较好。小刘特别满意，立刻就去二手房交易市场办理了购房手续。没料，小刘搬进去没几天，一场暴雨使房子缺陷暴露无遗——房子漏雨严重。

购买顶层的二手房，最需考虑的是隔热情况和是否漏雨。隔热条件不好，冬冷夏热，空调耗费就很大。但如果屋顶漏雨，维修起来更费钱、更麻烦，而且还不容易维修好。所以，察看顶层二手房的最佳日子是雨天。

阴天去看房，光线不知晓

前年冬天，张林在中介市场看中一套80平方米的二手房，楼层、位置俱佳。看房那天正好是个阴天，张林的心思都放到房子结构以及居室布置上了。过户一个月后，张林搬了进来，这才发现房子的光线很差。虽然在三楼，但因为前面有高楼遮挡，仅在中午12点前后，才有一个多小时的阳光照射。

当选购楼房间距较小的二手房时，最好能在晴日的上午10点之前或下午3点之后来看房。