高层建筑消防安全管理现状问题研究

赵丽芳

（太原市消防救援支队高新技术产业开发区大队，山西太原 030006）

1.高层建筑火灾特点

在开展高层建筑消防安全管理的过程中,要注重根据实际过程中存在的主要问题和具体需求来进行，因此在这个过程中需要明确高层建筑发生火灾的主要特点，据此提出相应的优化策略和方案。高层建筑发生火灾的主要特点如图1所示。

图1 高层建筑火灾的特点

1.1 人员疏散难度较大

（1）高层建筑其高度高，层数较多，在垂直疏散的时候高度落差大，距离较远，疏散时间较长。（2）高层建筑中，经常是商贸楼等，人员较为密集，在疏散过程中可能会出现踩踏事故。（3）发生火灾后，烟气和火苗快速蔓延开，大多数人员不懂得防护知识，导致疏散难度加大。

1.2 火势蔓延途径多，速度快

对于高层建筑而言，由于功能上的需要，在高层建筑的内部一般而言设置了众多的消防设施，比如电梯井、排气道等竖向管井。同时，这些井道通常而言都是贯穿整个楼层，要是在最初的设计中对于消防设施没有考虑周全，或者消防区域防火隔离措施处理不当的话，这些内部管井会在火灾时形成若干个竖向火洞，火灾时烟气向上升腾，就在建筑内部形成了“烟囱效应”，助长了火势蔓延。此外，由于早年规范未对高层建筑外墙保温材料做明确规定，一些老旧高层建筑目前仍然使用燃烧性能达不到目前规范要求的保温材料，并且随着时间推移，外保温层不断有风化、破损的情况出现，有的保温材料裸露出来，外保温层一旦着火，极易形成不可控的立体式燃烧。

1.3 供水系统比较复杂

高层建筑自身的特点在于建筑高度大且结构复杂，这给消防供水带来了一定的难题，供水系统复杂往往会影响其使用的有效性。现阶段高层建筑中所用的供水系统包括室内供水和室外供水两部分。其中室外供水多以市政供水为主，但是由于供水阀和用水高峰的限制，多数情况之下都无法保证高层建筑的正常供水，而且物业服务企业缺乏专业的人员对消防水系统进行定期维护保养，不能保障消防供水系统的完好有效。

2.高层建筑消防安全管理存在的问题

2.1 消防安全主体责任制难落实

（1）当前高层建筑大多数是多家单位合同的合用建筑，通常而言，在一栋楼里面有很多家单位办公，所以导致每个单位对自身的消防管理都有一套体系，他们分块管理，各自为政，相互存在不配合的现象，这就在一定程度上导致高层建筑在出现火灾等消防事故之后，往往不能找到明确的责任主体，这就使得在平时工作中，各个主体都对消防安全不够重视，有相关的消防安全制度，但是往往不能很好的落实到位。（2）部分高层建筑产权单位和使用单位他们的消防安全意识薄弱，在思想上没有充分认识到消防安全的重要性，主要表现在：室内消防通道堵塞，消防设施维护保养不落实，消防应急预案不符合实际，消防安全责任制不落实，消防安全管理人员配备不到位。一些老旧高层建筑甚至长期无物业管理单位，或者虽然有物业管理单位，但是物业费中未设置明确的消防经费，申请物业维修资金的程序繁琐，消防设施器材维护保养无从落实。

2.2 高层建筑本质消防安全不到位

（1）设计方面。设计单位在设计完毕后未进行相应的审核验收，就移交建设，导致高层建筑在空间布局，消防通道方面的设计不合理，造成火灾隐患。（2）施工过程方面。施工单位为了赶工程进度，为了节省各个环节的资金，降低成本，不依照正规的章程进行施工作业，在工程实体中留下众多的火灾隐患。（3）防火的分区方面。材料以及分隔的设施达不到相应的标准。比方说使用一些可燃的甚至易燃易爆的材料，防火分区达不到标准，不科学、不合理。一些电缆、电线就暴露在墙面，未进行封堵。造成工程竣工之后存在众多的安全隐患。

2.3 老旧高层建筑消防隐患问题突出

一些老旧高层建筑由于历史原因导致与周边毗邻建筑防火间距不足、消防车道宽度不足，一旦发生火灾，严重威胁相邻建筑安全，且消防车到场后无法抵近救援，存在很大隐患；一些老旧高层建筑内部楼梯间防火门破损严重，楼梯间无法有效进行防烟，一旦发生火灾，烟气极易通过楼梯间蔓延，且一些老旧住宅小区楼梯间内居民经常堆放杂物，严重影响疏散效率，易造成群死群伤事故；一些老旧高层建筑内部消防设施老化严重，消防给水设施破损严重，消防水系统基本处于停用状态，存在很大消防安全隐患；一些老旧高层住宅小区，私家车占用消防通道、消防扑救面现象普遍，且小区内树木经过多年生长高大繁密，距离高层建筑很近，严重影响消防人员登高作业，一旦发生火灾消防车根本无法靠近展开灭火救援行动，存在较大的安全风险。

3.加强高层建筑消防安全的管理措施

3.1 明确高层建筑消防安全责任

要督促各类高层建筑产权单位、委托管理单位以及各经营主体、使用单位严格履行有关法律规定，明确消防安全职责。对已投入使用的高层公共建筑和一类高层建筑，要列为火灾高危单位，落实严管严控措施，对老旧高层建筑消防设施达不到消防安全要求的，要依照当地的具体环境，采用独立式感烟火灾报警器或者是简易喷淋等物防技防措施，以提升应对火灾处置的能力[1]。

3.2 加强高层建筑消防安全源头管控

在高层建筑的审核、验收过程中，相关部门要从源头把关，在高层建筑总平面布局，平面布局防火分隔、装修材料、消防设施等方面进行严格把关，从源头上保证高层建筑的本质消防安全。例如，针对高层建筑外墙保温材料，要协调相关部门，出台刚性规定，从建设、施工、监理等各个环节加强源头管控，提升高层建筑消防安全管理水平。建设单位应明确外墙保温材料的耐火等级要求，采购合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑构件、建筑材料及装修材料。施工单位要查验消防产品和具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及装修材料的质量，使用合格产品，保证消防施工质量。监理单位要明确建筑工地所使用的外墙保温材料的性质和等级，在消防产品和具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料施工、安装前严格核对，核查产品质量证明文件，同时予以抽样检测[2]。

3.3 分类重点整治老旧高层建筑难点问题

要区分不同老旧高层建筑，分类实施整治。加大对高层建筑物业服务企业的资质审查，提升高层建筑物业企业的消防安全管理水平，对超高层建筑，应明确物业服务企业配备一定数量的注册消防工程师、一定数量的消防资格证书持证人员。针对高层住宅小区，物业服务企业应建立符合本小区的消防安全管理制度，明确防火安全责任人和管理人各自职责，员工应达到“四懂四会”的基本要求。物业服务企业应设置专门经费，用于高层建筑消防安全宣传和培训教育活动，提升居民消防安全意识水平[3]。