上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》

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1月21日，上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。此次政策出台，直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。对于稳定上海市房地产市场健康发展具有积极作用。

﹥﹥﹥               點评

此次政策出台非常及时，也非常全面，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。此次政策有九条内容，其中有几条内容非常核心，值得后续积极关注。一是完善土地市场管理。此次政策明确，完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。二是严格执行限购政策。此次政策明确，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这个政策其实就是打击了假离婚的现象。三是调整增值税征免年限。此次政策明确，调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此政策，使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定。四是严格执行差别化住房信贷政策。此次政策明确，严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。五是严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。从其中的表述来看，最为核心的就是摇号制度的完善。此次政策提到了摇号政策应该优先顾及无房家庭，后续一些人才购房势必可以享受更好的政策。