租房难和贵，不能指望“好房东”解决

│文 本刊全媒体见习记者 肖鑫睿

近日，广东省中山市一自建房房东因一对夫妻租客的儿子高考成绩优异，主动为这对夫妻免去儿子上大学4年间的房租。该房东称，这对夫妻是租住了十余年的老租客，一直省吃俭用供孩子上学。该房间一个月租金220元，4年就能减免10560元，相当于为孩子省出了一些学费。房东的善举引来网友纷纷点赞。

房东为租客减租并不是一件新鲜事。特别在去年疫情期间，一些大型企业纷纷给商户减免了部分租金，许多房东也主动减免了租客的部分租金，帮助租客们渡过难关，体现出中国人有难同当的团结精神。

如果房东愿意减免租金，对租客来说自然是好事，但不应该成为一些人对房东进行道德绑架的理由。

中国流动人口数量之巨，决定了流动人口对出租房的需求量居高不下。以广州为例，据该市统计局发布的数据，2020年广州非户籍常住人口为937.88万人，占全市常住人口比重达50%。根据广州市房地产中介协会统计显示，2021年第一季度住宅租赁成交量达到近五年最高值。

并非所有人都能实现“租房自由”，其中，刚毕业的大学生对租金水平更加敏感。贝壳研究院则统计发现，北上广深是毕业青年的首选就业城市，房租收入比不低于30%。在一线城市，“开门就是床”不只是一句玩笑。

租房市场受到关注，伴随的变数很多。随着房价的攀升，租房价格水涨船高可想而知。而在巨量的人口流动条件下，租房市场紧俏使得房东对于出租的时间、空间、价格显然具有更大的话语权。

长期以来，房东的强势地位在人们心目中根深蒂固，尤其是看到某某房东无理由涨租金、某某房东提前收回房屋把租客赶走这样的新闻，也常常为租客鸣不平，但又心生“人在屋檐下，不得不低头”的无奈。

更多时候，即便房东按照租房协议收取租金，但高昂的租金也让租客们颇有一种“为房东打工”的感觉，因此，租客总是在心态上与房东是保持对立的。遇上主动提出降价的“中国好房东”，无疑就像天上掉馅饼一样的好事。

这样的“馅饼”也许能暂时解决一两名租客的困难，要解决普遍存在的租房问题，房东不能背这个锅。与其不断宣扬“中国好房东”的善举，不如从其他方面入手，例如敦促企业向员工提供优惠长租公寓，以及推动公租房的建设等，为外来工作者减轻住房压力。在重庆，已有50余万套公租房被分配出去，一百多万人的住房问题得以解决。重庆还率先打破城乡内外差别和户籍制度藩篱，准入条件不限户籍，为其他城市提供了范例。

而从长远来看，推动城乡统筹发展，减轻大城市人口聚集压力，降低生活成本，让收入和房价相匹配，才是租房问题的根本解决之道。