基于红外热像技术在房屋渗漏司法检测鉴定项目中的应用

景卫岐

（无锡市房屋安全鉴定中心，江苏 无锡 214071）

0 引言

近年来，中国工程建设进入高速发展期，建设项目铺天盖地，随之带来很多关于工程质量方面的纠纷，涉及房屋渗漏水问题纠纷也越来越多，许多业主因为渗漏水问题将建设方告上法院，法院委托有司法鉴定资质的鉴定机构对渗漏水部位及原因进行检测鉴定，为下步法院判决作为依据。由于房屋渗漏问题的复杂性、隐蔽性及渗漏原因的难判断性，其检测鉴定相当复杂，传统破损检测方法很难判断渗漏点及渗漏原因。红外热像技术具有形象直观、准确率较高以及操作方便快捷等优势［1］，将其应用在房屋渗漏司法鉴定工作中，判断渗漏部位及原因，从而解决了这一大难题，大大提高了房屋渗漏问题检测鉴定的准确性及科学性，为此类项目司法鉴定提供了技术支撑。

1 红外热像技术工作原理

红外热成像技术是运用红外热像仪对所检测物体进行红外辐射照射，通过处理将所检测物体的图像转换成可视图像，可视图像上有不同颜色显示出来，不同颜色代表被测物体的不同温度，可视热像图不同显示颜色与物体表面的热分布场相对应，从热图像上可以看到所检测物体的不同温度分布情况，通过对比分析可以判断出物体不同的发热状况，从而为进一步的检测提供依据。红外热成像技术，具有测量速度快速、测量结果直观、探测面积大以及易于实现自动化等优点［2］。目前，红外热成像无损检测技术已成为一种重要的新型无损检测技术［3］。

2 红外热像技术作用

1）红外热像仪检测建筑外墙门窗及屋盖渗漏部位及原因，准确度较高。由于水的热容比比建筑材料的热容大，在同样辐射条件下，渗漏部位由于水分的存在，使其热容量增大，其温度升高较小，从而在红外热像图上形成冷点［4］。红外热像技术通过淋水前后红外热像图对比，能够有效而准确地找出渗漏部位及渗漏途径，其已经在很多房屋渗漏检测鉴定项目得以验证。

2）红外热像技术运用在房屋渗漏检测鉴定及其他项目检测中，方便快捷，对原房屋结构及装修破坏性小。传统方法做房屋检测，需要对房屋结构或装修进行破损，耗时耗力，红外热像技术应用在房屋渗漏检测中，可以做到无损检测，经济高效。

3 红外热像技术应用案例

3.1 案例一 房屋外墙门窗渗漏司法检测鉴定

当房屋外墙有裂缝或者建筑门窗密封不严有缝隙引发水渗漏时，由于热容量的差异原理，渗漏部分的温度就会同周围的其他地方存在差异［5］，这时采用红外热像仪进行淋水实验前后的热图像对比，可以准确判断出渗漏点和渗漏途径。

3.1.1 房屋概况及鉴定目的

无锡市某小区房屋为一幢地上二层、半地下一层的别墅型住宅楼。房屋纵向总长 20.4 m，横向总长 15.0 m。该房屋采用钢筋混凝土框架结构，地下室室内地面标高 -3.100 m。业主经装修改造后入住，有次无锡大雨后地下室室内大量进水，进水约 60 cm 高，墙面受潮严重，室内物品受水浸泡。业主和开发商就渗漏水原因各执一词，后协商未果，业主一纸诉状将开发商告至所在区法院，该区法院委托我司法鉴定所对渗漏部位及原因进行检测鉴定。

3.1.2 房屋外墙及门窗渗漏部位检测及渗漏原因判断

现场采用红外热像仪对地下活动室外墙及门窗拍摄红外照片，然后采用水枪对外墙进行淋水实验，淋水后再用红外热像仪对淋水部位拍摄红外照片进行对比，确定地下活动室渗漏情况。根据淋水试验及红外检测结果表明，1×D～F 外窗淋水前后红外照片颜色变化较大，变为深蓝色，说明该处有水渗入，存在渗漏现象，红外热像仪检测结果如图 1、2 所示。

图1 房屋 1×D～F 轴外窗淋水前红外照片

图2 房屋 1×D～F 轴外窗淋水后红外照片

现场采用红外热像仪对地下活动室 D×1～2 轴铝合金玻璃门拍摄红外照片，然后进行蓄水实验，蓄水高度超过该门门槛顶面 80 mm，蓄水后再用红外热像仪对蓄水部位拍摄红外照片进行对比，确定该门的渗漏情况。根据蓄水试验、红外检测及现场查勘结果，地下活动室的 D×1～2 轴铝合金玻璃门畜水前后红外照片颜色变化较大，变为深蓝色，说明该处存在进水现象，红外热像仪检测结果如图 3、4 所示。检测完成后，鉴定人员编写司法鉴定报告，司法鉴定结论被法院采信，为法院判决提供技术支撑，维护了司法公正。

图3 地下室 D×1～2 轴门蓄水前红外照片

图4 地下室 D×1～2 轴门蓄水后红外照片

3.2 案例二 红外热像技术应用

3.2.1 房屋概况及鉴定目的

无锡某公司车间为一幢单层厂房，该厂房南北纵向共 16 间，轴线总长 96.0 m，两端间柱距为 5.4 m，其余各间柱距均为 6.0 m；东西横向二跨，跨度均为 18.0 m。该厂房采用排架柱下混凝土独立基础，墙下素混凝土垫层、砖砌条形基础。上部为混凝土柱和混凝土折线形屋架构成排架结构；柱顶标高 12.800 m，牛腿标高9.000 m，搁置混凝土吊车梁，每跨设置一台 20 t 桥式吊车；屋盖构造为混凝土折线形屋架、预应力混凝土屋面板，卷材防水双坡屋面。内外墙面粉混合砂浆，外墙面刷涂料。现因工程质量问题存在纠纷，屋顶存在渗漏现象，业主和建设方协商未果，所在区法院委托我司法鉴定所对屋盖渗漏部位及原因进行检测鉴定。

3.2.2 车间屋顶渗漏部位检测判断

因屋面较高，屋面面积较大，现场无法采用淋水实验。鉴定人员首先采用红外热像仪对整个车间屋面板下雨前分区域拍摄红外热像图并保存；等下雨后，鉴定人员再去现场对整个屋盖屋面板拍摄红外热像图，对比下雨前同样部位热像图，确定车间屋面板渗漏部位，红外热像仪检测结果如图 5～8 所示。检测表明屋面板“9～10×A～B、10～11×A～B”等处部位在下雨前后热像图颜色变化较大，变为深蓝色，存在渗漏现象。检测完成后，鉴定人员编写司法鉴定报告，司法鉴定结论被法院采信，为法院判决提供技术支撑，维护了司法公正。

图5 车间 9～10×A～B 轴屋面板下雨前照片

图6 车间 9～10×A～B 轴屋面板下雨后照片

图7 车间10～11×A～B 轴屋面板下雨前照片

图8 车间 10～11×A～B 轴屋面板下雨后照片

4 结语

通过以上分析及两个司法检测鉴定案例，我们可以发现采用红外热像技术在淋水或下雨前后对建筑外墙门窗及楼盖分别拍摄红外像图，在不破坏原房屋建筑结构及装修情况下进行检测，可以准确查找到渗漏部位及渗漏原因，为司法鉴定提供有力技术支撑。但目前专门用于房屋渗漏检测的红外摄像仪的配套设备还没研制出来，因检测现场条件所限，有的部位淋水试验无法完成，需进一步改进和完善。

红外热像技术在工程检测及司法鉴定中应用前景很广 ，只要有温度差异的地方都可以应用，在工程建设领域，可以检测房屋渗漏水；在建筑工程、隧道、地下人防工程领域可以准确检测空鼓、缺陷、瓷砖脱落、热桥等方面，应用前景十分广阔。随着计算机、数学、数字图像处理等相关学科的进步和热像仪制造水平的提高，红外热成像无损检测已经向与人工智能相结合的自动识别、精确缺陷尺寸与位置的定量检测、多种检测技术复合的发展趋势。Q