城市更新背景下的老旧小区宜居景观提升研究

【摘要】伴随着城市化进程的不断加快，对于城市建设需求也在不断增加之中，但是城市面积毕竟有限，为了更好提高城市发展质量，针对老旧小区的改造也逐渐成为城市更新过程中的核心问题。在城市中诸多老旧小区由于破损严重并且已经无法满足日益快速发展的城市进程，对老旧小区进行宜居景观改造不仅可以有效提高城市风貌，同时也可以为老旧小区提供更加舒适的居住环境，可以让老旧小区更好的和城市发展相融合。

【关键词】城市更新改造;老旧小区;改造提升

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.165

老舊小区的改造工作其意义在于不仅能够提高小区的居民幸福度并满足其新时期的生活需求，也能一定程度上促进城市经济的不断发展。老旧小区的改造可以说是顺应时代且必需的，且其已成为城市更新的核心内容，直接影响到小区居民的日常生活。其实我国的城市化建设工作在很久之前就已经开始了，在城镇化建设的起步阶段，其目标是建成更多的建筑以满足更多居民的居住需求，但随着居民的生活水平及生活质量的显著提升，当初所建立的小区无论是其艺术形式亦或小区的整体环境都已经不能适应小区居民对于美好生活。

1、城市更新改造背景下老旧小区所存在的问题

1.1老旧小区建筑围栏破损严重

老旧小区的改建工作是符合社会历史进程且合乎社会发展规律的。老旧小区的改建问题是城市更新中的重点、难点问题，由于目前的老旧小区其设施老旧且由于投入使用的时间已很久，因此其整体的美观程度与完整度较差。自上世纪末起，我国的城市小区建筑围墙破损情况已经变得非常严重，墙体脱落、倾倒的事件经常出现。基于以上情况，不管是从城市更新亦或是为在其中居住的居民的安全，老旧小区已经无法满足其安全需求，同时该种情况造成了极大地安全隐患，时刻的威胁着居民的人身安全。应注意到的是，当前尚在老旧小区中居住的居民，其平均年龄较大，多数为中老年人，因此对于公共设施的维护做得不到位，致使部分老旧小区其整体环境遭到了认为的破坏，这对于小区形象的维护造成了一定的阻碍。且由于老旧小区很少对围墙进行定期维护，致使对于小区的围墙的关注程度不够，即使有很明显的安全隐患也无人注意，其安全隐患更为深重。

1.2老旧小区的活动区域严重不足

若想提高小区居民的生活品质，其有效手段是增加其活动区域。但根据实际的调查来看，现如今多数的可活动区域都已经被占用，这也是进行老旧小区改造的一个重点难题。因其小区多数处于城市的黄金地段，因此其占地面积的相应效益是很高的，为此小区居民之间经常就占地的问题发生纠纷等问题，以上的情况可以显著的反映出老旧小区的活动区域不足的问题。在进行实际的调研时，可以观察到老旧小区内的各类活动区域基本上都已呈现出破败的景象，且其中的设施多数也处于破损状态，无法发挥其应有的作用。同时老旧小区由于其建设初期对于整体的规划多数都没有进行很好的划分，致使其内部的车辆没有一个固定的停车点，造成了小区内部的拥挤，十分影响小区的整体美观程度，也致使本就不算整洁的小区变得更为臃肿。

1.3 老旧小区中绿化不足或被破坏

应认识到的是，绿化工作是影响小区环境的一个重要环节。在实际的小区改建工作中能够发现多数老旧小区的绿化建设并不完备，且在进行老旧小区内部的绿化工作时其过程多数并不顺利，其主要原因是老旧小区的内部环境复杂，小区内的工作人员对于绿化问题也保持着不关注的态度，这使得老旧小区的绿化工作进展的十分不顺。且由于老旧小区中一般不会安排专人进行专门的绿化工作，因此老旧小区内出现的绿化问题十分严重，草地荒乱，整体的整洁程度与美观度不够，且其整体的绿化效果也很差。

2、老旧小区依据景观提升策略

2.1修葺重建小区围墙外观

由于城市老旧小区的墙体使用时间过久，因此其多数情况下会出现破损的情况，所以首先应该对其进行改造修葺，在进行实际的改造前要对围墙的整体情况进行了解与掌握，并对其整体的情况进行分析。以玉湖区的柔遁弄19号小区为例，可以看到其外墙涂料存在部分剥落的情况，针对其特点，可以使用的改造手段为对外墙进行涂料出新，并在其底部添加墙裙，与住宅相统一，顶部增加马头墙压顶，整体的方案为以预制混凝土格栅构架，梅花墙体，钢构党建宣传栏，通过宣传使居民了解更多国家的信息。

2.2 对小区活动区域进行扩展

目前如今多数的可活动区域都已经被占用，这也是进行老旧小区改造的一个重点难题。老旧小区中严重缺少公共活动场所。同样以该小区的活动区域进行改建，首先可观察到的是其围墙的形式过于简单，同时其健身设施后面的墙体其颜色与周围环境有出入，颜色不搭，具体的改建设施可以在其附近新建古建筑亭，设置原路通往停车场，梳理下层植物，并在其上安置健身器械。

2.3 创建修复绿化景观

对于老旧小区进行绿化修复也是一件重要的工作，因此在进行小区的绿化修复工作时，可用新型的绿化设施来替换之前旧有的设施。同时对于老旧小区内部的空闲地区进行改造、改建，以增加小区的绿化面积，同时改善小区的整体美观程度，从而有效地提升了小区的整洁性。对于其中一些废弃的设施，可以着手对其进行改造，将其改建成公共区域亦或是酒吧、棋牌室等娱乐场所，从而在实现废弃资源再利用的同时，增强小区的功能性。以小区内部的绿化情况作为参考，可做出以下分析：首先应对影响居民生活的乔木进行移除，并对倾斜的乔木进行支架加固，并进行适当修剪，保留多数现有乔木，对其进行修枝处理，并对灌木进行重新配置，并适当点缀球灌。

3、小区宜居景观的后期维护提升策略

3.1 企业参与老旧小区的改造工作

在进行城市老旧小区改造的过程中，可以积极的引进相关企业进行协同工作，同时也可加大对于小区改建的投资力度，以确保进行改建后的小区可以呈现出更好的效果。同时，在实际地进行小区的改建时，要切实的了解到各小区的特点，并依据其特点的不同设计出适应各小区的改建方案，并根据其特点的不同进行划分。同时可以拉动企业，使其参与到实际的小区改建工作当中，例如企业投资进行小区的改造工作，在小区改造完成之后，允许企业在小区内部开展广告宣传活动或者建立互动平台，以此提高其的品牌效应，并可有效提高其宣传力度。此种方法不仅可以使得居民获得切实的利益，小区也因为企业的资金投入而更为完善，也可以使得居民更为了解到企业，并提高相关企业的知名度以及影响力。在企业这一方面老看，对老旧小区进行资金投入以进行小区改造，可以增加自己企业的效绩，在一定程度上保障了客户的来源，尤其是保险行业、饮食行业等，投资支持老旧小区的改造建设，等价于为企业增加了许多的潜在客户，从而使得企业的长远发展能够得到保障，从而实现企业的稳定发展。

3.2 后期群众意见反馈保养

在完成老旧小区的改建后，小区居民应当对进行改建后的小区进行中肯的评价，以确保改建工作是有其成效的。进行小区改造的工作人员应定期对改建小区进行回访，以确保居民的满意程度。回访的主要内容应为居民对于小区内设施的满意度、居民对于小区改建后的整洁度的满意度、居民对于改建后小区的美观度的满意度等，以小区居民的意见来确定小区的改建是确有其效的。同时应当认识到的是，回访工作是不可或缺的，对于施工完成后的问题应进行及时的修改，同时对于小区居民所提出的有关问题要及时解决，对小区改造相关设施要进行深度保养，保证小区改造的整体效果以及最终目的不被破坏。

结语：

城市发展进程不断加快，城市建筑实际上也在处于更新 换代的过程当中，城市老旧小区在实际改造过程中面临着诸多问题，需要改造方、企业以及小区居民进行有效沟通，相互配合才能保证最终呈现出完美的改造效果。在老旧小区环境改造升级的同时要注意不要影响小区居民的正常生活，共同研究探讨城市更新背景下老旧小区的改造之路。

参考文献：

[1]崔艺桐.城市更新改造背景下的老旧社区宜居景观提升研究[J].西部皮革，2020，42（04）：53.

[2]李馨瞳，赵艺源，徐晓.城市更新改造背景下的老旧社区宜居景观提升设计[J].居舍，2019（27）：105-106.

[3]魏雅琳.城市更新改造背景下的老旧社区宜居景观提升设计[J].住宅与房地产，2018（12）：45.

作者简介：

罗毅（1976-），男，湖南安乡人，工程师，一级注册建筑师，主要从事建筑设计工作。