2021年4月全国土地市场简报

易居（中国）克而瑞研究中心

4月，全国300城经营性土地总成交建筑面积明显下降，降至12177万平方米，环比3月下降了22%，和去年同期相比下降了47%;成交幅数共计1991幅，同环比降幅均超三成;土地成交总金额增至4765亿元，环比上月增加20%，同比下降28%。成交单价方面，由于长春、广州、重庆等重点城市首批集中供地成交，一二线城市成交占比大幅提升，平均地价增至3913元/平方米，同环比涨幅分别为35%和55%，地价上涨趋势十分显著。

市场热度方面。各能级城市表现一致，市场热度较3月均有明显上涨，其中二线城市热度最高，溢价率环比3月增加17.7个百分点至29.4%，三四线城市市场热度也不容小觑，溢价率达28.0%;一线城市在广州首批集中供地的助力之下，溢价率也增至11.0%。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，土地流拍率与3月基本持平，约为9%，集中供地并未导致流拍率大幅升高的现象出现。

一线城市成交总量为857万平方米，环比上月增幅达1283%，和去年4月相比也增加了79%;成交金额亦保持同步，同环比涨幅均十分突出，高达956亿元。价格方面，由于成交主力是地价水平相对较低的广州，因此平均楼板价环比微降4%，降至11155元/

平方米。二线城市成交量为3005万平方米，成交金额上涨11%，增至1410亿元;成交价格增至4691元/平方米，环比涨幅高达22%。重庆、长春和西安成交量超过500万平方米。其中，重庆位于榜首，总成交建面为705万平方米，共计成交48宗地。除主力城市西安和重庆外，4月溢价率超过20%的城市还有福州、宁波、合肥等，因而二线城市4月土地市场明显升温。三四线城市成交体量达8315万平方米，和3月相比减少了32%，和去年同期相比也有47%的降幅;楼板价增至2886元/平方米，环比上涨了36%。4月土地成交量超过100万平方米的城市有盐城、温州、南通、金华、徐州、无锡等6个城市，较3月增加4个。其中，盐城的成交量最大，为415万平方米，涉及33宗土地，市场热度十分高涨。联系溢价率来看，地市热源依然集中在长三角和珠三角区域，徐州、丽水、盐城、扬州、常州、金华、佛山等多個城市溢价率均在50%以上。

4月，就重点城市集中拍地结果来看，规模房企表现不俗，如万科、融创、华润、保利等头部房企更是参与了多城多宗土地的出让，并且均成功拿下了多宗优质宅地，竞得率远高于中小房企。就此来看，在下个月北京、杭州、南京等城市的集中土拍中，规模房企仍将是最大赢家。