房建工程造价的作用与优化措施

【摘要】房建工程的造价管理是个复杂的过程，在具体管理中需要明确造价的作用。本次研究中以房建工程造价管理作用为基础，对具体的优化对策进行分析，从而达到节约成本，提升房建工程投资利润的目标。

【关键词】房建工程;造价管理;优化对策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.198

房建工程的造价管理涉及到的因素比较多，由于出发点不同，工程造价的定义也存在差异。从投资者的角度而言，房建工程的造价指的是工程实施阶段的预期开支以及实际开支，在实施过程中涉及到施工材料费、人工成本费以及机械设备费等，在市场交易的视角下，房建工程的造价管理必须要引起重视。

1、房建工程的造价管理作用

1.1确保房建工程招投标工作顺利实施

建筑市场的招投标方向工作比较复杂，在实施中要明确现有方案的类型。造价管理人员要对市场进行评估，做出公正合理的招投标预算成果报告，针对项目是否顺利运行可以开展可行性阶段。此外确保标底和投标报价的合理，造价管理层要根据现状明确资金来源的分配和方案，实现方案的合理调整，确保标底的合理和有效[1]。

1.2实现前期策划和合理设计

工程造价在房建工程施工管理有突出的作用，对于房建企业而言，在实施的过程中，要充分发挥造价管理的作用，在整个管控阶段，前期的策划和设计阶段开展造价成本的管理，符合当前管理的要求。在房建工程项目实施之后，依据建筑项目的概况对整个工程进行预算。在预算阶段，对各个施工环节的资金花费情况进行安排，确保房建施工企业结合预算的结果合理的安排施工进度和规划。在实施阶段采取的是协调管理的方式，可降低成本，起到明显的成本控制作用。在设计阶段，不断的优化控制形式，避免意外现象的出现，导致施工中断或者施工成本增加。

1.3实现招投标的合理预设

工程造价应用在整个房建工程项目中，在实际设计过程中要注意的是优化招投标的项目类型，近些年来随着房建项目市场竞争的逐渐落实，招投标的项目管理取得突出的成就，在实施阶段，通过招标标形式的落实，可以选择出适合房建工程项目的单位。部分施工单位在具体管理中，为了能中标，在竞标书上出现数据造价的现象，给出的报价低于市场价格。中标之后，没有履行现有的合同，出现偷工减料的现象，导致房建工程的建设质量差。在项目的具体管理阶段，将工程造价引入到其中，对招标以及投标环节进行严格的控制，对建设单位的和投标书进行审核，找到其中的不合理之处，及时处理，能避免出现不合理报价的现象，确保现有招投标项目的顺利进行[2]。

2、房建工程造价管理的优化对策

2.1明确造价管理的含义

在房建工程中，针对项目的特殊性，需要了解整个造价管理阶段的注意事项。在实际操作过程中，工程造价管理主要指的是整合管理学领域、经济学领域和专业工程技术等对整个房建工程造价进行预算管理，在实施中要做好精确化的核算工作。在房建工程造价管理中明确具体的费用类型，投资者要科学的设计预期投资目标，拟定好投资方案，不断的完善投资计划，完善现有的造價管理方案。在实施阶段，将造价预算核算和方案决策等纳入到整体管控范围内。房建工程的造价管理指的是对价格管理，在社会注意市场经济的背景下，需要全面调查市场价格的信心，依据当前具体的工程项目概况，借助法律手段和行政手段对施工成本进行管控[3]。

2.2采取全面造价管理方式

在工程造价管理中，全面造价管理有突出的作用，全面造价管理（Total Cost Management）TCM，融合了国际工程造价管理知识和技术等，在整个房建工程项目中，对所有的资源、施工成本和盈利情况等进行控制。在实施阶段优化了房建工程的造价，节约了施工成本，提升了工程的质量和经济效益。在房建工程的全面管理阶段，从微观视角入手，严格的按照造价管控要求落实各方面内容。在全寿命周期造价管理中，房建工程的全寿命造价指的是精确计算房建工程的施工前期、施工初期和施工中期和拆除期的成本之和，在设计工程的造价管理中，要将全寿命造价管理作为指导思想。全过程造价管理起到突出的作用，可以从初期计划、决策和建设等阶段入手，合理的开展全过程造价管理，不断的完善房建工程项目的策划方案，确保投资估算的准确度。只有做好房建工程项目的经济评估工作，才能控制好工程变更。全要素造价管理也是重点，造价人员综合考虑到房建工程造价的各方面因素，融合全要素管理，在实施中对工程成本、质量和工期等进行集成化管理，从而减少风险。

2.3引入BIM技术

BIM技术在工程造价中得到了日益广泛的应用，在房建工程项目的实施过程中需要注意的是明确不同阶段的概算内容，确定预算结果和结算要求。投资者要结合具体情况，正确的营养BIM技术，促进工程投资效益的提升。将BIM技术合理应用之后，能获得最大化的利润。造价管理人员可借助BIM技术的作用，构建相对直观的建筑数据模型，准确的反映出工程造价的微妙动态变化。在实施阶段数字化模拟技术也有一定的积极作用，通过各项技术的合理采用之后，能对整个施工进度、施工环境和人力资源等进行管理。注意的是做好材料资源和技术设备的准备工作，在现场管理中，明确各项数据信息，从而实现全面动态化管控。

结语：

在当前的房建工程项目中，造价管理很重要，在实施过程中需要注意的是明确动态化管理的要求。在优化过程中需要不断的提升执行效果，从全项目的角度入手，合理的进行管控。在实施阶段利用规范化的操作系统，积极总结经验，控制好工程造价每个工程业务的流动资产信息，对各个细节进行评估。本次研究中分别从明确造价管理的含义、采取全面造价管理方式、引入BIM技术等方面入手，合理的进行工程造价管理，从而确保工程项目的顺利进行。

参考文献：

[1]肖瑜涛.房建工程造价的作用及优化措施研究[J].居舍，2019（22）：198.

[2]任秀娟.关于房建工程造价控制中存在的问题及优化措施研究[J].建材与装饰，2019（11）：193-194.

[3]王雁群，栾少华.房建工程造价的作用及优化措施研究[J].住宅与房地产，2018（24）：34.

作者简介：

唐敏（1987.10-），女，汉族，湖南益阳人，工程师，本科，主要从事工程造价、成本控制方面工作。