住宅建筑装饰工程造价管理初探

吴丙毅

【摘要】近年来我国科技水平的提升，人们对建筑行业的要求也在越来越高。在建筑行业的高速发展下，装饰行业也在大力应用工程总承包模式，装饰工程因施工环节复杂，工程变量多以及施工分包项目较多，所以在装饰工程造价管理中，经常会存在较多问题，比如工程造价超出投资预算。基于此，本文就住宅建筑装饰工程造价管理展开探讨。

【关键词】建筑装饰;造价控制;对策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.191

在建筑装饰工程施工过程是人工、材料、机械费用产生的过程，也是投资费用控制的关键环节，存在诸多不可预见因素影响工程造价控制力度，建筑装饰工程造价审核应依据招投标文件、施工合同、施工图纸、设计变更和合同约定的计算规则等材料对整个工程经济指标进行审查、核实，采取可行的调节措施，优化工程造价，达到建筑装饰工程投资、提高资金利用率的目的。

1、建筑装饰工程造价的主要特点

（1）手工操作费用高。由于一般的装饰工程多以室内装饰为主，许多大型的施工机械无法进入施工场地内部，而装饰工程的工期通常较为短暂，施工单位为追赶工期不得不安排大量的施工人员进入到狭小的室内空间进行施工作业，致使施工人员劳动效率大大下降。同时，装饰工程所使用的施工材料都必须依靠人力进行搬运。上述几项因素造成了装饰工程中人工费用占比与其他建筑工程相比高出约35%-40%。（2）项目投资额与复杂性差异性较大。在建筑项目装饰工程实施前，业主仅仅通过对装饰工程设计方案及施工单位提供的投资报价进行项目投资上的控制，但由于装饰工程在施工工艺和施工材料上的千差万别，致使实际装饰效果无法通过事先的效果图进行完整的展现。一旦在装修的过程中业主对于装饰工程效果不满意，而调整了部分设计内容则会完全改变整个项目的投资额，甚至会造成装饰工程造价超过土建工程的造价。同时，装饰工程除了包含水电及综合管线施工、空间分割、防水隔音等施工内容外，还包括了大量室内陈设、暖通设备安装等，这也大大提高了装饰工程施工的复杂性。

2、工程造价管理

工程造价管理的核心即科学先进的管理手段和方法，特指通过合理有效的管理手段，对影响工程造价的因素做出全面系统的规划，并对其进行管控协调，实现工程项目造价管理目的，起到提高经济效益的目标，进而拉升整体项目的管理质量。装饰工程造价管理对比普通的建筑工程具有如下特征：第一，装饰分项较多，包括消防，家具软装，装饰智能化等等。第二，装饰项目工序多元。第三，对工艺需求较高，施工环节相对复杂，施工材料和技术更新效率较快。第四，在装饰工程建设中涉及种类多样的材料，价格比较混乱，提高了监督审计的难度。所以对于装饰工程的造价管理来说，需要总承包单位全面了解装饰市场的行情，并对利润合理把控，统一施工技术和设计水平，这也是装饰工程造价管理的研究核心。

3、建筑装饰工程造价存在的问题

（1）造价概算与实际施工不匹配。目前，我国建筑装饰工程设计图概算编制主要是依据国家统一颁布的造价清单，但由于装饰工程中使用的各类材料更新换代频率较高，往往在概算中出现未进行统一定价的施工项目，同时先进的施工工艺也会对设计图概算产生重大的影响。（2）建筑装饰材料价格“鱼龙混杂”。随着建筑装饰行业的不断深化发展，装饰材料的种类越來越趋于多样化，这就造成了同一材料在原产地、材料档次、材料规格上的差异性对于材料的价格造成直接影响。例如，较为常见的大理石，其在材料大小、材料厚度、原产地上的价格差距从每平方数百至每平方米数千的范围内波动，即便是行业内部人士也无法从外观上进行有效地辨识。而材料单价上的差距往往会引起不良施工企业采用以次充好、以假乱真的方法不当获利。

4、住宅建筑装饰工程造价管理措施

4.1投标阶段工程造价控制分析

第一，要提高招标控制价编制审核精准度。通常情况下，装饰总承包项目制定的工程量清单不够详细，只是结合项目初步方案估算的控制总价，此举也让投标单位只能结合总价来进行下浮率报价投标，所以编制出来的工程量清单无法满足实际的功能需求，业主无法让项目达到预期标准，同时也让施工单位面临较小的利润空间和较大的风险。建议建设单位在编制审核招标控制价之前，可以咨询多家造价管理公司，以此提高招标控制价的精准度。第二，投标单位要提高概算和初步设计能力。装饰总承包项目投标需要投标单位对设计方案进行编制，并结合编制的方案进行设计概算，总承包投标单位受到传统施工模式的影响，面临着设计能力缺乏，在文案概算上也缺乏经验等问题，所以投标单位在之后一定要提升概算和初步设计方案的能力。第三，拓宽市场竞争范畴，进行合理竞争。一般情况下，地域性明显是装饰总承包项目的一大特点，往往项目招标公示仅在各地公共资源交易中心，所以进入市场竞争的总承包商实力中庸，甚至还会出现不合规范的招投标行为，降低了工程造价的质量，因此有必要营造合理公正的竞争环境，拓宽招投标市场范畴，对项目工程造价做出优化。

4.2材料设备询价与确认

装饰工程材料与设备询价与确认应依据《招标投标法》和《政府采购法》规定的范围、程序和要求进行审核对材料设备询价进行审核时，应重点审核材料、设备生产厂家、种类、规格型号、数量、总价、合格证书等内容，并针对装饰工程采用的装饰材料市场价格进行询价和确认，以此审核材料、设备单价的真实性、准确性。

4.3施工阶段工程造价控制对策

在装饰总承包模式下，事先明确项目总价，并且总承包单位负责设计，所以总承包单位在设计阶段要结合实际情况优化图纸，考虑后期施工环节中出现的工程量变更和设计变更等问题。同时，也要考量自身施工质量和市场价格波动等方面，在拟定合同阶段中，要对各个施工条款严密规范，降低因条款变更引起价格变动的概率。

4.4加强工程变更控制

项目实施过程中往往存在不确定因素，由此不可避免地会产生工程变更，对工程造价控制造成的结果往往有两种：①节约成本、提高投资效益;②造价失控，投资超概算。因此，应严格控制工程变更。（1）严格施工过程中新增工程内容，严禁通过设计变更扩大建设规模。若工程变更导致造价超支部分在预备费中难以调剂时，必须报经概算审批部门批准后方可发出变更通知。（2）减少设计变更，对必须且合理的设计变更，应先做工程量及造价变化分析，经业主同意，设计单位审查签证，发出相应图纸和说明后，方可发出变更通知，并调整原合同确定的工程造价。

结语：

为了更好地控制工程造价，在投标阶段应优化编制流程;设计阶段利用限额设计、价值工程等多种方法进行设计优化;施工要加强图纸与施工的结合统一，控制变更索赔，这样才能更好地指导装饰工程的实施，提升工程项目的经济效益和社会效益。

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