BIM在房地产项目成本管理中的应用探微

【摘要】21世纪，房地产业已然成为我国经济发展重要的组成部分。对于房地产企业而言，盈利至关重要，故工程项目管理中的成本管理是重点内容。随着数字信息技术的不断发展，房地产领域BIM技术逐渐崭露头角，形成了BIM5D技术与成本管理相融合的管理体系。文章对其进行简要的阐述。

【关键词】BIM;房地产项目成本管理;应用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.190

进行房地产项目施工期间，为了保证各工序顺利进行，不能只将眼光着眼于现场管理，还应该做好成本管控工作，成本管理直接影响到进度控制表现。在房地产项目中，质量控制、成本控制以及进度控制中，成本管控占据非常重要的地位。施工单位应该了解各工序内容，同时还需要将成本管理贯穿于工程项目的所有环节。进行成本控制工作时，做好各环节质量控制工作，无疑在极大程度上提升施工单位成本管控力度。鉴于施工影响因素众多，为了顺利地开展成本控制工作，企业引入BIM技术，掌握各时段施工近况，提升施工单位成本管理水平是非常有必要的。

1、BIM概念

BIM技术，即建筑信息模型技术，是利用计算机信息技术，统计与管理建筑工程施工的数据，并模拟、展示施工过程。BIM技术作为一项数字化信息管理技术，能够将建筑工程设计到竣工的所有数据进行高效利用，为工程管理提供科学的决策依据。其中，BIM的“B”是建筑物、构筑物（如围墙、堤坝、纪念碑）和基础设施（如公路、铁路、水利电力设施）的统称。BIM的“I”既包含模型几何信息（如尺寸、形状、标高），又包含模型非几何信息（如材料材质信息、技术参数信息、施工工艺、安装要求）。BIM的“M”则包含三个方面内容：第一，它是一个整合项目全生命周期内所有数据的信息模型;第二，将生成的BIM模型应用于投资决策、设计、施工、竣工结算、后期运营等全部过程;第三，利用BIM模型对整个项目建设过程进行组织、控制和管理。

2、BIM特點

2.1可视化

传统手绘图纸和CAD图纸由二维点、线、面所组成，运用BIM技术可将梁、柱、板等构件以三维模型的方式表现出来，使得每一个构件、每一个结构体、每一个房间、每一个楼层位置、布局都能很直观地呈现在眼前。对构件赋予数据信息，使用者点击构件即可提取需要的工作资料。在项目建设中，决策、设计、施工等阶段都可以在可视化的状态下进行，让管理工作更加科学。

2.2协调性

BIM的这个特性主要体现在设计阶段和施工阶段。设计阶段运用BIM可以将多个专业的信息模型整合在一起，在三维模型下协调各个专业之间可能发生的碰撞问题，如孔洞的预留问题、管线的排布问题、建筑的空间布局与结构设计的协调问题等;而施工阶段运用BIM可以处理建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、材料供应单位等所有参建单位之间的协调工作，经过开发的BIM平台，将所有单位融合在一起，形成对项目全方位的施工管理。如在工程中发现问题，负责人将信息反映到平台，若问题严重，则多方人员在平台上协调解决;若问题较轻，则相关单位负责人直接解决。

2.3模拟性

BIM可以通过三维模型对建筑设计相关指标进行模拟，如日照时间与强度、节能功耗程度等，为项目决策者提供可靠、全面的数据信息;也可以模拟施工现场的环境布局、施工的进程等方面，工程管理者可以得到真实、科学的信息，方便施工现场的管理，提高工作效率，减少运营成本。

3、BIM在房地产项目成本管理中的应用

3.1投资决策阶段

在项目立项与可行性研究时，将成本管理融入其中，实行房地产项目全寿命中的成本管控。使用BIM技术对方案进行三维建模，BIM的可视化、模拟性特点可以直观地观察建筑物外形外貌及项目整体规划，也可以看到建筑物内部细节，如房屋的格局风格、公共区域划分等，使建设单位决策者清晰地看到各个规划方案相关数据信息，让决策更加容易。利用BIM数据库，从中提取出与项目相似的相关人工、材料、机械等造价信息，使得工程估算更为快速、科学和准确，有利于后续成本管理工作的展开。

3.2设计阶段

根据相关资料统计，设计阶段费用大约占工程项目总投资的10%，但是会影响80%～90%建筑安装费，因此设计阶段是成本管理的关键阶段。根据投资决策时初步方案的估算，进行限额设计，将各种经济指标与各专业设计相对应，使全生命周期成本管理思想渗透其中，优化设计方案，提高设计质量，利用BIM数据库对多个设计方案进行细致比选，择出最优方案。利用BIM技术进行各专业间的碰撞试验，可以有效地解决电气、给排水、暖通管线碰撞、管线与结构碰撞、结构间接头、楼梯碰头等问题，减少了后期因工程变更造成工期延误成本和返工成本。从BIM模型中提取的准确的构件信息与构件工程量可以直接运用到工程造价中，既能避免从设计单位到造价咨询单位之间流水线式的工作模式，协同工作，节约了宝贵的时间，又能避免造价人员对设计师的意图不理解，使数据信息获取不准确，造成成本计算的错误，影响整个项目的成本管理工作。

3.3施工阶段

自项目三通一平后，对施工现场的布置至关重要，传统的二维施工平面图布局局限性很大，难以相对合理地展示出生活场地、材料加工棚、材料堆场的具体情况，优质的布局将提高整体施工效率，避免二次搬运，减少人力、物力、财力的浪费，使成本管理得到保障。使用BIM技术，结合运用Revit和Lumion软件，对多方案进行对比，充分做好场地资源利用，也有助于施工生产的顺利开展。工程项目施工阶段是一个烦琐、复杂的过程，因其涉及多个专业和工种，若仅仅依靠二维横道图或网络图计划，很难将整个项目的进度计划、资源信息动态地表现出来。

3.4建筑性能分析

BIM技术在建筑性能分析中的应用也是目前比较热门的应用方向，工作人员可以结合投资方的需求对不同建筑方案可能达到的建筑效果进行分析，综合考虑建筑工程的美观性、结构合理性、建筑施工便利性等等，更重要的是其能够自动校对国家的有关规定，确定建筑性能是否符合预期结果。利用建筑信息模型技术能够对影响建筑性能的各个因素进行综合性分析，工作人员也就可以借此对建筑性能进行改进。

3.5安全管理

施工企业在借助建筑信息模型技术开展安全管理的过程中，往往能收获最大化的收益，具体来说就是要利用BIM技术对各项数据进行比对分析，从而找出其中不符合实际情况、不合乎相关标准的数据信息，同时反馈给技术人员进行处理。另外，建筑信息模型技术具有突出的准确性，避免了数据信息造假的问题，提交上来的各项数据都完整、真实，也就杜绝了由于数据信息失真而导致的安全风险。

3.6竣工阶段

房地产施工过程十分复杂，直到收尾阶段都不能有丝毫疏忽，竣工阶段可以说是最为重要的一个步骤，加强竣工阶段的建筑工程管理势在必行。在这个阶段中，工程人员和设计人员需要对建筑性能、安全性等进行检查，另外需要找到有关资料与设计方案进行比对。在过去的工作模式下，竣工验收往往需要大量人力才能完成，而借助BIM技术处理竣工阶段的有关问题，则避免了这一弊端，同时建筑信息模型技术还具有处理速度快、准确性高等特征，这是提升竣工阶段建筑工程管理工作质量的必然选择。除此之外，在后续的物业管理中引进建筑信息模型技术，能够提升建筑管理的安全性和稳定性，为物业人员提供强有力的技术支持。

结语：

房地产工程项目建设成本管理中，应用BIM技术可以使成本管理更加系统、科学，提高成本管理质量，完善现阶段不完美的成本管理方法和体系，加速房地产工程项目建设向着数字信息化方向不断发展。

参考文献：

[1]周巍.BIM技术在建筑项目施工阶段的应用分析[J].工程技术研究，2018，3（7）：1-2.

[2]石超.BIM技术在建筑施工管理阶段的应用[J].安徽建筑，2017，24（5）：273-274.

作者简介：

唐明慧（370602198410054067），山东烟台。