房地产园林绿化工程造景设计及施工管理

胡彪 吴宇佼

【摘要】现代房地产项目开发中，对园林绿化工程的重视程度日益提高。本文首先论述了房地产园林绿化工程的重要性，其后围绕房地产园林绿化工程造景设计与施工管理展开详细分析，切实打造高品质园林工程。

【关键词】房地产;园林工程;绿化;造景设计;施工管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.167

1、引言

基于我国生态城市、绿色建筑等发展要求下，房地产行业中越加重视园林绿化问题。在房地产开发中，通过合理的造景设计、绿化施工，可实现自然园林景观与建筑的良好结合，真正实现人与自然和谐相处，为人们提供绿色、舒适的生活空间。

2、房地产园林绿化工程的重要性

随着现代化建设进程的加快，物质水平的提高，人们对美好生活环境的追求、对居住环境的要求也越来越高。从单纯地追求一处栖息之所到开始考虑居住场所的面积大小、地理位置、规划布局合理性，周边生活设施是否齐全，配套设施的功能性、安全性，设计是否坚持以人为本等问题。

房地产项目园林景观主要分为硬质景观、软质景观两大类。植物景观、水体景观为软质景观，其他为硬质景观，主要包括雕塑小品、垃圾桶、路灯、指示牌、娱乐健身设施、座椅、亭、廊、花架、门卫管理室、铺装等形式。近年来，园林景观在房地产项目中的比重越来越大，园林绿化工程质量成为人们购房选择考虑的重要因素之一。

3、房地产园林绿化工程造景设计

3.1房地产园林绿化工程构成

房地产园林工程一般包括土方工程、道路工程、土建工程、绿化工程、围墙工程、景观照明及给排水工程、室外软装家具设施、配套设施、游泳池、网球场、室外标识工程等。其中，园林土建、绿化工程主要构成如下表1所示。

3.2房地产园林绿化工程造景设计

3.2.1整体布局设计

房地产园林绿化工程造景设计不是单一片面的简单流程，而是更为科学、合理的系统布局，具体设计要点如下：

（1）充分利用自然环境、地理优势、地形特征，在原有基础上改造创新，创造出富有新意的景观，避免景观效果的千篇一律。如：房地产园林绿化工程造景设计时，应发挥点景、框景、借景、主景等作用，达到可观，可游，可行的境界。或者进行景观组团，搭配多种景观元素，实现与软质景观之间的过渡，达到功能性和景观性的统一，为居民创造出和谐统一的景观。

（2）要考虑自然条件，不可好高骛远脱离实际，将景观后期维护、造景成本、生态保护等问题考虑在内，避免造成资源浪费。一处景观的设计应该考虑是否符合整片区域景观的大背景，是否符合小区建设的主题、风格，园林绿化工程造景应该彼此各具特色，但又相互协调。

3.2.2植物景观设计

房地产园林绿化工程造景设计中，植物的选择与搭配效果直接关系到园林整体功能与品质，具体设计要点如下：

（1）植物選择时，应尊重植物生态习性，尽量选择当地乡土树种，不盲目追求“名贵树种”。资金允许的情况下，可适当引进国内外观赏性较强的植物，以达到提高房地产园林观赏艺术性的目的。

（2）植物景观色彩设计时，需合理调整线条、颜色、比例，体现植物色彩节奏。以绿色植物配置为例，应尽量统一密度给人以动感，增强园林活力。

（3）植物景观搭配设计，房地产园林内部绿化面积较大，对此必须注重各景观要素之间的搭配、硬质景观和软质景观的过渡，如：亭、花架风格等应与周围植物联系密切，乔木、灌木、地被等植物将亭、花架围成小空间，形成景观组团，达到良好的景观效果。此外，在树木与草结合设计时，还需考虑植物对阴阳、干旱和湿度的耐受性，确保植物生长状态良好，获得长期的景观效果。

3.2.3水景和小品设计

房地产园林绿化工程造景设计中，小品发挥着重要的组景、烘托主景、连接、过渡、指示等作用;水景能起到柔化建筑界面、空间过渡的作用，正所谓景无水则不活，在房地产园林绿化工程是重要组成之一。具体设计要点如下：

（1）水景、小品的设计均要遵循少数精巧原则，其体量尺度应与环境相协调，以较低成本获得最佳视觉效果;

（2）小品可分布在泳池、水景旁，也可布置在草坪上，增添小品的生动性;

（3）水景类型包括溪流、涉水池、跌水池、喷泉、池塘等，应根据房地产项目情况合理选择，并充分考虑水景在冬、夏两季的视觉体验效果与后期维护便利性。

4、房地产园林绿化工程施工管理对策分析

4.1做好施工前期准备

房地产园林绿化工程前，施工单位必须全面掌握施工图纸，一是明确设计规定的材料与设备，保证后期施工顺利开展;二是根据施工图纸明确房地产园林绿化工程周边地形、水文条件以及建筑分布情况等，科学划分园林中一些基本功能区，确定最佳施工顺序的方案，打造高品质的房地产园林绿化工程。

4.2加强苗木质量审核

房地产园林绿化工程需要大量使用苗木，苗木质量、种植情况直接关系到园林绿化工程施工效果。在绿化工程施工中，必须要加强苗木维护管理，规范种植方法，严禁随意更改苗木规格、数量，保证项目实际绿化效果与设计要求相符，植物生长茂盛，景观效果良好。

4.3施工标准化管理

施工标准化是保证房地产园林绿化工程质量的可靠措施，具体要点如下：

（1）建立一系列景观及施工技术的标准，标准化程度越高，越能有效控制园林绿化工程施工质量，确保实际施工效果与图纸要求相符;

（2）成熟工艺节点按材料、工艺进行标准化，选用合适产品进行推广，在多个项目中反复使用，避免重复设计、重复选样。此外，可寻找定点合作厂家，对材料半成品进行加工，运至现场后半成品直接拼装，在有效保证现场施工质量的同时，也有利于降低施工成本。

4.4强对施工人员的管理与培训工作

根据调查显示，多数房地产园林绿化工程均为外包，不少施工人员为临时员工，素质差异较大。基于此，园林绿化工程施工前，必须对工程团队展开系统培训，向施工人员说明园林绿化施工流程、注意事项，并指出重难点，确保其可熟悉掌握各道施工工序;制定完善的施工人员管理制度，加强施工与设计之间交流，防止设计图与现场冲突，出现不不必要的失误，切实保障园林绿化工程施工效果符合要求。

结语：

综上所述，随着现代化城市的发展，越来越多的人开始向往“返璞归真”的生活，绿色、生态、低碳等理念在房地产行业逐渐深入人心，由此园林绿化工程开始得到各大开发商的广泛重视。在房地产园林绿化工程中，必须根据地区情况合理开展造景设计，并做好相关施工管理工作，真正创造出适宜的景观，满足人们对美的需求、对舒适空间的需求。

参考文献：

[1]陶宇龙，夏荣才，连正通.浅析现代城市园林造景手法在新建住宅小区的运用——以上海绿地梧桐院绿化工程为例[J].中国园艺文摘，2017，33（07）：138-140.

[2]陈亭礼，李法红，郭志刚.住宅地产开发中园林景观设计现状与发展对策[J].山西建筑，2011，37（28）：188-190.