“互联网+”时代房地产市场管理思路探究

王淑萍

【摘要】国民经济高速发展，以及人们对住房要求愈发严格，促进房地产行业快速发展。“互联网+”时代背景下，房地产交易、投资途径更具多元化，要求应对房地产市场进行严格管控，保证其各项业务开展更具规范性。本文阐述房地产市场管理作用及方针原则基础上，提出互联网+时代背景下，房地产市场管理策略。

【关键词】“互联网+”;房地产;市场管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.018

1、房地产市场管理作用及方针原则

市场管理作为房地产行业管理核心内容之一，通过不断加强房地产市场管理，可对其交易主体行为规范化管理，同时为大众提供全面、真实房地产信息，有助于促进房地产交易健康发展。由于房地产作为人们群众生产及生活核心保障，加强房地产市场管理，保证其市场规范性发展，全面检查各类不良行为，利于改善城市群众生活及发展。伴随国民经济持续性增长，人们对房地产商品质量提出新的要求，做好房地产市场管理，便于满足群众正常所需。城市经济建设需大量资金保障，通过加强房地产市场管理，保证房地产建设资金良性循环，促进国家及地区经济稳健发展。房地产市场管理应贯彻的方针是：宏观管理、微观放活。房地产市场管理应遵循以下原则：①促发展。房地产市场管理核心目标是，确保产品正常供求关系，做好整体规划及近期目标。②统一协调。房地产市场规划涉及内容较多，应积极做好各部门协作，促使部门提供良好的支持配合;③统一领导和分级管理。房地产市场管理，应严格遵循领导、政策统一原则，从国家和地区政府需建立管理部门，形成完善的管理体系，明确其职责实施系统管理[1]。

2、“互联网+”时代房地产市场管理策略

2.1审时度势，精准定位房地产市场管理职能

房地产市场管理，主要依照市场经济活动特征，制定相应的规则对其行为予以约束。其主要包含两方面内容：其一，对市场主体行为进行规范。主要包含房地产开发企业、中介以及从业人员行为，同时应包含消费者、投资者行为;其二，及时向社会提供准确、全面的房地产信息。传统房地产市场管理内容更倾向于市场主体资质审核、项目审批等，“互联网+”时代的到来，此种管理模式难以适应时代发展需求，应积极突破传统静态管理方式，构建完善、便捷等信息收集、分析以及发布体系，实现信息共享目标，保证市场主体行为规范化，市场管理职能主要强调服务、监督及引导。

2.2顺应形势，不断创新管理模式

2.2.1建立通畅的工作联系机制

首先，通过纵向联系机制调控市场供应。房地产最终以消费品进行出售，需耗损1-5年时间，从城市规划至最终的成品，需通过多个部门审批及备案，市场竞争激烈的今天，政府部门充分发挥自身协同价值，建立良好的沟通合作，统一标准十分重要。将部分相关职能部门有效融合，建立高效的配合协作，提升审批工作效率。同时实时跟踪市场交易量，准确把握市场未来需求量，为政府把握土地投放市场节奏、开发商调整产品结构提供便捷。因此，统一、高效通畅的管理，不仅提升房地产市场管理效率，而且促进政府对市场进行宏观调控。其次，横向联系机制完善市场管理。房地产交易市场涉及范围较多，且相关交易市场密切相关，所以保证各市场交易健康发展，是促进房地产市场规范运行基础工作。伴随城市化进程加快，外地及农村人口进入城市数量持续性增加，通常租赁房屋成为多数人的首选，租赁市场管理是现代房地产管理重要瓶颈。因此，相关部门应做好横向联系，正确引导租赁市场有序发展，保证其规范管理。最后，以多级联网体系实现城乡一体化管理。多数地区城郊纳入城市范围内，土地开发持续性趋于城镇，加之户籍制度改革，为更多城乡人口流动提供便捷。因此，房地产市场管理，应积极适应新时代，将市区、乡镇全部纳入管理范围内，实现一体化管理系统，充分利用互联网技术，促进地产市场管理自动化，实现城乡管理一体化。

2.2.2建立多元化交流平台

为全面落实房地产市场管理制度，促进其市场规范化发展，应积极利用网络信息，构建多元化交流平台，主要从三方面阐述：（1）为市场主体提供优质服务平台。房地产市场管理部门，不仅仅是肩负管理及监控职责，更是为市场主体提供良好服务的支撑。其发展方向应建立多维度、全面性信息发布平台，以此满足市场多元化需求，尤其是房地产市场从卖方市场转变为买方市场，更多依附于政府部门提供信息。因此，应建立完善的服务平台，房地产交易大会，作为开发商及房产中介宣传核心途径，更是群众购房集中时间节点，应提供良好的服务，促使人们及时关注市场变更信息。（2）构建完善的监督平台。伴随房地产市场交易频次增加，越来越多的人们进入该领域中，目的为分割一定的“蛋糕”，在多重因素作用下，会出现各类不良行为，不利于市场规范运行。因此，需建立完善的监督平台，加大对主体行为监督，从多方面促使其自觉约束行为。充分利用网络信息平台，将开发商及中介机构进行监管。（3）建立开放式信息查询平台。信息时代的到来，房产档案利用率不断提升，房地产交易过程中信息查询十分关键。所以应建立信息查询平台，保证资源信息共享，并將查询环境不断改善，根据实际状况向外部提供查询平台，开通网上档案查询。

2.2.3建立科学的评估体系

一方面，应全面评价市场服务主体资质及信用。房产开发企业及中介机构，作为房地产市场核心构成，其市场行为规范直接关系市场健康发展，应根据市场发展实际所需，建立完善、统一的企业资信评价标准，从企业硬软件作为切入点，以评价指标的重要程度，确定其占比，最终获取综合性评价成果，实施动态管控。加强各部门有效沟通及配合，以此保证最终成效。另一方面，加强预警体系完善，严控市场风险。新时代背景下，投资及消费市场经济促进作用下，房地产温度持续性保持升温，部分城市房价上涨成功拉响警戒，不良风险控制应予以高度重视，需信息披露和预警体系联合，控制房地产市场面临风险，为后续各项工作顺利开展奠定基础。

2.2.4建立殷实的数据基础

信息时代背景下，数据信息管控十分重要，需充分利用大数据技术分析数据信息，引导房地产市场主体的市场行为，以此实现控制市场、规范市场等目标。加强中介二手房源信息管理。应充分利用网络手段，加强房源信息管理，互联网信息更新的及时性、快捷性，真实反映市场中二手房源数据，并保证二手房源唯一性及真实性，严格改革二手房源信息混乱、虚假现象，市场管理部门需严格审核中介资质，要求其发布的房源需通过相关市场管理人员审核，待其真实性满足要求之后方可传输至网站，并每天对其信息及时更新，将已经成交或租赁的房源及时消除，保障房源信息的真实性及唯一性。

结语：

房地产行业发展关乎我国国民经济增长，保证其市场规范化发展，有助于为群众提供真实房源信息，保证群众合法权益，以及促进该行业健康发展。因此，应准确把握市场发展导向，充分利用互联网信息技术，从多维度加强市场管理，保证其主体行为规范化，促进该行业稳定发展。

参考文献：

[1]李开猛，邱斐，黄国柱."互联网+"时代背景下房地产估价行业转型探讨[J].全国商情·理论研究，2020（6）：142-143.