建筑机电造价控制咨询服务探讨

潘 喜

(阿达科机电顾问有限公司，深圳 518017)

0 引言

随着我国经济的快速发展，城市建设中各类综合体、超高层项目鳞次栉比，这些项目涵盖商业、办公、酒店、餐饮、休闲娱乐等复杂功能空间，建设周期长、投资金额大、参建单位数量众多。 其中机电工程在总投资中所占比例也在不断提高，造价控制也变得尤为重要。 本文结合过往顾问经验和项目案例，重点就机电工程造价控制咨询服务工作中的“怎么算?”“是多少?”“如何做?”展开分析讨论，以期对机电工程成本管理起到抛砖引玉的作用。

1 工程造价怎么算?

在工程建设和招投标的过程中，关于“成本”的界定一直困扰着建设单位、评标专家和工程造价人员。

建国初期，我国引进了前苏联的一套定额计价制度，所有的工程项目均按照国家统一颁发的工程建设定额标准进行计价。 随着2000 年《招标投标法》的实施，标准的《建设工程施工合同(示范文本)》的推广，以及加入WTO 导致的与国际市场接轨，这些客观条件催生了工程量清单计价模式于2003 年在我国推广应用，这套量价分离的计价模式，不断发展成为工程造价领域的主流，形成了现阶段，我国建设工程造价领域，定额计价和工程量清单计价两种模式并存的状况。

工程造价的确定，主要是按设计图纸及统一的工程量计算规则计算工程量，并套用统一的定额与单价，计算出工程直接费，然后按照规定的取费标准计算间接费及利润、税金等有关费用，最终确定工程的概预算，由施工单位承建，并在竣工后编制出结算和决算，经审核后即为工程的最终造价。

工程计价的顺序是:分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。 工程造价＝∑(工程实物量×工程单价)＝∑(工程实物量×消耗量×要素价格)。

其中，工程实物量是以招标图纸及统一的工程量计算规则计算工程量。 工程单价分工料单价法(定额计价)和综合单价法(工程量清单计价)两种方式。

(1)工料单价法(定额计价)

工料单价也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。 即:工料单价＝人工费＋材料费＋机械费。 人工费＝∑(人工定额消耗量×人工工日单价)。 材料费＝∑(材料定额消耗量×材料单价)＋检验试验费。 机械台班使用费＝∑(机械台班使用定额消耗量×机械台班使用单价) 。

(2)综合单价法(工程量清单计价)

综合单价是指为了完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。

综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。 即:综合单价＝∑工料单价＋管理费＋利润＝∑工料单价×(1＋管理费率＋利润率)。

以上是现阶段我国常用的工程造价核算的计价方法。

2 机电造价是多少?

本文以江浙地区某超高层综合体项目为例，梳理分析机电造价问题。 该项目总建筑面积98 525m2，高125m，地上30 层，地下2 层。 设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7 度，结构型式为框架—剪力墙。 业态包括五星级酒店、自持办公、商业和汽车库。 具体建筑面积经济指标如表1 所示。

表1 建筑面积经济指标/m2

机电系统设备选型基本为进口一线品牌。 成本指标统计如表2 所示，各专业成本指标分析如图1 所示。

表2 机电工程成本指标统计

图1 各专业成本指标分析柱状图

(1)空调冷源:采用离心式冷水机组和部分热回收螺杆式冷水机组。

(2)热源:采用油气两用承压热水锅炉。

(3)空调通风:大空间采用全空气空调，客房和后勤区采用四管制风机盘管＋新风系统。

(4)生活热水:采用板式换热器和储水罐。

(5)给排水:拼装式不锈钢水箱，给水管道采用SUS304 不锈钢管，橡塑保温，排水和雨水管道采用承插式铸铁管。

(6)消防水:消防水泵＋传输水箱串联供水的系统方式，变配电室采用七氟丙烷气体灭火，厨房烟罩采用湿式化学灭火系统。

(7)消防电:酒店设专用消防控制室，探测器为环形二总线制。

(8)变配电室:2 路10kV 供电，KYN28－12 高压柜，MNS2.0 低压柜， SCB13 干式变压器。

(9)应急发电机:主用1 200kW 柴油发电机组。

(10)电气工程:配电箱/柜为国产一线品牌，元器件及低压密集型母线为国际一线品牌。

(11)数据网络:光纤主干采用6 芯万兆多模OM3 光缆，铜缆采用6 类非屏蔽双绞线电缆。

(12)语音电话:采用PABX 电话系统，支持数字和模拟话机。

(13)BA 系统:采用集散式计算机控制系统。

(14)有线电视:采用卫星天线＋市政高清数字信号＋酒店自办节目为信号源，预留IPTV 系统接口。

(15)闭路监视系统:采用全数字式监控系统。

(16)客房门锁:采用非接触卡识别，支持手机蓝牙开锁功能。

(17)客房控制:客房内设RCU 控制系统，模块式主机。

(18)电梯:速度2.5～5.0m/s，荷载≥1 350kg。

(19)泳池:采用逆流式池水净化系统，臭氧辅以长效消毒剂消毒，三集一体式除湿热泵主机。

机电工程成本因建筑类型、地理位置、气候条件、市政配套、开发模式、建设单位招标议价管理能力等诸多因素差别较大，希望通过以上典型案例数据的分享，对基他项目机电成本起到一定的参考意义。

3 成本控制如何做?

机电工程成本控制贯穿在项目建设的各个阶段，是每个建设单位最关注的课题。 本文重点从设计阶段、招标阶段、施工阶段、运营阶段4 个方向对机电造价控制策略进行分析探讨。

3.1 设计阶段

在前期设计阶段，设计费用占整个项目投资的比例<5%，但却决定着95%的成本走向。 机电设计的合理性不仅直接关系到工程质量，同时也能够有效的确保工程造价目标的实现。

(1) 方案设计阶段

在前期方案阶段，需要就机电系统的方案对比、方案选择、新技术的可行性探讨、重点问题分析、物业划分、交付标准等方面进行考量。 通过机电系统分析比对，确定可行、经济、最优的机电系统设计方案，从而实现提高设备运行效率，减少初投资和运行费用的目标。

(2) 施工图设计阶段

施工图纸对后续的招标和施工工作影响很大，所以设计质量尤为重要。 设计院的设计成果以通过施工图审查为准，但通过施工图审查的设计只是合格要求，并不一定是最好、最节能、技术最进步、性价比最高的设计。 通过对一次机电施工图的进一步审查，可以最大限度优化系统设置，降低建设成本。

3.2 招标阶段

(1)确定机电系统标段划分方案

根据项目特点和建设单位管控力度不同，一般除甲供设备清单以外的乙供项目中，燃气、变配电工程需要单独分包。 其他如暖通空调、给排水、电气、智能化、消防、电梯、样板间、装饰二次机电、泛光照明、红线内市政工程等，可根据实际情况酌情制定标段划分方案，原则上尽量将所有能结合的专业由同一承包商完成，避免影响后期施工配合及结算事项。

(2)机电设备材料品牌

设备和材料在机电安装工程中的成本比重>40%，设备和材料的档次直接决定着项目成本支出，大型公建项目的核心机电设备通常采用进口或中外合资品牌，设备参数和技术性能要求也能导致设备价格±20%浮动。 结合项目定位和管理公司的品牌库，合理确定设备材料品牌表。 采用市场上的主流设备厂商参与竞标，品牌应尽量档次一致，不少于三家，充分比价，使建设单位的投入和产出效益最大化。

(3)施工单位的选择

选择投标单位资质时需要与建筑面积和建筑类型相匹配，选择的投标单位需要做品质调查，包括施工质量、与政府部门沟通能力、报验能力(消防、智能化、变配电、特种设备)等，选择好的施工单位可以节约除施工费以外的其他费用。

(4)回标疑问分析及回复

招标答疑回复务必准确，应充分了解每项单价构成的工作内容、施工方案、施工技术要求等问题。 对于现行定额中没有的子目，投标人在编制时一般会成倍放大辅材、配件、人工含量，所以在做回标分析时需要提前进行市场调研，确保以上定额含量的合理性。

3.3 施工阶段

施工阶段的成本能够反映工程项目对施工材料的利用程度、机械使用状况和管理及生产水平等整体情况，是衡量施工成果的重要指标，施工阶段可以重点关注以下措施。

(1)通过样板间成本控制及推广优化

设置机电样板间/段，可以直观地对样板间进行评审和建议，品牌档次要求、工序安排、与其他专业分包的配合等，大部分问题都可以在样板间阶段显现并解决。 例如单个酒店客房一个千元级别的设计变更，整个工程就增加十几万甚至上百万元以上的建设成本。

(2)通过BIM 技术应用加强成本控制

通过BIM 对机电管线的优化，可节约7%的工程协调时间，节约20%的管道支架费用。 据结构专业反馈，地下室节约400mm 层高，结构成本将减少30～40元/m2。

(3)严格把握安装工程变更签证

安装工程结束后会有6%～15%工程变更签证产生，必须依据工程变更内容认真核查工程量清单，并按照承包合同中工程变更价格的条款，计算变更对总投资额的影响。

3.4 运营阶段

一般会设置能源分项计量系统，便于对各个分项进行水电气耗统计，使管理人员对此一目了然，易于管理。 表3 为本案例酒店部分的机电系统能耗统计表，月均30～50 万元的能耗费用，亦是成本控制需关注的重要环节。

表3 机电系统能耗统计表

因季节气候、环境温度、酒店入住率等因素影响，能耗成本将有很大不同，以上数据仅就数量级层面供同行参考了解。

4 结束语

机电专业分项较多，多工种交叉作业，设备材料种类和档次差异较大，使得设计、招标、施工、运营等阶段对造价存在较大影响，成本控制需分析影响机电安装工程造价的各个因素，更好地实现对工程造价所有环节的有效控制。

从宏观来看，中国建筑市场开发正在经历从粗放型向精细化、从规模导向向产品导向、从短缺市场向成熟市场转变的过程。 这期间机电工程的成本比重和品质提升作用不断提高，机电工程在未来项目建设中的重要性也日益显现，能够参与其中，是这个大时代给予机电人的重要发展机遇。