全过程造价咨询在建设项目投资控制中的效果

陈小玲

摘 要：全过程造价咨询是建设投资中工程造价的综合服务业务，也是建设项目投资主要控制之一，因此，被誉为投资监理。建筑工程的项目建设时，由于一些建筑项目管理人员对造价情况的分析和计算不准确，造成了建筑工程项目成本的控制低下，对建筑单位的经济利益产生影响，全过程造价咨询具备明确的定义内容，对其采取相关措施，能有效地增强作用并实现建设项目投资控制。本文对全过程造价咨询在建设项目投资控制的效果进行分析和探讨。

关键词：全过程造价咨询;项目投资;效果

中图分类号：F23     文献标识码：A      doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.21.041

根据我国社会的不断进步，经济也在迅速地发展，全过程造价咨询能有效提高建筑项目投资控制效果。积极有效地对建筑工程项目投资控制进行造价咨询工作，能有力的提升建设投资合理性和准确性。因为全过程造价咨询和建设项目投资成本、市场的发展有着联系，所以全过程造价咨询在建设项目投资中起到重要的作用，但由于目前工程的造价咨询主要以事后预算为主，对工程项目全过程的了解欠缺，因此导致工程项目结算准确性低下。全过程造价咨询服务是指造价管理咨询衔接工程建设项目从决策阶段到竣工阶段，行业内将其划分为决策阶段，設计阶段，施工阶段和竣工阶段四个阶段，若其中出现两个阶段的造价咨询管理服务是不足的，会导致概算超估算，预算超概算，最终结算金额与项目投资额出现巨大差异，导致资源浪费。而全过程造价咨询能全过程介入，准确合理地控制资金。

1 全过程造价咨询在建设项目投资控制中的内容

全过程造价咨询在建设项目投资控制中的内容包含了建设项目的投资预算、设计概算的有关编制、审批、完善和建设项目的经济评析，此外还有对施工图纸、招标以及相关控制预算的制定和审批。对此，下面将对建设项目不同阶段的全过程造价咨询服务的主要内容进行分析。

1.1 项目设计

在项目设计中，全过程造价咨询服务主要包括对建设项目单位的造价咨询、投资对比分析以及项目实战的研究。

1.2 项目招投标

全过程造价咨询招投标阶段的主要工作内容是参与招标策划、对施工图纸及技术规范可能存在的缺陷及时向委托方提出书面意见和建议，参与招标工程量清单及控制价、招标文件、合同的编制和审核，协助委托方与中标方进行合同谈判，提供相关市场价格情况等。

1.3 项目施工

成本控制的关键在施工阶段，因此，在会安排具有专业技能、成本管理经验丰富的人员对项目进行成本控制，建立严格的二级审核制度和责任追究制度。在这过程中，造价咨询服务内容需对签证严格把关，经确定工程量后不随意变更，经济方面的问题进行处理和索赔，为了防止工程款的超付应严谨监管计量支付工作，其中，需结合工程造价控制的所有目标制定掌控，介入造价控制的有关会议，并提出建设性的建议，按照工程的实施进度制定工程用款方针。将每月所完成的工程量月报展开审核且提出有效建议，对工程量现场的确定、工程索赔、人工、材料以及设备价格和造价信息的审核都需为业主提供相应的服务。

1.4 工程验收

工程验收结算审核是整个工程造价控制管理中最重要的一个阶段，工程竣工的结算是合理明确工程造价的依据。通常来说，工程竣工结算是以施工单位编制，再到造价咨询单位审批，最终，结合项目特性对造价咨询实施二次咨询。由于，工程造价编制收益与建设单位以及施工单位的利益关系，且和项目造价的结果关联，所以提供咨询服务的单位必须根据国家相关政策的规定严格进行编制和审核工作。

1.5 项目后评价

竣工结算是工程造价合理确定的重要依据也是控制投资的最后一个环节，所以必须要进行项目后评价。项目评价，是对工程竣工验收后再对整个项目进行综合评价，总结经验，分析问题，解决问题且提出建议并改进的过程。咨询单位的主要工作内容和方法是对整个项目在施工过程中所包含的技术经济指标在信息基础上，进行各个阶段数据的积累、分析和整理归类，总结全过程的成本经验，有效分析成本管理问题。

2 全过程造价咨询在建设项目投资控制中的作用

全过程成本控制作为全过程造价咨询的基础，全过程成本咨询应用于项目准备阶段、工程招标的实施设计阶段、施工阶段、竣工阶段的全过程及相关工程成本的核算分析和控制。加强项目成本管理控制技术，提高建设效益，有效利用资源。全过程造价咨询服务为建设项目投资控制提供了一系列的服务，同时由于全国范围内的成本控制都是动态的、主动的，传统的成本管理模式注重于工程竣工后的审批，造价管理比较滞后，由于经常出现招标阶段的合同内容与施工阶段的合同内容不一致，从而使成本控制一直处于被动的地位，而且施工周期较长，项目业主、设计单位、施工单位等相关人员在变更后都会产生经济纠纷，影响工程进度和工程造价，所以实施全过程造价监督不仅要在问题发生之前就做好准备，而且要能避免人为的干扰，及时有效地预测各阶段的经济指标。总而言之，全过程造价咨询服务以一种协调一致的工程造价管理体系让建设项目的投资控制变得规范和系统化。

3 提升全过程造价咨询在建设项目投资控制中作用的对策

3.1 设计阶段的对策

建筑项目的设计阶段，应将其进行工程计价的分析，经过计价的分析，改善工程成本造价，提升投资者的资金利用率的最大化，设计阶段造价咨询的开展能够更好地展现出全过程造价工作的主动性，使效果更明显，还能将技术与经济结合。由于造价咨询管理在不同阶段中才能具备不同的特性。造价咨询管理在设计阶段中最为明显的就是系统性，其主要表现在设计估算、概算、预算等子系统，这些子系统之间不仅互相关联还互相制约，而且创建了一套管理体系。由于设计阶段在项目整体造价的影响中起到较大的作用，如提高设计阶段造价的管理，就能更好地进行计价分析，并且大大提升项目资金的利用率。对设计阶段的运用应根据不同的施工方式，工艺以及现场的实际情况，再对各个方案进行估价，就能有效完善设计概算，需根据价值工程理论的相关要求将目前各类设计方案有效分析及对比评价，将各个设计出现的问题指出且提出意见，并提升造价咨询的管控能力。能对设计阶段造成成本影响的因素有总平面设计、工艺和建筑方面的设计。总平面设计包括了总图运输设计以及总平面布置，在总平面设计中需要考虑的是节约用地，功能分区合理，总图流线的顺畅和安全，最大程度地降低工程造价成本，工艺设计主要表现在设计单位的技术，设计阶段在可行性研究阶段明确的可行的设计方案基础中，能对各项的实际工艺流程和生产技术进一步的改善。能够决定建筑设计状况好坏的是结构、平面、立面等重要的设计环节。