BIM+实测实量技术在住宅工程中的应用

郑超祎　周飞燕

【摘要】近年来，工程信息化发展迅速，建筑建模技术的发展已进入到相对成熟阶段，特别是在建筑信息模型（BIM）技术问世后，基于3D建筑模型之上新增了许多信息，建立了4D到5D的BIM模型。在该大背景下，BIM+实测实量技术发展成促进工程现场与BIM实现高效链接的桥梁，可更为系统地将工程现场实测实量数据记录下来，实施优化整合与研究，并和手机APP客户端结合起来通过不同的颜色反映具体的质量信息，从而向所有管理者反馈，实施全天候地销项管理。此次研究中，将重点探讨住宅工程中BIM+实测实量技术的应用。

【关键词】房建工程;实测实量;BIM+;数据采集;处理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.120

建筑信息模型（BIM）技术拥有存储建筑的非几何信息与几何信息功能，能无纸化地将资料数据存储下来，并实现全天候地统计和提取，十分便捷。考虑到现阶段承接的项目满足各项建模要求，然而模型的使用量较少。本文采用BIM+实测实量技术，在事先建立的BIM模型内输入现场管理者通过采集获取到的实测实量数据，其可视化强，便于现场管理者开展各项工作。

1、BIM技术和现场实测实量结合实施的要点

在第一阶段，对质量信息数据进行归纳概括，不断优化BIM软件属性栏。打开BIM软件，将实测实量数据属性模板添入到模型构件内，促进模型构件属性和现场构件实测实量数据进行匹配，录入现场数据，并在模型中存储好。

在第二阶段，立足于该项目，介绍现场质量问题以及构件的实测实量数据，安排专门负责进行实测实量的工作人员在现场获得相关信息，及时有效地在实测实量数据栏内录入有关信息。如此，其可不再受时间的限制，依托手机客户端完成相应的操作。

在第三阶段，BIM技术人员必须系统地分析研究实测实量数据超偏差的数据项，以模型为依托，利用颜色实施可视化识别，使用软件插件对实测实量数据进行优化创新，在第一时间对实测实量数据的合格率進行系统地统计，然后将电子表格导出，这样的话就能达到信息实时监督、共享、优化、修正、落实的目的，同时还可以统计分析数据，并具体地运用数据。

在第四阶段，具体地剖析统计的实测实量数据，并进行跟踪、贯彻落实与优化整改，然后把具体的整改状况体现至BIM上实施销项管理。此外，以所有施工专业团队的施工质量为对象进行系统地剖析与评价，若团队的表现不尽人意，应着重进行跟踪检查与专项技术质量较低，事先预测并科学管控质量。

2、BIM+实测实量技术在住宅工程中的应用

某小区项目集住宅、幼儿园、商业办公、娱乐一体，位于浙江地区。项目规划红线内用地面积87031平方米，规划绿线内用地面积34217平方米。总建筑面积79271.01平方米，地下建筑面积8390.82平方米。

2.1现场生产管理

为解决住宅工程单体数量多，功能多样，占地面积大，场区同时参与施工的分包队伍多，管理协调难度大的问题。采用BIM+实测实量技术，实现了现场生产精细化管理和劳务人员安全生产可控。

项目通过BIM+实测实量技术多段协同，有效协调多岗位配合生产作业，物资员、施工员、资料员无缝对接材料进场、现场生产、资料备份等工作，提高工作效率。同时，项目借助数字周报用于项目例会的召开，减少了项目人员的统计工作，提高了生产周会开会效率。及时更新施工进度计划，安排专人对每日实际进度进行跟踪与管理。对楼栋存在的偏差情况及时收集并告知生产经理及相关人员，结合现场模型与劳动力等信息的历史数据，分析差距原因，进而确定下一步决策。

2.2质量管理

为解决住宅工程规模大，工期紧，质量检查强度大，实测实量任务重，传统的测量记录方式很难满足现场的进度要求的问题。采用BIM+实测实量技术，利用质量巡检、质量评优、实测实量等模块进行辅助管理。

2.2.1质量巡检应用

施工人员借助移动设备，将现场质量问题拍照上传，并推送至相关责任人，限期整改，跟踪管理直至问题闭合。

2.2.2实测实量应用

在运用BIM+实测实量技术进行数据采集时需用到三维激光扫描仪，依靠该发射器向被测物表层发射一个激光脉冲信号，基于漫反射的影响下，信号会下延过去路径反射至接收器，紧接着即可获取到扫描仪和被测点的间隔信息。采用BIM+实测实量技术进行数据处理时一般要进行精简数据、重建曲面、对三维激光扫描获取到的点云数据实施去噪处理、点云拼接与对齐等处理。在扫描被测物期间，因附近环境与人为因素等的影响，扫描数据内通常有许多无用数据存在，这难免会影响到数据处理过程。所以，有必要把此类数据删除掉，实施数据去噪处理。通过统计实测实量数据，快速形成测量指标及合格率等报表，提高了现场人员分析质量数据的效率与对现场质量的把控。还将相关数据制作成二维码进行展示，为项目观摩提供了新思路。并且项目协助广联达公司优化实测实量界面与合格率统计方式，将合格率统计方式由单一的点数统计扩充到以构件为统计对象的6种统计计算方式。

2.3安全管理系统

为解决住宅工程危险源较多，安全巡查强度高，对安全管理提出了高要求的问题，我们引进安全管理系统，利用安全巡检、危险源辨识等模块进行辅助管理。

2.3.1安全巡检应用

通过实时在线记录问题，解决了传统管理模式流程不规范、数据不留痕、整改问题责任归属不明确的情况，并通过数据积累对安全管理提供数据支撑。

BIM+实测实量技术的应用，极大地提高了现场安全管理效率，降低了现场安全隐患。

2.3.2成本管理

为解决现场材料种类繁多，施工情况多变，各工种之间对材料管理协同管理难度很大的问题。引进BIM+实测实量技术结合生产管理系统相关模块进行辅助管理。

2.4变更管理

项目部根据组织架构建立相应的共享文件夹，各部门分别将所管理资料上传至其所归属的文件夹内。项目BIM专员通过设置查看、下载、上传及删除等权限，保障文档的完整性和安全性，实现了资料实时查询和共享、协同应用的目的。

2.5技术交底应用

将三维模型上传服务器，并且在三维模型上附加文字交底或视频交底资料。方便了施工人员利用手机端进行交底内容查看，极大提高了现场交底效率。

3、应用效果

住宅工程在BIM实施过程中，给予了项目BIM应用较高的评价。 在住宅工程中应用BIM+实测实量技术，可大幅度提高工作人员管理效率，缩短管理实践，特别是这有利于其向所有管理者高效、及时地反馈施工现场出现的质量问题。同时，有利于大幅度减轻现场人员的工作量，可通过计算机软件与设备完成大量数据测量分析工作。此外，信息传递具有便捷性特征，通过直观图像转换后获取到的模型可直接以电子数据的方式予以呈现，为工作人员传递、复制与储存创造便利条件。

结语：

通过在住宅工程中应用BIM+实测实量技术，有利于缩短项目信息化管理消耗的时间，提高管理效率。但是，在施工过程中使用BIM+实测实量技术难免会碰见一些问题。现阶段迫切需处理的问题有标准问题、软件问题、健全BIM合同、各方风险与利益的分配、如何打造核心竞争力强的BIM团队、BIM团队发展途径等诸多问题。在后续发展过程中，BIM的发展还需要经历很长一段时间，应自点滴入手，着眼于处理项目的某一具体问题，用点带面，促进BIM实现更好的发展，并得到广泛运用。

参考文献：

[1]仇春华.信息化技术在实测实量中的应用探究[J].建筑施工，2020，42（9）：1782-1783.

[2]蔡建锋.浅析基于BIM的三维扫描技术在实测实量监理工作中的应用[J].建设监理，2017（2）：46-48.