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贝壳研究院与波士顿咨询联合发布2021居住地产数字化白皮书

据东方财富网：3月1日，贝壳研究院与波士顿咨询公司联合发布《数字共赢：2021居住地产数字化白皮书》。报告指出，在市场供求关系、技术与政策的共同驱动下，我国居住地产行业将进入低速增长、以消费者为核心的数字化精细运营新时代。房地产进入存量运营，购房群体更加细分多元。供给方面，房地产开发将进入面积见顶、价格企稳的存量运营期。需求方面，消费者购房群体更加细分，新中产家庭、90后、独立女性等新兴客群崛起。技术方面，数字化技术快速演进、商业化进程加快，规模应用带来成本下降。数字化技术在各行各业加速并渗透催生出新的产品、应用场景及业务模式。政策层面，一方面“房住不炒”主基调，保持房地产调控战略定力;另一方面国家级数字化战略从信息化向智能化转变，对行业带来了新的挑战与机遇，加速推动行业变革。

中国指数研究院：2021年1-2月全国房地产企业拿地排行榜

据中国网地产：近日，中国指数研究院发布了2021年1-2月全国房地产企业拿地排行榜。TOP100企业拿地总额3866亿元，拿地规模同比增长9.2%。TOP100门槛值为10亿元，与去年同期保持一致，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为60.3%。从新增货值来看，浦发集团、融创中国和保利发展占据榜单前三位。2021年1-2月，浦发集团以累计新增货值657亿元占据榜单第一;融创中国和保利发展紧随其后，累计新增货值规模分别为571亿元和564亿元。TOP10企业1-2月新增货值总额4073亿元，占TOP100企业的32.9%，新增货值门槛为244亿元。房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地總额同比下降4.0%。2月，受新年影响，企业拿地规模通常有所下降。具体来看，部分现金流较稳定企业拿地态度依旧保持积极，如万科、招商蛇口、绿城等，1-2月拿地同比均增长显著;滨江集团、荣盛发展等企业销售额均越过千亿，为加速规模化发展，拿地力度不减，1-2月拿地亦比较亮眼。

58安居客发布2月国民安居指数：三四线城市新房找房热度上涨2.8%

据中国经济网：近日，58同城、安居客发布2021年《2月国民安居指数报告》。报告显示，2021年2月全国重点监测67城新房在线均价16392元/平方米，环比下跌0.08%，其中有35城新房在线均价环比上涨;二手房在线挂牌均价16011元/平方米，环比上涨0.93%，全国67城中有60城二手房挂牌均价出现环比上涨情形;购房者信心指数持续上涨，2月达到117.5，环比上涨7.7%;经纪人信心指数为113.7，环比上涨1.8%。58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，2月正值春节假期，全国找房热度环比下行3.8%，一线、二线城市找房热度环比下降，三四线城市找房热度逆势上涨2.8%。58同城、安居客购房者行为信息显示，购房者信心指数2月达117.5，环比上涨7.7%，也有60%的购房者认为2021年将继续加大调控力度以抑制房价上涨。

第一太平戴维斯：2月市场反弹同比显著增长 商业物业待恢复疫情前水平

据房产每日观察：2021年1-2月，全国房地产开发投资额累计人民1.4万亿元，同比增加38.3%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.453万平方米，较去年同期的1.092万平方米增加33.1%;土地出让金累计人民币503亿元，同比增加14.2%;土地单价同比下跌14.2%，至每平方米人民币3，462元。新开工面积约1.70亿平方米，同比增加64.3%。房屋竣工面积累计1.35亿平方米，同比增加40.4%;商品房在建面积自去年同期的69.42亿平方米增加至77.06亿平方米。商品房销售面积累计1.74亿平方米，较去年同期的8.475万平方米显著增加;销售均价约为每平方米人民币11.030元，同比上涨13.9%;总销售额达到人民币1.9万亿元，同比增加133.5%。

2021年初两个月的数据与去年同期相比有较大起色，与此前预期一致。除土地销售价格外，其他指标均录得两位数增幅。但相比2019年，1-2月数据呈现的则是另一番走势。住宅市场表现积极，房地产投资增加19.2%，销售面积增加26.7%，销售额及均价分别上涨58.9%与25.4%。与此同时，商业市场依然低迷。零售物业新开工面积下降28.6%，投资下降4.9%;写字楼新开工面积减少37.5%，投资则小幅上升0.9%。

此轮差异走势有两方面原因。受经济疲软、企业利润面承压而债务不断攀升的叠加影响，市场对商业物业的总体需求不足，尤其在低线城市。杠杆率过高的开发商在缩减新投资的同时，更专注于流动性更强、周转更快的住宅市场。

诸葛找房：2月百城二手住宅市场均价15372元/平方米 环比上涨0.1%

据中国网地产：近日，诸葛找房发布《百城二手住宅市场均价月报》。报告指出，2021年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15372元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着1月份多城出台的调控政策逐渐发酵，本月环比涨幅较上月收窄0.01个百分点。整体来看，二手住宅市场均价维持稳定运行态势。