地产景观设计浅析——以红果东湖地产景设计为例

马银雪

（昆明市大观公园，云南 昆明 650000）

0 引言

房地产景观与项目的整体定位、建筑风格、市场需求等密切相关。它受成本控制、可变场地因素、市场波动等诸多限制。比如生产材料的价格、跨学科交叉施工和跟踪、开发商对房地产景观的定位、与设计院和施工单位合作创造所需景观等，这些都成为开发商需要解决的问题。

1 项目概况

东湖国际项目地块为不规则坡地地形，沿南北向长约430m，东西向长约180m，规划总用地面积68435.46m2，总建筑面积254538.29m2。项目用地范围地势高差较大，北高南低，地块西面是红果重点打造大型景观湖（东湖）。项目用地眺望东湖和县城，毗邻东湖大桥，可借景观资源丰富，交通便利，周边规划有湿地公园、市政广场、学校等，外配套设施日趋完善，发展前景看好。根据道路红线项目用地规划分为A、B 两区，A 区主要为住宅区（含外围商铺），B 区主要为商业区，作为二期项目，本案设计范围仅为A 区。

1.1 设计指导思想

结合项目上位规划设计和地块实际情况进行设计、布局，方案设计理念与项目前期宣传思路、营销策略保持一致性，以形成合力。在上述前提下再利用对各种景观元素的合理、巧妙、创新使用来营造出一个符合多方面要求的优质景观环境——一个位于“城市之巔，东湖之畔”的独特景观环境，既体现城市之巅的稀缺性，也无愧于东湖畔之盛名，定义红果景观新高度，让这个只属于东湖国际的景观环境来更好的服务于项目后继相关宣传、销售，并形成开发商良好口碑和品牌效应。

1.2 设计理念

“公园里的家，家园里的自然艺术园！ ”

“公园里的家”我们理解有两层含义，守望东湖，毗邻湿地。表明项目可借景观资源丰富（东湖公园、湿地、市政广场），公园就在家门口，实至名归，外部环境形成楼盘亮点。此外，还理解为家就在公园中，楼盘内部景观塑造并形成特色主题园中园，即“公园”为“家园”。

1.3 设计思路阐述

对于人居环境，我们希望在尊重自然的设计前提下让环境服务于人甚至尊重于人，才能更好地体现“家园”的味道。中国人“家”的文化不是随意就能改变的，家居环境需要主动地影响到环境中的人。我们造园起开始于我们的情感，让景观给予我们各种心境和感受，不是想要有水就建水，要有亭就建亭，而是让水、亭的出现恰到适处，并赋予其视觉、听觉、感觉乃至于情感，才造就了让我们有感情的景观环境。

2 地产景观的定位

房地产景观设计中符合项目的定位这一理念是最重要的，涵盖项目主题定位、样式方向以及客户定位等。在项目工程的前期，开发商会开展一定程度的市场调研，根据调查结果，开发商可以明确项目的档次、建筑风格、客户定位等，以上因素也决定了房地产格局的定位[1]。若在确定项目时，开发商依旧认定房地产景观不符合项目定位，这将对销售、物业和业主产生消极影响。

项目的景观应反映整个项目的位置，符合产品的市场定位，满足消费群体的需求，高、中、低端住宅、度假别墅和商业建筑有不同的景观要求，只有当景观引发项目和氛围时，才会给房地产销售带来兴奋。高端度假别墅必须有高端的景观配置，才能给业主带来奢华，面对公共不动产，首先要考虑的是适用经济，以最少的支持和投资来满足业主的需求，景观与工程应相互配合，否则投资就会白费。

3 房地产开发景观设计的定位趋势

3.1 个性化

房地产开发商在进行社区景观设计时，不同的房地产开发商会有不同的个性化设计要求，这使得房地产范围内的景观设计更加有特色，这与其他房地产开发相比是显而易见的[2]。因此，开发商在进行景观设计定位时，需要综合考虑，结合当地区域经济发展，寻找合适的景观设计路线，创建具有现代特色的景观房地产项目。

3.2 创新性

在房地产开发中定位景观设计时，除了设计个性化的建筑园林景观外，还可以使建筑地产的景观设计更具创新性。不要总是使用相同的房地产设计方案，也不要照搬以前的建筑。在景观设计中，必须有自己创新的特色元素，将当代建筑设计理念融入到房地产开发商的景观设计中，以提高当地房地产的建设和开发水平。

3.3 设计师主导性

此外，在房地产开发建筑物的实际景观设计过程中，尤其是在开发建筑物的现场施工过程中，应进一步深化景观设计师的专业地位。用更大的力量增强设计师的领导权威，让设计师更好地展示自己的创作灵感，并加强对现代建筑景观建设的监督[3]。

4 房屋建筑小区景观设计的建筑原则

（1）人本原则：强调景观使用者与景观环境的相互关系，延伸景观功能性，体现人与景观的和谐共存。

（2）场地原则：充分考虑地块现状特征，结合项目竖向设计，因地制宜，体现项目规划功能建筑布局特色。

（3）功能原则：坚持功能决定形式，针对项目各功能区域对坏境的要求来进行构思和布局。

（4）生态原则：强调绿地系统的降噪、庇荫、滤尘、净化空气等生态功能，改善区域环境，体现生态效应。

（5）协调原则：各区域景观之间相互协调，区域景观内各景观元素相互协调。并符合项目整体规划要求。

（6）经济原则：充分利用场地现有条件，因地制宜，适地适树，在保证景观质量的前提下提高项目经济效益。

5 房地产景观设计定位的实施内容

以其中两部分简单举例：景观内容：植物展区、艺术景墙、休闲亭廊、梯级活动空间、种植台。设计元素：岩石、乔灌草花；景观亮点：亲近自然、科普教育、艺术、层次美感。

5.1 景观细节

5.1.1 种植与铺装

中间长条形灌木隔离种植池，整形、简洁并镶嵌精美景观灯，地面艺术铺装通道延展至聚散广场。突出主出入口的通透性、引导性。

5.1.2 标志景观

“舟”形值班室居出入口中线建，跨頂框架托立案名“东湖国际”，配置局部及地面射灯灯光系统，营造夜景效果。日夜景观效果显著是楼盘第一形象的展示焦点，如图1所示。

图1 小区主入口标志景观

5.1.3 植物

斜坡上以成片的草坪、草花铺植，局部间植灌木形成小型拼花，小乔木配以高大乔木散开点缀种植，草花配以片植薰衣草等，并在其中丛植高杆乔木。即采用孤植的手法使整体更具层次感及美感，让景观使用者更亲近自然，可在其中享受自然的感觉。植物展区以树阵种植池体现特色植物展示，并配以科普教育指示牌。

近水边主要以常规绿化为主，乔木选择宽幅高杆，形成水面倒影。搭配水生植物，丰富水面形成清水映荷莲，增添生机美感。密林区种植手法为丛植。多以高杆的高大乔木合理种植，适当保留视野通透性，让阳光照射进来。配以低矮的草花，形成上面遮阴，中空地面花草再搭配沟壑流水、汀步等。在立面上形成一道自然的植物屏障，给主入口和次入口的景观一道绿色的森林背景。

5.1.4 水景

沟壑溪流形式引流，自然石堆砌叠水垂流，造型舒展冠幅张开的植物。自然水边、汀步、绿地构建溪间通道，形成林荫生态的景观效果。挡土景墙岩壁，瀑布落在琴键造型石条上，形成水击琴键、无声胜有声的效果。滨水树池坐凳圆场，亲水木平台，人水互动。

5.2 景观功能设施

5.2.1 亭廊架

此区亭、廊架的位置及形式多样，有跨路、有置场边，有弧有方，利用木材、钢材、玻璃等多材料艺术造型与之景观联动，丰富景观功能。

5.2.2 石砌楼梯

作为连接高低层的通道，在层次上有鲜明的对比，在各层次之间观赏不同的景观，种植台使其连接更加贯通，层次花灌感觉更加舒适。自然的连接通道、提供贴近自然的小憩场所，穿插展示特色艺术立墙、毛石柱群。“断层岩”艺术景墙更增加人视觉上的层次美感，如图2所示。

图2 主景观叠水二级平台——雾森系统

5.2.3 叠水景观

景观内容：主叠水景观、中心茂林区、岩璧空间。

设计元素：水、雾、声。景观亮点：驳岸岩壁、亲水平台、滨水圆场、沟壑溪流、瀑击琴键、雾满茂林、林荫小径。

5.3 注入周围环境元素

由于房地产开发的背景，开发商对建筑景观设计的重视程度很高。他们希望通过艺术景观设计来增加房地产开发的商业价值。所以，在实际的景观建设过程中，一定程度上地减少了对周边原有资源和环境的破坏，从而降低了建筑景观设计与周边环境的协调性。此种思想是不对的，不贴合当代科学发展观的核心价值观[4]。因此，要更好地将周边的设计和开发元素整合起来。最好完全利用原先景观的资源，融合房地产开发项目周边的山水元素，创造更具地方特色的建筑景观环境。

5.4 创新园林的主题设计理念

在创新房地产开发景观设计理念的同时，要建立正确的景观主题设计理念和自然简洁的景观设计理念。为了满足人们的生活需求，对于人们居住区的景观设计，个性不宜过于开放、花哨。一些人的审美需求使园林景观设计更具精神性，这与设计和布局是一致的。锚定周边建筑，增加景观设计的艺术内涵，提高人文主义和艺术色彩在景观设计中的地位，增强景观设计主题设计的深度，并适当引入一些外部景观设计元素，使景观色彩个性化更加突出。

5.5 提高园林景观的绿色植物搭配效果

为了提高居住区景观的艺术鉴赏力，在景观的艺术设计中，需要加强园林中绿色植物的组合，提高绿色植物的审美设计水平，使园林景观生态系统更加稳定，通过植物景观的设计，人们感到自然之美是无限的。运用不同季节的植物之美和丰富的园林景观，借助合理配置绿化植物，可以使景观设计更加层次化。

5.6 健全居民户外系统

房地产景观设计中的绿色植物规划设计完成后，应为居民设计一个相对完善的住宅室外系统，使人们充分享受到分类垃圾箱的设置、设计等社会基础设施服务[5]。社区报摊上还有需要设置一些健身设施，以供居民锻炼和玩耍、休息和工作，人们可以在社区的花园景观中放松。

5.7 构建科学的交通网络

在临近风景园林的房地产开发项目社区，要构建更加科学完善的交通网络体系，以方便居民工作。车辆主路和人行辅路的设计必须明确，行车道和人行道应尽量分开。

6 结论

综上所述，房地产景观艺术设计定位于房地产开发社区时，需要整合周边环境元素，创新现代园林的主题设计理念，提高绿化植物的景观搭配水平。完善社区居民户外系统，构建较为完善的社区景观交通网络，借助科学的园林景观设计，提升当地居民的社区生活质量。