青岛学区房进入多元化时代

辛小丽

购买学区房还是应该量力而行，尽量别倾其所有。对于手头不算宽裕的置业者来说，不必一味地追求高价格的传统名校板块学区房。

古人建房为遮风挡雨，不管是小小茅草屋还是豪屋广厦，都能泰然处之。因为古人讲求“斯是陋室，惟吾德馨”。但房子对于今人而言，其意义早已超出了遮蔽风雨。日前，青岛市各区公布了2021年义务教育段招生政策。除了关注入学政策，学区房也再次成为青岛不少家长关注的焦点。今年是青岛实施公民同招的第二年，经过2020年一年的试水期，优质公办学校越来越受欢迎。记者在采访中发现，虽然市南老牌学区房受关注度依旧很高，但随着老牌名校的改扩建，新建九年一贯制学校，以及国内一流名校分校的引入，进一步加快了青岛市义务教育优质资源的均衡发展，让家长们的选择更加多元化。

优质房源成交周期短

市民杨先生的孩子今年在嘉峪关小学读一年级，2015年底孩子两岁的时候买的矿泉花园，当时加上中介费、车库、税费等相关费用大概40000元/平方米。说起学区房，杨先生俨然半个专家，“我们家之前的房子在台东片区，但该片区缺少好的初中，选学区不仅要看小学，还要看对口的初中，青岛好的教育资源集中在市南区，我们先划定学校，再看周边的房子。市南中片学区对口的初中是七中、二十六中和三十九中，但所在片区的房子存在房龄老、户型、绿化、物业不好的问题，也想过在该片区花一百多万元买个落户房，但考虑到每天接送孩子上学路上的通勤时间，最终还是放弃了。”杨先生告诉记者，因为要兼顾孩子上学、家庭生活和居住品质，经过多方比较，选择了市南东片区。各方面条件合适的学区房，需要等、需要碰运气，真不是想买就能买到，有的小区好几个月都不出房子，选定矿泉花园后，也是等了三四个月才买上。

嘉峪关片区一位房产中介人员告诉记者，虽然现在青岛多个区域教育配套都在快速优化，但市南老牌学区房受关注度较高，特别是优质房源成交周期很短，经常是刚刚挂牌即成交。据记者了解，目前嘉峪关小学周边二手房挂牌均价5.6万元/平方米左右，佛涛路小区、武昌路小区、矿泉花园等小区较受置业者关注，部分热门房源单价超7万元/平方米，另有部分别墅房源单价10万元/平方米以上。市南区实验小学片区二手房均价在4.5万元/平方米左右。江苏路小学周边房源均价5.9万元/平方米，龙口路小区、江苏路小区、湖南路小区二手房挂牌价格均在6万元/平方米以上，部分房源报价超过8万元/平方米。大学路小学周边，二手房挂牌5.5万元/平方米，大学路小区、掖县路小区、龙华路小区关注度较高，该片区最低总价的二手房也在170万元以上。太平路小学区域二手房挂牌均价5.3万元/平方米，莱阳路小区、太平路小区几个小区关注度较高，文登路小学二手房价格5.1万元/平方米左右，莱芜一路小学周边二手房价格在该片区属价格优势最明显的，报价也均超过4.1万元/平方米。

逐步形成教育生态圈

“市南中片还是崂山育才？”这是青岛一个人气颇高的家长论坛里家长们近期热议的话题。随着崂山区经济近几年的迅猛发展，区政府在教育上持续加大投入，教育资源开始东移，该片区已成为青岛学区“新贵”。

葛女士是一位两个孩子的妈妈，大宝今年在崂山区育才学校读一年级，二宝上幼儿园。当初婚房买在李村公园附近，临近地铁站上下班方便，周边的教育资源在李滄区也算不错，每个月房贷两三千元，用公积金就可以还贷，可以说没什么经济压力。但随着孩子年龄的增长，小葛的丈夫开始考虑“学区房”，经过一番分析比较，最终在2019年，大宝上小学的前一年，150万元卖掉了李沧区的婚房，以260万元的价钱买了崂山区育才学校周边的溪谷美寓。“我一直认为孩子学习好，在哪上学都一样。而且这一卖一买，中间差了100多万元，我们每个月的还贷压力从两三千元直接变成六千多元，2020年又赶上疫情影响收入，我整整一年都没有买新衣服。”谈到这次换房经历，葛女士感慨颇多，“搬过来住了一年多之后，我深切地感受到学区房不仅是可以让孩子上好的学校，而且学区房最重要的是周边的教育资源配套完善，从幼儿园、小学、初中到相关的培训机构，形成了一个教育生态圈，两个孩子从幼儿园、小学、初中到课外兴趣班都可以在家周围解决。崂山区现在的教育配套资源不仅是硬件环境新，关键是教育理念新，幼儿园每周都有主题课，非常重视孩子的整体素质教育。”

主要负责崂山育才片区的房产中介人员向记者介绍，崂山育才学区，学校有九年一贯制连读的优势，初中成绩越来越好，所以受到家长欢迎，学校周边的房价也升值不少。

“当下崂山区最受购房者关注的有四个学区，分别是崂山区实验小学学区、崂山区实验二小学区、崂山区育才学校学区和合肥路小学学区。”据链家地产东城国际店经纪人焦石磊介绍，东城国际的学区是崂山实验二小，现在有房源20多套，单价在3万元-4万元之间，看房的客户大部分是希望改善和学区兼顾。学区房是影响房价的一方面，相邻片区，条件差不多的房子，学区和非学区单价大概会相差两三千元。

“配套先行”做教育

日前，贝壳研究院发起“好房标准”调研，通过收集超过14万资深从业经纪人与百城行业媒体的调研问卷，对“好房标准”进行定性评价。报告显示，在交通、教育、医疗、区位、生活配套等八大主要影响因子中，交通条件、教育资源和区位情况成为对消费者影响最大的三个主要因素，对消费者的购房决定影响权重最高。根据贝壳研究院研究结论显示，教育资源仅次于交通，是第二重要的影响因子。由于教育资源，特别是优质教育资源的稀缺性，教育资源具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性会更加显著。在教育因素上，幼儿园、小学、中学及高等院校等，不同类型教育资源的重要性之间也存在差异。通过调研发现，小学是购房群体最关注的教育配套因素，也是改善型客群换房的主要动力之一。

以“配套先行”见长的地产行业领军企业万科集团，自房子还未建成交付之前，便已为业主前置打造出基本生活场景：从幼儿园至高中，自启蒙到进阶，为家长们一步到位解决孩子全龄段教育问题。日前，海岸万科城联袂西海岸新区实验二小共同开展公益活动，“新区二实小海岸万科城校外实践基地”正式揭牌。据海岸万科城相关负责人介绍，位于西海岸新区隐珠街道的海岸万科城一期、二期业主共3800户，多数都是有孩子的家庭。项目自身规划配套幼儿园、周边有实验二小（小学） 、隐珠中学（初中）、胶南一中（高中）等教育配套，实现K15全龄教育优势（3年幼儿园+6年小学+3年初中+3年高中）。目前已经和实验二小集团签订了合作办学协议，明确该学校的落地事宜，学校建成后即可进入招生阶段。同时，又有山东首家言几又书店、西海岸图书馆分馆、西海岸文化馆分馆、拾光公园、劝学公园等配套，寓教于乐，为孩子的成长提供强大的支撑与动力。

对于学区房，业内人士认为，优质的教育资源的确对子女学习成长有良好的助推作用，但舒适的居住环境，良好的生活质量同样不可或缺。购买学区房还是应该量力而行，尽量别倾其所有。对于手头不算宽裕的置业者来说，不必一味地追求高价格的传统名校板块学区房，在青岛市全域教育资源快速优化升级的当下，可以在多个区域撒网，挑选性价比更高，兼具教育与居住功能的学区房。