柏林，“疯狂房租”时代

Ami

2020年4月22日，德国，疫情期间，当地乐团在公寓间进行免费演出。

租房自由，是当下身处大都市的年輕人难以实现的自由之一。对于在德国柏林的打工人也是如此，虽说这里的房租远不及伦敦、纽约等国际大都市，但近些年来，这座被前市长称作“贫穷，但却性感”的首都城市，居住成本持续走高，不再是落魄艺术家交口称赞的廉价租房圣地。

因租金低廉，柏林曾是世界众多艺术家眼中的最佳逐梦天堂。图为音乐家尼尔·卡恩一家在公寓里做直播。

对租客们来说，现在的柏林也许是“房租稍高但依旧性感”。

在一处独立住宅外，看房的人排起了长队伍。在柏林，选择买房的人只占15%。

柏林一家地产公司的最新统计显示，10年来，当地房价一路狂奔，甚至在2017年以20.5%的涨幅位居全球首位。这也导致了柏林从“租房者天堂”迈进“疯狂房租”时代，租金均值从2008年每平方米5.6欧，升至2018年的11.4欧元。

如今，柏林市中心随处都是每平方米14欧的房子，虽然整体价格仍低于法兰克福、慕尼黑等城市，但柏林的租金增长率已达103%，位列全国之首。

柏林房租飙升的原因，和其他租金高企的大都市有相通之处：城市盖房的速度赶不上人口增加的速度，房源供不应求，租金自然水涨船高。

2018年10月20日，德国，示威者抗议房租上涨。

2020年6月24日，球迷在阳台上观看西甲比赛。

年轻人在购物中心楼顶，远处是正在建设的高楼大厦。飙升的住房成本已成为德国各地城市的主要问题。

房租贵房源少，随之而来的是租房难。

要知道，有高达85%的柏林人选择租房而非买房生活。在这种僧多粥少的卖方市场中，注重隐私保护的德国人，为了顺利租到房子，不仅要写申请书、填写若干申请表，还要奉上工作证明、薪资证明、收入流水、学历证明等等，最终还要接受房东的面试。如果房客拥有以下特征：外国国籍、吸烟、煮饭油腻、养宠物、失业、难民……那么租房之路会更崎岖，申请败北的概率还要翻番。

为了遏制房租不断攀升，2019年，柏林政府推出“房租封顶”政策，规定此后5年租金必须维持在2019年6月的水准，房东不得任意涨租。不过，这项令租客拍手叫好的法案，在今年5月15日遭联邦宪法法庭宣告无效。宪法法庭裁判理由为，居住政策为联邦层级管辖事务，柏林市政府无权管辖。

一些对联邦政府持支持意见的官员表示，“房租封顶”限制了租金上限，降低房东的出租意愿，本质上会导致新住房供应量下降，导致柏林人租房难上加难。

2021年2月28日，柏林市区的公寓住宅楼。

2018年10月20日，一名75岁的露宿者坐在街边，她的行李上挂着一个告示牌，写着“我们正在寻找一个家”。

但年轻人对此并不买账，自法庭宣布上限令失效后，数千民众走上柏林街头，抗议房租和房价疯涨。民众高举标语，要求政府采取措施“挽救”租客，还有组织提出“从大地产商手中征用房产”“让住房变成社会福利”的要求。

对租客们来说，现在的柏林也许是“房租稍高但依旧性感”，可如果城市人口增加与住房短缺问题之间的矛盾持续尖锐，年轻人将不再为柏林的性感停下脚步，毕竟高昂的房租实在太劝退人了。