浅谈第四代住宅

罗皓蓝 刘子逸

（河南大学，河南 开封 475000）

改革开放40年，中国经济迅猛发展，从1978年的3679亿元人民币到如今仅次于美国的101.60万亿元，成绩斐然。随着经济水平的提高，人们对于物质生活的要求也逐年递增，居住环境作为和人最直接相关的部分成了关注重点。1978年前中国并不存在房地产市场，但从20世纪90年代开始，我国地产行业进入了高速增长时期，房地产行业与整体经济的关系愈发密切。人们对于住宅品质的要求越来越高，从解决最基本的“住”到如今“住的舒服”，住宅本身也在不断进化[1]。

1 住宅发展的几个阶段

建筑随着时代变迁不断发展，其一直是人类文明不可或缺的一部分，最初它给人提供一个遮风挡雨的场所，随着社会演化更加复杂，人类营造建筑的目的更加多变，建筑功能为了满足其他生产的需要也愈发复杂。回到住宅建筑，其也经历了数个阶段的发展。

按照发展时间，住宅的发展大致可以被划分为四个阶段：第一阶段，又称原始型住宅，如茅草屋以及夏商时期开始建造的传统式建筑群，如庭院式建筑，这些建筑可以满足人最基本的生理需求，同时还能给人追求人文环境与自然环境的和谐统一的空间，寄托人的文化理想和信仰，强调人居环境的秩序性、伦理性及其化育功能。

第二阶段住宅是低层独栋建筑，如砖瓦房，其仅仅满足生理需求和安全要求，设计偏离人的尺度，远离自然，只是简单地将人“困”在一个方盒子之内，在过去经济不发达的年代是主流。

第三阶段，也是目前最为常见的主流住宅，高层电梯房，其设计符合经济适用、安全美观的设计原则，设计理论“以人为本”，并且对生态环境有所发展，强调景观，注重空间的完整性和公用设施的齐全性。现今，三代住宅发展较完善，尤其是国内，涌现了一批优秀的地产。但是随着经济的进一步发展，以及国家提出的绿色生态政策，迫切的要求下一代新型住宅的出现，即第四代住宅。第四代住宅，就是绿色建筑与绿色住宅的衍生品，由清华大学建筑设计研究院首次提出，是将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来的新式绿色建筑概念，又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。具有充分的交往空间，最大限度地享受邻里和家庭的和乐关系，将自然与人完整地联系在一起，产生共鸣。

2 政策推行改革

十四五方规划当中，中央对于地产行业也明确了发展思路，国家统计局的数据显示，到2018年底全国城镇人均住宅面积已经达到了39m2，相对于改革开放之初，增长了32.3m2。人均面积对于中国住宅已经不再是突出问题，房地产行业需要转型，转向高质量，高品质，以人为本的绿色发展。在推动城市群、都市圈的建设过程中，提供高质量高品质的住宅亦是重点[2]。

3 住宅发展的横向比较

住宅进化在其他国家同样在发生，形式各有不同。日本和中国虽然同为东亚国家，且人口密度大，但是由于国家土地政策、经济发展状况以及文化差异等原因，住宅的构成形式有些许不同。中国作为人口大国，在新型住宅的探索集中在高层上，而日本以独栋住宅为主，同时兼具高档高层住宅，在东京这样超级密度的城市下，如何利用极小空间也是日本著名建筑师塚本由晴的一个关注重点。

相对而言，和中国目前提出的第四代住宅理念更为相似的是2014年建成的由Stefano Boeri设计的米兰垂直森林，它由两栋高层建筑组成，容纳320名居民和总共21000株乔木、灌木和草本植物。Stefano Boeri介绍道，如果这些植物若全部移至平地种植，大概需要20000m2地，而米兰垂直森林仅用了十分之一。该项目相对于第四代住宅显得更为激进，米兰作为欧洲曾经污染最为严重的城市，这两座座美丽的大楼也会作为城市的空气净化机，每一株植物都会帮助城市降低噪音污染、平衡温度和吸收二氧化碳排放等[3]。

4 针对国内情况提出几点设计思路

4.1 方案一

“第四代住宅”就是绿色建筑的衍生品，它融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。，但是如何唤醒个体在城市中的独立特征和空间灵活弹性成为建筑师的反思。我们将一栋建筑中的必要元素——结构、墙体、外立面、天花、地面、基础设施、阳台和景观等要素从传统的整体思维中分解出来单独去看。首先住宅立面是其中的入手点之一，通过对住宅立面的深入思考，从景观视野，生态节能，公共空间，立面材质上等综合进行考量，形成一套体系。①景观方面，通过立面开窗的变化，部分上下层对应的户型共用一个立面开窗，通过窗的外凸，形成良好的视野朝向，与此同时，既能增加邻里间的交流，也保证了私密性；②生态节能上，将自然绿植依附在外立面的格构上进行生长，经过一段时日之后，自然绿植将成为主要的面貌覆盖于建筑表面，自然绿植会有机的把它们整合起来。建筑立面充当了一个室内与室外的中间介质，净化空气的自然绿植为室内气候提供了更好的保护与调节。灰水回收系统收集屋顶的雨水和生活用水并进行二次利用来浇灌阳台的绿植，基于不同地区的气候特征，开放的公共空间为建筑创造了空气自然对流，从而降低空调的使用；③立面材质运用了Low-e双层中空玻璃，是一种节能镀膜玻璃,也叫低辐射玻璃,在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成.其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性,使其与传统的建筑普通玻璃相比,具有优异的隔热效果和良好的透光性；④公共空间的处理上，部分户型的阳台通过外挑外包，形成半围合式的公共空间，同时也增加了绿化悬挂的设计策略，保证私密性的同时，也增强了与外界的联系。

其次我们一直所提及的第五立面也是构成第四代住宅的重要因素。通过户型确定屋顶平台空间，进而对户型进行加减法，使屋顶空间形成垂直高差，之后通过偏移在屋顶上形成自遮挡关系，最后通过片墙的围合，形成屋顶花园或者活动空间，从而吸收外围环境热辐射，同时减轻户型内部空间的热负荷。

除以上两点外，还需要注重底层裙房的空间特性，底层裙房作为连接户外空间和室内空间的节点，需充分发挥其作用。裙房内部与沿街立面的过度区域可设置开放程度不同的骑楼空间，以底层商展功能激发片区活力，供该区域的人群进行交流交往。裙房的屋顶部分同时也是居民活动的第二场地，景观与绿化、活动场地的设置，增加了住宅本身并不富余的公共空间，从而提升了第四代住宅的品质和体验感。

最后则是第四代住宅的技术性设计措施，被动策略上，一是建筑最佳朝向为南或稍偏西；二是加强利用自然通风。主动策略上，一如果是太阳辐射丰富的地区，可考虑使用太阳能光伏发电；二是组织雨水收集，可结合湿地进行水循环收集处理。

4.2 方案二

第四代住宅和前几代住宅最显著的差异体现在自然环境和人居环境的结合上，引入自然、植入公共空间、多方案多户型组合以及减少能耗等是方案二的几大特点（见图1）。

图1 方案二

在传统的住宅种，一栋楼往往只具有少数几种户型，或者是设置不同的户型区域，在该方案中，尝试尽可能在一栋楼中解决户型变化问题，同时以户型的变化作为立面造型的基础，摈弃传统的住宅立面造型，立面和结构统一。

二胎政策开放后，户型有所变化，但同时由于经济或其他原因，两口之家同样存在，删减空间，增加庭院，以达到户型变化的目的。

2020年突如其来的疫情，对于所有行业都是重大打击，对于住宅则更具有预示作用。当所有人困在家中时，对于自然环境的向往则显得格外明显，提升人们对于四代住宅空中庭院的期待。该方案根据不同购房者的需求，庭院面积、位置和朝向各有不同，提供了多种选择。每个庭院保证了两层高度，使其在竖向空间上显得疏朗，同时和传统意义的屋顶庭院的感觉更为接近。

除开私人庭院外，同样的在中间也植入了公共庭院，每二层为一个单元，一个单元内为退台式。植入公共庭院的目的在于增强各户之间的交流和联系，将良好的邻里关系重新带入高层住宅中。

植入的公共空间大体分为三个部分，第一部分为架空的底层，第二部分为中间架空层，第三部分为顶层空间。低层，作为主要的公共空间，其具有咖啡馆、小型健身房以及休息平台等功能，在小范围内，满足住户的需求。中间层，作为可变动空间，能举办小型的沟通交流会、跳蚤市场等活动，同时作为一个沟通交流的空间。其分为上下两层，同样采取局部退台的形式，以达到丰富空间的目的。顶层，高低不一的柱子和互相拉结的绳缆，吸引鸟类的驻足，使得屋顶不仅是人和人交往的空间，更是人和动物沟通交流的空间。

降低能耗一直以来是建筑界在讨论的话题，在该住宅中，通过设计了一个新颖的可变动立面系统，随着季节时间的变化，改变其布局形态，以控制太阳日照的影响。

当太阳强而集中时，其杆件收拢成为一个面板，随着太阳的变动而移动，以格挡掉大部分直射光线，当太阳光线相对均匀时，杆件也均匀展开。对于不同层不同位置的住宅，格栅的状态各有不同，自然形成了丰富的立面。

5 结语

第四代住宅，在城市化的今天，为如何在拥挤的城市中享有高居住质量提供了一种解决思路，新理念的实践，需要政策的指引和相关条例的约束，否则容易成为一种噱头。相信在政府的领导下，新一代住宅将会成为城市居民未来生活的一大亮点。