广西绿色建筑实施效果后评估研究

□ 刘亚美

1 广西绿色建筑现状调查

1.1 广西绿色建筑发展概况

近年来，广西绿色建筑得到快速发展，推动绿色建筑发展的政策支持基本形成，技术标准体系逐步完善，已修订完成《绿色建筑评价标准》DBJ/T 45-020-2016[1]及《绿色建筑评价标准》DBJ/T 45-104-2020[2]。创新研发能力不断提高，示范带动作用开始显现。绿色建筑评价标识方面，近年来获得绿色建筑标识的数量与2013年之前相比有了大幅度的上升。截止到2016年12月31日，广西共评审190项绿色建筑评价标识项目，总建筑面积达到2571.56万m2，其中，居住建筑项目99项，占总数的52.1%；公共建筑项目91项，占总数的47.89%。

1.2 广西绿色建筑发展存在的问题

目前的绿色建筑设计流程，较多是在完成传统建筑设计后参照绿色建筑评价标准，附加绿色建筑技术，使建筑设计方案与绿色建筑要求机械生硬地结合。部分项目存在着技术堆砌的现象，“硬上技术”虽然也符合绿色建筑标准条文要求，但与项目本身的契合较差，致使成本偏高而实际运行效果差。此外，对绿色建筑增量成本认识不清，误认为绿色建筑就是高成本建筑，一旦施行了绿色建筑，建筑的造价一定增加。

2 广西绿色建筑技术落实情况调研

研究选取了10个样本进行深入调研，除涉及广西不同地区、气候分区外，调研样本涵盖了不同星级、不同功能类型。公共建筑和居住建筑调研样本涵盖了一星级、二星级以及三星级的建筑项目（详见表1、表2）。通过现场调查和测试报告、相关检测报告、能源管理文件、设备运行记录、能源账单等文件以及相关图纸查阅等方式，落实绿色建筑技术项目应用情况。

表1 绿色公共建筑调研样本及星级

表2 绿色居住建筑调研样本及星级

2.1 节地与室外环境

对调研样本节地类技术落实情况进行统计分析，控制项中除了施工控制外，其余项目的完成度较高。通过分析比较可以发现场地建设、场地选址、室外光环境、污染源等项目，在初期阶段通过合理规划便可以达到，但施工控制项的落实则难度较大（见图1）。建设场地施工对周边区域造成的影响是极大的，尤其是城市内的施工，不仅会影响空气质量，也影响着周边居民的生活。在此方面，相关部门仍需完善相关制度，督促施工单位实施低影响的城市开发，坚持绿色文明施工。

图1 公共建筑项目节地与室外环境部分技术项落实情况

居住建筑的节地与室外环境控制项中较公共建筑项目多了3项，分别是建筑日照、乡土植物、绿地面积，可见人类的居住环境在日照和绿化环境方面有着更高的要求，也体现了绿色建筑以人为本的设计理念。

在本次调研中绿化方面的落实度较高，但在绿化形式方面公共建筑中有仅3个项目采用了立体绿化，居住建筑中无项目采用，这是因为屋顶绿化后期需要的养护工作较为复杂，如果设计施工不当还会造成最高层住户的顶板出现渗水、开裂等问题。立体绿化养护更为复杂，尤其对超高层住宅楼而言，并且还容易影响住宅的采光和通风设计，故很少采用。

公共建筑的室外通风、绿化、地下空间的开发与利用以及透水地面等方面完成度高；居住建筑完成得较好的技术为绿化、环境噪声、底层架空地下空间的开发与利用以及透水地面等（见图2）。

图2 居住建筑项目节地与室外环境部分技术落实情况

2.2 节能与能源利用

节能与能源利用的控制项技术落实情况，在热工节能、冷热源效率、电热锅炉和电热水器的使用、照明功率密度、分项计量、可再生能源利用等方面项目的落实情况均较好，而居住建筑方面节能热工方面落实度较好，但没有调研项目采用集中空调的方式，更多还是采用分体式空调的形式，其在使用上比较适合人们传统的生活习惯（见图3）。

外围护结构的热工性能是建筑节能的关键环节，应特别注意建筑外围护结构节能构造措施和适宜技术应用。项目均能够合理地选用适宜的建筑材料作为隔热保温层，窗墙比适宜，夏季和冬季调研时不开空调的室内温度也不会过高或过低，热环境舒适感良好，也节约了能源费用。

广西地处我国南部，日照资源丰富，调研中大部分的公共建筑和居住建筑项目都能根据本地的气候和自然资源条件，利用太阳能、地热能等可再生能源作为空调系统的冷热源。但经调研发现，只有一个公共建筑项目可再生能源产生的热水量高于建筑生活热水消耗量的10%以上，而居住建筑项目的可再生能源的使用量均占到了建筑总能耗的10%以上，落实情况良好。

总体来说居住建筑和公共建筑在节能与能源利用方面的技术落实程度一般，落实度相对较好的技术措施都有着共同特点；本地的建筑节能标准不断提高，强制实施的内容不断增多，使得部分技术的落实度得以保证；节能设备和产品日渐成熟，为绿色建筑的优化设计提供了更为广阔的选择空间，节约了建筑的能耗和运行费用，更容易被业主所接受。

图3 公建项目节能与能源利用部分技术落实情况

2.3 节水与水资源利用

从节水与水资源利用技术的落实情况上看，整体落实度约在70%。水资源利用规划、节水器具的使用、用水安全保障措施、管材与配件的合理选择等技术因不需要额外占用场地面积或建筑面积，落实度较高。总体而言，在节水与水资源利用方面，往往要按需增加一定的成本，如雨水存储系统、中水系统、人工湿地、节水灌溉等，而这些相关设施建好后，还有使用过程中的增量成本，导致部分项目后期放弃使用，使设备成为摆设。

2.4 节材与材料利用

经调研，项目在建筑造型上均没有大量使用装饰性构件，采用的建筑材料有害物质少。在建设施工时，采用预拌混凝土，预拌混凝土产品质量好、材料消耗少、工效高、成本较低，能改善劳动条件，减少环境污染（见图4）。但是，居住建筑和公共建筑在采用附近生产的建材方面落实度较差，在施工时未能将建筑施工、拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，也未能将其中的可再利用材料、可循环材料进行回收和再利用。这将对施工过程管理提出更高的要求。

图4 节材与材料资源利用部分技术落实情况

节材部分的技术落实后，在建设阶段能给业主带来直接的经济效益，所以这方面的技术采用率较高并且落实度高的技术有着如下特点：一是政府强制要求和对施工要求的不断提高，施工过程中的绿色建筑技术落实度较好；二是与建筑主体结构相关的技术，在设计阶段进行了优化的，在施工阶段均得到较好的落实。而对于一些较新的技术，如优质结构体系和可利用材料等技术，尚未被业主所接受，行业仍需加强相关方面的研究，用真实的数据去证明新技术确实可靠，以及它们与旧技术相比自身的优势，并且对技术的安全性有充分的保障，新技术才能被业主和住户所接受。今后，随着材料制备技术的发展，必然会有更多符合绿色建筑要求的建筑节材技术出现。然而，除了新技术的突破外，还应从源头出发，提高建筑施工人员和管理人员的素质，制订合理的节材方案，并在施工中落实各项节材措施，减少建筑材料的浪费，提高建筑材料的使用效率。

2.5 室内环境质量

公共建筑和居住建筑样本项目的室内背景噪音、空气污染物浓度和光环境均达到了相关标准，落实度较好，给人们创造了舒适的环境。

在5个公共建筑的样本项目中，落实度较好的是空调末端和无障碍设施两个部分，室内均采用了调节方便的空调末端，使用人员可以根据舒适度自行调节空调温度；在建筑出入口和主要活动空间设置了无障碍设施。而在居住建筑样本项目中落实度最好的项目则是良好的视野和屋顶外墙温度的一般项。良好的视野是业主购房时重要的考虑因素之一，故而落实度较高。

可调外遮阳在居住建筑中属于增量成本较大的技术。虽然外遮阳对于改善室内热环境、降低能耗有明显作用，但用户感知度较低，开发商投入成本较大，因此未广泛采用。

2.6 运营管理

从整体上看，对物业部门实施了资源管理激励机制，将管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩的建筑项目，在设备检修还有绿化植物的养护等方面落实度均较高。在运营管理方面，对于有助于后期管理的技术得到了较好的落实，但整体落实情况还有待提高。

3 广西绿色建筑使用运行情况调研

3.1 用户满意度

总结3个不同星级程度的绿色建筑项目的满意度情况，用户对“自来水水质水压”“室内新鲜空气品质”和“室内设备背景噪声”的满意度较高。而“自来水水质水压”方面，用户的满意度普遍偏低，原因是多方面的，一方面可能是建筑自身中水来源不足导致中水系统无法正常使用；另一方面相关管理部门维护不当，导致设备故障，或是未合理投加药剂，导致中水水质有异味异色，不受用户欢迎。此外，不满意度较高的室内环境调研项还有“建筑外遮阳效果”一项，在一星和二星绿色公共建筑中的满意度较低。广西处于纬度较低的地带，气候较炎热，全年夏季时间长，日照强烈，这就对建筑的外遮阳设施提出了更高的要求，部分项目设置的外遮阳设施不合理，导致了室内温度过高，空调能耗增加；部分项目已合理地设置了外遮阳设施，但由于日照过于强烈，室内温度还是稍高，用户感觉不适，仍给出了不满意的评价。“室外景观绿化”调研项满意度均较高，其中，二星和三星建筑该项的满意度均达到了80%，说明绿色建筑在绿化方面给人的舒适度较普通建筑有着极大的优势。从调研结果上看，绿色建筑的星级越高，带给用户的舒适度越高，用户对绿色建筑运行经济性的满意程度就越高。

3.2 能耗分析

从调研样本的公共建筑和居住建筑项目的耗电量变化曲线可以得出，各月耗电量随着季节、温度的变化，空调的开启而起伏变化而变化。空调设备等是该建筑主要的用能设备，其耗电量占整个项目电耗的绝大部分。进入6月，温度逐渐上升，该建筑空调系统等用能设备陆续开启、且开启时间逐渐延长，月耗电量也随之逐渐增加。10月以后，空气温度逐渐降低，月耗电量也随之逐渐减少。

建筑墙体和屋顶保温性能做得较好的项目其能耗变化较小，因为保温结构做得好，室外极冷极热气候对室内气温影响小，空调能耗较少。另外，采取了建筑外遮阳措施的项目夏季空调能耗也较小，调研样本中的三星公建项目还采用了可调式外建筑遮阳措施，有效地遮挡了夏季强烈的日照，降低了室内室温，也节约了空调能耗，年单位面积耗电量仅为其他公建调研样本的76%左右。

3.3 室内外环境质量评估

室内空气的品质直接影响着人们的身体健康。根据《室内空气质量标准》中室内空气质量（IAQ）的检测指标包括物理性指标、化学性指标、生物性指标、放射性指标[3]。受测量仪器的限值，选择了以下指标作为检测内容：二氧化硫、二氧化氮、二氧化碳、一氧化碳、氨、臭氧、甲醛、苯、甲苯、二甲苯、PM10。从建筑用户对室内空气质量的满意情况来看，居住建筑对室内空气质量满意率为42.5%，公共建筑对室内空气质量满意率达到了64.0%，总体来说满意度较高，但实际检测结果显示部分建筑样本空气品质较差，说明有害物质不易被人们所察觉，应加强室内通风，防止室内空气污染物累积，危害人体健康。

室内外环境噪声方面，从整体数据上看，仍有部分噪声值偏高或超出了标准，超标的样本主要原因是交通干道上，交通噪声产生的影响较大。从建筑用户对室内热舒适度的满意情况来看，居住建筑对声环境满意率为61.5%，公建对声环境满意率为59.0%。

4 结论

通过调查技术落实情况后发现，广西绿色建筑技术落实整体情况良好。落实情况较好的技术有以下特点：第一，技术为规范标准所强制要求的内容，使得落实度得以保证；第二，技术成熟，维护运行简便，落实难度小； 第三，技术不需要额外占用场地面积或建筑面积；第四，不需要增加额外的资金投入或投入资金较少；第五，使用者关注度较高。

近年来，广西绿色建筑虽已取得较为快速的发展，但从目前获得绿色建筑标识的项目情况及本地调研内容来看，普遍存在“重设计轻运行”的现象。建议鼓励被动式设计技术，例如运用模拟技术确定合适的建筑朝向、窗墙比、遮阳板尺寸角度等；针对增量成本较大的绿色技术实施情况较差的问题，相关管理部门应充分重视绿色建筑竣工后的验收、投入使用前的设备运行调试和使用后的中期检查，研究建立推进绿色建筑发展的目标管理机制。