中国科技企业冷落澳写字楼

香港《南华早报》6月8日文章，原题：随着北京与堪培拉因贸易和应对疫情发生争执，中国科技企业纷纷冷落澳大利亚写字楼市场随着企业缩减办公经费且更多员工在家工作，澳大利亚写字楼市场已遭受疫情打击，悉尼等地的写字楼空置率飙升。单从这方面来说，澳与多数发达国家状况并无明显区别。但分析人士认为，倘若堪培拉没有冒犯中国，澳大利亚的处境或许不至于如此糟糕。

“澳中近来政治紧张可能是阻止中国科技企业在澳拓展足迹的一个障碍”，新加坡国立大学城市与房地产研究院院长程天富说，“短期内中国科技企业不大可能在澳市场扩大办公空间。”在写字楼租赁市场，科技企业正成为一支越来越占据主导地位的力量，其中最突出的莫过于中国的互联网巨头。房地产咨询企业高力国际的研究预测，到2025年科技企业将占到亚太地区写字楼空间的20%，超过550万平方米——中国内地企业可能将占据400万平方米。但堪培拉与北京关系恶化，不大可能鼓励中国科技巨头将澳视为适宜有利的投资目的地，尽管澳在该领域颇具优势。

数据显示，悉尼的写字楼空置率已从2019年的3%猛增至今年第一季度的8.3%。如果中国内地科技公司没有冷落澳市场，那该状况或许已经得到改观。

澳大利亚的“失”看起来已成为新加坡的“得”，后者被视为通往一个更广阔区域市场的门户。越来越多中国科技巨头正在新加坡设立办事处和运营中心。这些中企被后者作为东南亚市场的“基地”地位所吸引。阿里巴巴、字节跳动、腾讯等中国科技巨头，都已在当地收购或租赁写字楼。▲

（作者谢丽尔·阿西贝尔，崔晓冬译）