开放式商业社区综合体——以南京江宁龙湖天街为例

陈跃伍

(南京金宸建筑设计有限公司，江苏南京 210019)

从概念来讲，商业综合体又可称为城市综合体[1]，即指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交及游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约街区建筑群体[2]。城市综合体作为一个功能齐全、占地规模庞大的建筑系，是市民生活的微观体现，逐渐成为城市发展水平、城市文化、城市特色的集中体现。它具有空间跨度大、功能多样复杂、科技成分集成、地标式建筑等特征[3]。对于这一概念，最早的雏形在1933年8月国际现代建筑协会通过的《雅典宪章》将城市的基本功能分为“居住、休闲、工作、交通”四类[4]。在我国国内，这一概念近20年来提出，相对来说较为新颖，但其实施和发展的速度十分可观。其组合模式目前大致有“单一维度型”和”复合维度型“两种[5]。目前，已有许多较为成熟的城市综合体，如：万达广场、张家港汇金商务中心[6]、长沙乘机空间站等。

尽管城市综合体发展迅速，各开发商不断进行创新和发展，但由于其发展时间有限、自身商业性质和所需面积较大等特点，其发展仍存在很多功能、性质和价值等上的不足。由于城市综合体发展时间相对较短，在城市地块面积相对紧张的情况下发展起来，且其所需面积较大，所占地块的交通压力通常较大，空间的合理规划利用显得尤为重要[7]。相关学者已从环境行为学的“资源-行为”视角研究了其空间资源分布的相关问题[8]。当代城市人对于方便、经济、快捷、集约化 的综合体要求不断提高，城市综合体发展难以全方位满足市民需求[9]。另外，城市综合体主要为商业地产的混合模式，经济效益往往摆在突出地位，因此常常会忽略其本身对于其所属的城市公共空间的积极性作用[10]，重经济而轻价值的情况较为突出。事实上，城市综合体其本身定位在于服务城市，服务居住者的生活，城市综合体的建筑设计方案是影响城市综合体实现自身价值的重要因素[11]。然而现实是城市综合体往往由商业策划机构进行单体设计，很少从规划角度进行总体分析研究[12]。因此设计者进行了诸多尝试，开放式商业社区综合体应运而生。

为此，本文通过江宁龙湾天街这一较为成功案例，对其概况、人性化、绿色环保的设计理念、独特的建筑风格进行了分析，具象化地研究了开放式社区综合体的相关内容。

1 项目概况

作为龙湖在南京最先打造的天街项目——江宁龙湾天街项目，如图1所示其坐落于南京市江宁区，紧邻小龙湾，地理位置优越，地块东侧为竹山路，南侧为社区南路，西侧为兴宁路，北侧为潭园路，总用地面积4.08×104m2，总建筑面积18.8×104m2。本项目有超过1 300个停车位，地下1层、地上5层，共计12×104m3的体量。项目落址江宁区潭园西路199号，地处江宁区中部繁华的东山商圈，毗邻江宁区政治、经济、文化中心，紧邻地铁一号线竹山路站和在建的五号线新亭路站，多条区域核心公交路线环绕。项目总投资近30亿元，商业体量为17.7×104m2，商场地上共计5层，地下3层，地下停车位共有1 350个，交通配套便利齐全。

图1 江宁龙湾天街项目位置

如图2可以看出江宁龙湾天街项目其周围城市基础设施健全，在龙湾天街附近还有正在建设的江宁区图书馆、文化馆。未来，小龙湾河两侧作为滨水商业区，将打造商业商务中心、文化休闲中心、生态乐居示范区。未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心。龙湖南京龙湾天街成为一站式、体验式 、家庭亲子购物中心，填补区域内超大型综合商业设施的空白，打造江宁东山新商业地标，江宁品质商业的代表。

图2 江宁龙湾天街项目

2 设计理念

本项目为商业办公综合体，如图3所示，设计要求综合体与周边环境相协调，综合体内容不同功能的建筑要有机结合，商场与办公之间共享公共设施，综合体内景观与城市环境相融合。

图3 江宁龙湾天街项目开放式商业社区综合体

通过这种开放式整体的设计方法，此商业综合体由一个单纯的商业场所，逐渐过渡为一种生活场所，人们在这里不仅可以完成购物这一单一需求，而是扩展为餐饮、娱乐等一体化的商业模式，成为人们休闲度假的场所。不仅如此，开放式的商业综合体建筑模式更是拉近了商场与消费者的距离，使城市设施与商场融为一体，例如图3中的下沉式广场，直接与城市中的人行便道相连，使散步的人在经过这里时也会驻足留步，达到了一种与城市生活融为一体的效果。

江宁龙湾天街作为一个“一站式商业综合体”，统一整体的结构布局适应城市肌理的特征，形成空间形式的层次和秩序，成为因地制宜、别具一格的平面布置。以“开放式商业社区综合体”为理念，通过巧妙的设计手法具体到每个细微尺度的细节中，同时贯彻生态景观建筑理论、对购物环境生理心理全面关注的设计主旨。如图4商业街内部以中庭景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，以轴线为中心，运用点、线、面设计方式，将综合体分成不同功能的空间，构建一个和谐、舒适的文化休闲、购物娱乐的环境。

图4 商业购物区中庭

除此之外，为拉动新消费，按照当地居民的消费理念实现“享有型、家庭型、个性化、共享式、体验式”的五代消费，提升居民的消费信心，发掘居民的消费潜能，形成全新的消费潮流，促进消费经济的全面发展。

3 建筑特色

本项根据地块形状和尺度，设计成一字型商业动线，通过在动线上穿插不同主题的中庭、下沉广场和露台，形成丰富多样的空间节点。这些空间节点化为人流汇聚容器，在起到吸纳客流作用的同时，丰富了人群在天街内的行为活动。

3.1 中心主中庭

中庭空间是购物中心内部最为重要的商业空间之一[13]。而主中庭作为连接各区域的重要部分，其设计更重空间感和层次感。图5和图6分别为江宁龙湾天街商业中心的中庭设计和其剖面图，六层通高的主中庭顶部采用玻璃顶加活动遮阳，室内空间采用椭圆流线型的设计，提高了其各分区的可观性的同时提升了室内空间品质，视觉上拓宽了室内空间，并且兼顾了绿色节能环保的理念。

图5 中心主中庭

图6 中心主中庭剖面

3.2 儿童主题中庭

良好的商业广场设计必须能够服务各个年龄阶段人群的需求，如图7为儿童主题中庭，结合自然元素，采用树状柱子和叶脉状的玻璃天窗，配有不同季节森林壁画，该设计呼应了“奇幻森林”的主题，且极具现代化，富有美感和活力。此中庭从三层儿童业态区域通向屋顶花园，屋顶花园内设置儿童运动场地，通过空间设计引导人群活动，加强了各个分区的联系，提供方便的同时带动了消费，做到了功能、空间、视觉主题的三位一体。

图7 儿童主题中庭

3.3 下沉广场

如图8所示的天街东北角的下沉广场、以及西北角三层露台都可由电扶梯从室外直达，可以将客流直接引流到地下一层和三层，起到了“多首层商业的作用”。下沉广场、露台分别配合东西两侧的商业主广场，形成商业区主入口的序曲，烘托入口商业氛围的同时，提供了一个建筑与城市景观交融的公共休憩场所[14]。

图8 龙湾天街下沉式广场

下沉式广场除起到方便客流交通的作用，同时也能够起到引流的作用，使得身处城市的中的人很自然而然地被下沉式广场的一些活动所吸引，进而进入商场，分散了顾客的购物目的性，从而更好地起到引流的作用。

3.4 三层露台与主次中庭

以往的商场设计都采用通体式的设计，使消费者在其中的时候易产生封闭的感觉[15]，如图9为天街在建筑布置时考虑了外景与内景的结合布局，在商场各层均设置露台，既起到了连接商业中心各个部分的作用，同时也起到了为顾客提供一个休息的空间，能够在人多嘈杂，相对封闭的购物商场内找到一块与自然结合的地点的作用。成为在购物休息时欣赏城市景观的非常重要的地点。同时，露台的相对独立性也与商场的封闭性形成了鲜明的对比，可以为顾客提供一个相对安静，相对私密的空间。

图9 龙湾天街三层露台

天街内部沿动线布置了三个主中庭以及两个次中庭，这些中庭在纵向和横向两个维度打通了商业空间、串联了各个功能分区，成为商业内的中心景观交流共享区域。避免了商场空间利用率过高，使其中的人产生相对闭塞的身心感受。

如前图5所示东侧主中庭被花蒂状光带包裹的半圆挑台、流线形的旋转楼梯与花瓣状的天花照明相互呼应，宛若蜿蜒起伏的奇幻山谷，让人身临其境，不但能感受到现代生活的便捷、惬意，同时可以欣赏到自然的美，集现代美、自然美于一体。让现代化的钢筋混凝土商场结构能够具有大自然的设计美感，避免了钢筋混凝土结构所带来的封闭性，使置身其中的人能够通过建筑装修特色仿佛行走于自然，感受自然之美。

如图10为龙湾天街次中庭的设计布局，被花蒂状光带包裹的半圆挑台与花瓣状的天花照明相互呼应，这一设计理念同时也与儿童中庭区域的设计相呼应，充分体现了自然气息，且其曲线型的设计，简洁的同时富有现代气息和强烈的美感。同时在顶部开天窗也体现了开放式商业社区的设计理念，能够起到人与自然合二为一的效果，避免了封闭空间对人产生的压抑性。

图10 龙湾天街次中庭设计

4 结束语

商业设计的本质是为商业注入持续的生命力，成就引领大众审美的惊喜与变化的聚合点。江宁龙湾天街项目创新性地提出了开放式商业社区的建筑设计与建筑布局规划理念，通过内部装修，建筑布局，下沉式广场，外部露台等各个角度体现了人与自然、与城市合二为一的建筑特色，极大程度地提升了城市人群的消费体验，方便了城市人群的工作与生活，成为区域性的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心。