济南市恒大翡翠华庭的调查报告

宋梅艳

摘要：恒大翡翠华庭国际是恒大地产登陆济南的又一精品力作，是其在济南市发展西城的过程中，近百亿在西城打造的大型现代化都市综合体，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的西城中央居住区随着交通的快速发展，不仅影响城市格局更带动周边商业、娱乐、等因素的蓬勃滋长;自古以来，通达则繁盛，通达则繁华。

关键词：核心舒适;便利交通;理想住宅

中图分类号：G4 文献标识码：A 文章编号：（2021）-08-387

济南恒大翡翠华庭，位于济南西部新城的核芯位置，紧邻西城交通枢纽、济南西客站、长途客运站，城市快速道路环伺，多维路网助力、多元出行方式，享受便捷交通带来诸多的利好和人气，于便捷交通之上畅快出行，为办公生活加速。

恒大翡翠华庭，项目建设用地约214.5亩，总建筑面积约61万平方米，其中一期建筑面积约14.1万平米，高层共4栋12个单元，住宅共710套。建筑面积区间是135-200㎡，从行政区划上来看，属于槐荫区。它坐落于威海路以北、潍坊路以东、滨州路以西、兴福寺路以南，西邻三馆和会展中心，北靠即将开学的省实验中学西校区。3.15米标准层层高，户户均享180度至270度开阔景观，宽楼距，南北对流，适宜居住。

一、交通

恒大华庭于新城的核位置，邻由东际会展中心，在会展产业快速发展的今天，展经济展，同时动经济飞，会属经济下带来的商务酒务办等机遇随之而来，项目周边麦德龙，宜家家居印象济南等熟体环，使其聚食住行等院业，构建西新城新兴醇熟商圈。

项目紧邻济南西客站、长客运站，二环高架等城市快速道路，多路河助力，正集会展商务酒店的和求，为项目带来客流。恒大翡翠华庭乘坐公交133路在腊山河西路北段下车后沿兴福寺路往东直走到路头路南即是;驾车在北园高架西首下桥口南行500米即是。

附近交通：

济南恒大翡翠华庭，交通是城市跳动的脉搏，也是城市发展的源动力。多元化交通方式，不仅能够让生活更加使捷，也能加速城市经济的发展，提升生活的品质感与优越度。

济南恒大翡翠华庭，以发展性眼光，顺应城市发展，在“城市向西”的发展战略框架下，济南西部新城正大迈步向前。随着配套资源的不断完善，交通路网的不断升级。城市发展活力喷薄而出，城市发展未来可期！择址济南西部新城的核芯位置，紧邻西城交通枢纽、济南西客站、长途客运站，城市快速道路环伺。多维路网助力、多元出行方式，行得便利，行得通达，才能真正成为城市中时代的拥有者！！

二、恒大翡翠华庭公寓

LOFT式双层生活，刚刚好的空间，演绎轻奢全能品质生活，百变功能 让幸福叠加，LOFT公寓空间之所以让人迷恋，就是因为它功能丰富，能随时随地满足不同的生活需求，楼上休憩放松，楼下工作会客，独处娱乐两不耽误，超高空间利用率，优化生活功能体验，转身时刻，优雅从容，便捷生活随处可达，醇熟配套，让繁华汇聚。

公寓分商业公寓（40年产权）跟住宅公寓（70年产权），首先40年商业不能落户上学，首付不低于50%，贷款利率上浮20%，水电费按商业计价，但是可以用来注册公司，也就是说这种公寓适宜办公然后是居住。70年产权公寓，这种可以落户上学，所有费用都以普通住宅费用计费，首付最低30%，但是不可以用这种公寓注册公司。其中投資回报，以现在的公寓租金1000-2000左右算，年化收益率基本在5%左右，回报率跟理财差不多。

LOFT公寓生活的本质，不仅要将品质、精致、便捷融入家中，周边的繁华配套也必不可少，项目接驳西万达广场核心商圈，快速交通，立体畅达，尽享优越生活，共享都会人生，好室层双 轻松入手无压力，一层轻松投入，双层轻奢享受，办公、商用、自住投资皆宜，用LOFT公寓缔造理想生活空间，将室内居住环境空间化、层次化，完美做到合理分区、动静有别、公私分明，全面提升空间利用率，优化生活功能体验，刚刚好的理想生活，在此相“寓”。

3、恒大地产

1、发展背景——南部发展政策，加之区域交通改善与高新产业布局，带来消费人群的增大和更新，消费需求亦将呈现更为多元化和品质化特征。

·南部计划改善基础设施，商业前景向好北京发展南部计划带动大规划社会投资，南部区域相对滞后的发展面貌将得到较为明显的改善，基础设施的改善将促进商业市场的发展。

·以4四号线为主的交通改善，为商业发展导入更多消费群，地铁四号线的开通，为大兴新城带来了大量工作在西单、金融街、城南等区域的外溢置业人群，相比原大兴人，他们收入水平和支付水平较高，生活方式、休闲娱乐方式更多元，人口的升级和需求的变化将推动大兴未来商业的升级和扩容。

·交通条件——地块紧邻地铁4号线义和庄站，连接新源大街与兴华大街，约2公里范围内可进入南六环与京开高速。交通的便利，使消费群可达程度较高。

·多产业布局吸引高收入人群聚集，随之催生更多需求新城核心区周边规划生物医药、新媒体产业等多个重点产业园区，未来新城将形成多个高科技企业和文化创意企业集群，，随之将吸引众多高科技人才在区域内工作、生活，由此产生购物休闲、文化娱乐等多种配套需求。

2、片区规划——大兴CBD规划与政府搬迁，亦带来大量商务配套类、政务型等新的消费需求。

·cBD规划，带来大量商务类配套消费需求

大兴CBD规划，将为区域带来大量的高端商务人群、中高端居住人群，区域商业的规模、档次与品类将迎来新的升级需求。

·大兴区政府搬迁，带来政务型消费需求

根据规划，大兴区政府及相关机构将搬迁至新城核心区，为区域发展带来大量的基础设施投资、政府性消费、对外商务、商贸活动、公务员消费群体等

·第二机场建设，带来商旅多元化消费需求

首都第二机场的建设未来将为南城带来大量的商务办公、商务交流、会议会展、酒店、购物休闲、文化娱乐等需求，而新城核心区，将成为承接此类需求的重要区域。

·区位条件——地块靠近南六环，位于黄村兴华大街与新源大街交汇口西北侧，属规划中的大兴新城核心区域。区域价值基础条件较好，发展商业机会向好。

·人口：

·预计新城核心区半径3km内未来将有20多万人D甘中16万为商务办公人群，4万以上中高端居住人群

·1.5KM范国内约8.4万人，其中商务办公人为8 》居住人口约4000人。

[参考文献]

[1]甘文成.我国房地产业融资体系的发展趋势[J].中外房地产报.2002（18）：40-42.

[2]李启明.现代房地产开发与经营[M].南京：江苏科学技术出版社，1993.

[3]郭进光.我国房地产业的现状及发展趋势[.投资经济，1996，3（05）：99-101.

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