新一代数字技术在房地产领域的应用浅析

庄艳

摘  要：当前以5G、VR和区块链为代表的新技术不断发展和进步，新型应用突飞猛进，正在深刻改变人民的生产生活方式。房地产行业如何加载高质量的业务生态，敏锐洞察，抓住机遇，带来应用市场的组合式创新是行业面临的重要课题。

关键词：区块链;5G;VR;应用场景

引言：

过去十年，数字经济蓬勃发展，深刻改变了人民的生产和生活方式，数据驱动创新正在向各个领域扩展。飞速发展的通信和互联网技术以及随之产生的新型应用需求带来了数据爆发式的增长，成为国家创新发展的重要方向。

1、5G

第五代移动通信技术（5th Generation Mobile Communication Technology，简称5G）是具有高速率、低时延和大连接特点的新一代宽带移动通信技术，是实现人机物互联的网络基础设施。5G的三大类应用场景，即增强移动宽带、超高可靠低时延通信和海量机器类通信。增强移动宽带主要面向移动互联网流量爆炸式增长，为移动互联网用户提供更加极致的应用体验;超高可靠低时延通信主要面向工业控制、远程医疗、自动驾驶等对时延和可靠性具有极高要求的垂直行业应用需求;海量机器类通信主要面向智慧城市、智能家居、环境监测等以传感和数据采集为目标的应用需求。

5G承担着推进全社会数字化进程的使命，5G网络主要通过提供人人通信，人机通信和机器之间通信等多种方式，支持移动互联网和物联网的多种应用场景，以拓展智能制造，车联网、金融医疗等行业应用，将为云计算、大数据、人工智能、区块链等技术提供网络环境保障。

2、VR

虚拟现实技术（Virtual Reality，缩写为VR），是20世纪发展起来的一项全新的实用技术。虚拟现实技术囊括计算机、电子信息、仿真技术，其基本实现方式是计算机模拟虚拟环境从而给人以环境沉浸感。随着社会生产力和科学技术的不断发展，各行各业对VR技术的需求日益旺盛。VR技术也取得了巨大进步，并逐步成为一个新的科学技术领域。

虚拟现实产业链条长，主要分布为内容应用、终端器件、渠道平台和内容生产。其中内容应用方面，聚焦文化娱乐、教育培训、工业生产、医疗健康，商贸创新等领域，呈现出VR+行业应用融合创新的特点。虚拟现实较长的产业链条与交织融合的创新体系驱动商家由供需合作向生态协同升级。国务院从十三五规划开始将虚拟现实视为构建现代信息技术和产业生态体系的重要新兴产业。

3、区块链技术

2008年中本聪发出了比特币P2P电子现金论文后，一个崭新的社会实践从此开始，随后区块链技术引发产业热潮。作为比特币实现的底层技术，区块链是伴随着比特币一道出现的。区块链本质上是一个去中心化的分布式账本数据库，本身其实是一串使用密码学相关联所产生的数据块，也是一种网络底层协议。区块链技术不仅仅在于它对当下世界的改变，更在于它塑造未来的可能，它像一个具备智能的集群，不断演进出颠覆性的力量。它不仅会重塑货币市场，支付系统，金融服务及经济领域的方方面面，而且会改变人类生活的每个领域。区块链去中心化的特性与整个网络的流动性能将所有人连接在一起，自动化的实现物理资源和人力资源的分配。

4、房地产行业综合应用场景

4.1利用区块链技术实现房地产确权

區块链是一个公共记录账本，存储于全世界数以千万计的计算机之中，在“互联网+”时代应用日益广泛。区块链具有的公开公正的不可篡改性，使得这种公证比传统公证方法更加安全高效，在法律公证和资产公证方面更能大显身手。区块链技术能很好地保护产权、证明遗嘱、合同等的有效性，相比传统公证，你不必带着纸质文件亲自到公证机构那里，能够节约时间。由于法律证明存在于区块链上的，任何人都能检索到这些证明。通过区块链技术应用，每个人都可以通过家庭关系来证明自己的存在身份，能够有效解决如何证明“我妈是我妈”等难题。基于区块链的智能资产，让我们有机会构建一个去中心化的资产管理系统，随着配套法律法规的制定和完善，通过在资产本身上记录所有权将极大简化资产管理，大幅提高社会效率。加速技术与管理的融合创新应用，在不动产登记领域积极引入区块链技术，利用其分散多中心化、数据高度安全和过程不可篡改等特性，可以提升不动产登记的精准度和高效性，优化不动产资料查询体验，促进交易安全和部门协作，便民利企。

4.2利用5G与VR技术实现房地产营销

在房地产营销领域，依托5G和VR技术，企业能够构建包括激光、结构光、全景相机、手机在内的多元化解决方案，客户能够获得高品质的三维体验，可以了解房屋翔实的布局和结构，进一步提升线上看房的信息质量，从而提高房源看量，大大缩短线下看房时长和房均成交周期。在传统的家居布置效果线下展示的情况下，房屋交易中的线下看房难以取代。借助VR技术，客户不受当前房屋环境客观限制，以虚实融合的方式即可预览未来装饰效果，给客户带来对房屋空间的切实感知和全新想象。并可以根据客户偏好即时生成未来家装效果预览，在线上VR定制装修设计场景中，客户仅提供设计效果需求，即可获得自动生成包含平面视图，三维效果在内的全屋设计方案，在AI设计方案基础上，客户可以按照喜好参与到家装设计中来，自主更改家居风格，实时渲染完成装修3D效果。VR+房地产营销已成为5G首批规模商业应用。5G的大带宽和低时延的技术特性，使3D数据的快速无线传输成为可能，为客户带来高清房源即点即看的进阶体验，在用户手机上同步呈现装修前实景图和云端渲染后装修设计效果。

结束语

全球经济形式复杂多变，社会生产和生活方式面临新的挑战，产业数字化转型也随之迎来了新的机遇，以新基建技术平台为依托的VR、5G、区块链等技术日渐成熟，作为新一代信息技术融合创新的典型领域，有着广阔的应用前景，产业发展正逢其时。新型基础设施建设已成为拉动投资、促进消费、稳定就业和提升综合实力的重要依托，如何加载高质量的业务生态成为释放新基建发展动能的关键。当前，以虚拟现实为代表的未来视频，以5G为代表的工业互联网，以区块链为代表的新型数字基础设施，带来创新应用市场逆势增长，产业发展开始进入起飞阶段。房地产行业如何抓住机遇，加快融合创新，搭上新基建这轮快车，实现更高质量的发展，是每个行业人士都应积极践行的命题。

参考文献：

[1]未来十年中国学科发展战略：信息科学 中国科学院 科学出版社

[2]徐明星 刘勇 段新星 郭大治 区块链重塑经济与世界 中信出版社

[3]区块链白皮书2020 中国信息通信研究院

[4]区块链基础设施研究报告2021 中国信息通信研究院

[5]中国5G发展和经济社会影响白皮书中国信息通信研究院

[6]虚拟（增强）现实白皮书中国信息通信研究院

[7]数字山东发展规划（2018-2022年）

[8]数字青岛发展规划（2019-2022年）