浅谈住宅户型设计要点

严瑾

【摘要】本文旨在总结清江锦城前三期住宅项目的设计的基础上，参考部分标杆企业的优秀户型设计，提出几点设计要点，希望能为后续的住宅项目设计工作起到抛砖引玉的作用。

【关键词】玄关;入户花园;卫生间;飘窗;新风系统

户型设计是一个住宅项目的灵魂，很多人认为地段才是住宅项目最关键的因素。地段是会变化的，今年不繁华的地方随着城市的发展可能过两年就成了商业中心，但户型是不变的，一旦施工完毕，它就不再有变化的空间了。我们的目标就是设计出精品的户型，让业主能够感觉到物尽其用，同时树立企业的品牌和口碑、建立起企业标准。本文现就出户型设计提出五个方面建议。

1、玄关要不要

玄关为住宅入户的空间，经常不被人们所重视，但其作用不容忽视。玄关能够对入户人员起到一个过渡空间的效果，既可以更换衣物和鞋、搁置随身物品，也可以在入户后避免将整个室内空间一览无余的尴尬，增加了住宅内部的私密性。很多户型（尤其是小户型）在设计之初并未考虑单独设立玄关，但随着人们生活品质的提升，对住宅的要求越来越高，加之本次新冠疫情的影响，设置玄观的重要性被再次凸显，在最近两个月人们回家的第一动作就是换鞋、脱外衣、喷洒消毒液，防止室外的病菌对住宅内部的干扰。可如果没有单独玄关，将直接对面餐厅或客厅，增加了外来病毒的侵害风险。

在设计玄关时，面积一般为3㎡到5㎡，同时要考虑到鞋（衣）柜的布置空间，部分户型还要综合考虑强弱电箱的位置。如果能在该处增加微型洗手设施，那或将成为后疫情时代的设计爆点。

2、入户花园

入户花园，在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，缘于以现代高层住宅为主的生活中人们对低层住宅“花园”、“内院”的向往，于是出现了将入户花园引入高层的做法，从而实现了人们将花园引入住宅的梦想，形成真正的立体园林景观。

入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。入户花园将带来意外的惊喜，无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。

这个集绿化、休闲、与外界沟通交流等功能于一体的空间既可以看作豪华版的玄关，也可以视作高级版的阳台。它改善了以往以住为目的的传统居住空间，使居住品质得到很大的提高。在清江锦城K7地块的C户型和D户型中都设置有入户花园，面积从3.5㎡到7.5㎡不等，但使用情况却不尽人意，很多业主并未能很好地利用这个空间，将入户花园变成了单纯的储物间。究其原因，我认为主要有两点，一是刚需客户群体偏多，对面积的需求往往大于对生活品质的需求，二是入户花园面积偏小，部分业主也不愿意去设计和打理，不如来个贮藏室更为方便。

因此在后期的设计中，如果条件允许，尽可能地布置一些面积稍大的入户花园。虽然往后的住宅均会是全装修交付，但往往对于入户花园的部分基本是硬装，留给业主改造的空间依然很大，随着客户经济实力的提升和对生活品质不断的追求，相信很多业主会将入户花园打造成独一无二的小天地。

3、卫生间二变三

卫生间设计为干湿分区已基本是房地产企业的共识，常规的干湿分区一般为淋浴区与坐便器、洗手台进行分离，但这种情况下，干区的地面有时候仍会比较潮湿。且任何一个区域在使用过程中其它区域都无法使用，虽然很多住宅都在主卧设置有独立卫生间，但其具有一定的私密性，而在三世同堂的家庭里，两个卫生间也偶尔会出现不够用的情况。

这时候，如果能有一个三分离的卫生间，很多问题就会迎刃而解。所谓三分离就是将淋浴区、洗漱台、马桶三个区域独立分割，从而使三个功能区域能都不受影响地同时使用。

使用三分离把淋浴区单独隔开，干区的地面则更容易保持干燥，真正实现了干湿分离。在日常使用过程中，洗漱、入厕、淋浴三个功能区域互相独立，互不干扰，大大提升了生活效率。即使是工作日的早上，也不容易出现抢厕所的问题。同时马桶的单独设立，可以完全杜绝马桶使用过程中细菌飘落在了牙刷和其他日用品上面的可能，从而使洗手间的使用更加健康卫生。

目前市场上三分离卫生间的产品还很少，主要面临的两大问题，一是对户型要求较高，三分离的设计要对特定形状（比如扁长型）的卫生间方可有效实施;二是对整个卫生间的面积要求偏大，尤其是不可避免的走道部分。虽现阶段无法大范围推广，但在部分项目进行尝试也未免不是一种突破。

4、飘窗去与留

飘窗在我国于20世纪90年代开始流行，发展到现在几乎“无房不飘”。现在的住宅设计，无论是在客餐厅还是书房卧室，也不管北面南面，一律设置飘窗。飘窗的设计确有其独特的优点，它可以扩大视野，有利于观景;增加了室内装饰的布置空间;少数飘窗还可以拆掉做柜子、书桌，且飘窗部分不计入购房面积，这也是很多开发商的一大卖点。

但世上没有完美的东西，凡事都有两面性，飘窗也不例外。热工性差，尤其是寒冷的冬天，飘窗附近的温度总感觉比室内要低一些;飄窗底部因冷桥构造保温不到位引起渗漏问题时常让各参建单位头疼;外挑的结构加上较低的窗台，也导致了近窗处光照强度过大，远窗处光照不足，室内采光不均匀的问题。

因此在设置飘窗时需因地制宜，不能生搬硬套。在选择位置时，尽量让飘窗向南;悬挑板长度及外窗高度不宜过大;进深过大的房间内不宜布置飘窗。总之在户型设计时，多设飘窗无可厚非。但是设计人员应理性地使用飘窗，既要考虑美观适用，也要考虑经济节能，不能只为了多增加一些室内面积而一味地设置飘窗。

5、新风系统

新风系统是近几年兴起的一种独立空气处理系统，一般由送风系统和排风系统组成，主要功能为将室内空气排到室外，并将室外新鲜空气通过净化后导入室内。

随着城市不断的建设，雾霾等空气污染问题已成了困扰城市居民的一大隐患，尤其是有老人和小孩的家庭，更加重视室内空气质量。因此新风系统也成了住宅设计的一大趋势。配备新风系统的住宅，既能排除装修释放出的有毒气体，也能排除厨房和卫生间产生的异味，室内吸烟导致的二手烟污染问题也能有效解决，最重要的是能够阻断一些空气传播的疾病。此次新冠疫情期间，专家提出室内通风是防护措施中很重要的一点，但并非所有的住宅都具备通风的户型设计，而一套新风系统，就能很好地解决这个问题。

目前在武汉片区，住宅批量装修中包含新风系统的楼盘少之又少。随着健康住宅的理念不断深入人心，加上此次疫情对人们购房选择的影响，在后续的批量装修过程中，如果将新风系统作为标配，那不仅可以作为项目的销售卖点，更可体现国有企业的社会担当。

结语：

通过上述五方面的建议，希望在集团公司范围内能够针对户型设计及优化工作集思广益，同时加强各项目公司之间的交流沟通，为早日实现清能产品库而努力。

参考文献：

[1]陶紫卿，王文正.住宅户型设计中的几点新想法[J].山西建筑，2004年30-19.

[2]李斌.住宅飘窗设计研究[J].科技资讯，2010年-18期.