低碳经济背景下的房地产经济管理探讨

朱泰山

摘要：随着社会经济的发展和城市化进程的不断加快，人们的住房需求不断增加，快速推动了房地产行业的发展，并且逐渐呈现出白热化的状态。面对房地产市场过热的情况，除了要进一步加强宏观调控之外，还可以从低碳环保的角度入手来对房地产市场进行遏制和管理。近年来，低碳环保成为了重要的民生话题，在低碳经济和绿色经济发展的大背景下，房地产行业也要顺应时代发展的趋势和潮流，迈入低碳化时代，这就对房地产的经济管理带来了一定的影响，出现了经济管理上的一些新特征，本文就主要基于这些特征，深入探讨和研究低碳经济背景下房地产经济管理的优化创新举措。

关键词：低碳经济;房地产;经济管理

当前，房地产行业已经成为我国国民经济产业体系的重要组成部分。房地产市场的迅速发展在改善城乡居民居住条件、带动周边相关产业发展、提高地方财政收入、增强国民经济实力等方面都发挥着积极的作用。就我国的国情而言，房地产市场的发展不仅仅是经济层面的问题，更是社会层面的问题。引导房地产行业的健康与良性发展直接关系到国计民生。近年来，我国深入推进绿色发展与可持续发展战略，提出了创新、协调、绿色、开放、共享新发展理念，在相关战略和理念的指导下，我们的社会发展逐步迈入了低碳时代[1]。在低碳经济发展的背景下，作为高能耗、高排放的房地产行业，要在控制行业碳排放的基础上，优化相应的经济管理制度，做好成本管控，科学规划使用的房地产资金，注重新技术的投入，规范房地产行业生态，注重经济管理与生态保护的结合，切实提升房地产经济管理水平。

一、低碳经济背景下对房地产经济管理带来的影响

1、行业成本随低碳经济发展而变动

低碳经济的发展对房地产经济管理带来了一定的影响，首先就表现为房地产行业的成本会随低碳经济发展出现呈现成本增加的趋势。当前我国的低碳经济仍然处于初级阶段，低碳技术应用范围较为狭窄，技术水平有待提升，这就在一定程度上使得各行业在应用低碳技术时的成本会比较高，房地产行业也不例外。在低碳经济背景下，房地产行业的碳排放量会加以控制，在进行房地产项目开发的过程中就必定会使用到一些新技术、新材料、新能源来代替传统的高能耗资源，相应的材料价格成本就会增加，此外针对低碳技术的研发成本也会随之增加，需要房地产商投入更多的资金进行项目建设，房地产经济管理中的成本管控重要性日益凸显[2]。

2、房价随低碳经济发展逐渐走高

在低碳经济发展背景下，随着行业成本的增加，房价必然也会呈现走高的趋势，虽然当前我国出台了一系列的政策来抑制房地产市场过热，但是在低碳技术开发和应用的巨大成本压力下，房地产开发商为获得相应的经济效益，会将这些成本直接或者间接的转化到消费者身上，所谓羊毛出在羊身上，就是这个道理。不少房產开发商，会将低碳作为宣传销售的一大噱头，并借此来提高房价[3]。同时，随着新型材料等的使用，所开发的房屋建筑保温性能和环保性能肯定会有所提升，肯定会用来跟传统的房屋建筑相比较，比较之下房价肯定会被抬高。

3、房地产市场随低碳经济发展迎来降温

虽然随着低碳技术的开发和应用，会导致短期内行业成本和房价的增加，但是从长远来看伴随着低碳经济的发展房地产市场肯定会迎来降温。从社会发展的角度来看，绿色低碳经济是实现可持续发展的必由之路，房地产市场顺应时代发展的潮流和趋势，必然也会朝着可持续、良性的方向发展[4]。从行业发展的角度看，一直以来房地产开发都属于高能耗、高污染、高排放的行业，在房地产项目开发的过程中，会消耗大量的能源资源，整个行业的碳排放量占据社会碳排放量的30%，在低碳经济发展的初级阶段，由于低碳技术和新能源的支持还不够到位，会在一定程度上抑制房地产行业的过热发展。从长远来看，为更好适应新的经济发展形势，各大房地产开发商纷纷响应国家政策的号召，投入相应的技术和资金来进行低碳房屋建筑的研发，也会使房地产市场出现一个短暂的空白期，使得房地产市场出现暂时地降温现象。

二、低碳经济背景下房地产经济管理的优化创新举措

1、优化房地产经济管理机制

不可否认，在当前的房地产市场中还存在诸多的行业乱象，在低碳经济发展的背景下，房地产市场的发展态势会更加严峻。由于市场经济存在一定的盲目性和自发性，因此必须要采取必要的宏观调控手段，确保房地产市场的健康和平稳发展。在此基础上，还要不断的优化房地产经济管理机制，对房地产市场进行必要的管控和干预，规范市场经济主体的行为，有效的引导房地产市场朝着低碳化的方向发展。首先，为了尽可能的稳定房地产经济，还要优化相应的土地管理机制，完善土地批租管理政策[5]。结合不同地区的实际情况来进一步规范土地市场，尤其是在一级市场当中，要严格按照相应的程序来进行土地的开发利用，在根本上保证房地产经济的持续健康和稳定发展。其次，低碳经济背景下由于房地产业的发展需要投入更多的资金，因此房地产经济风险问题的发生几率也在不断增加。这就需要配置必要的风险管控机制来加大对房地产行业低碳发展的保障力度。

2、做好成本管控

在低碳经济背景下，房地产经济管理中最为重要的内容就是进行成本管控。前面也提到，随着低碳技术和新型材料的引进，房地产行业的建筑成本在不断的增加，要实现房地产行业经济效益、社会效益和环境效益的统一，就必须要做好经济管理中的成本管控工作。首先就要求各大房地产开发商要做好企业内部的成本管理，投入必要的专项资金来进行有关低碳技术和新材料的开发与研究，为了鼓励房地产企业进行技术研发，政府可以出台相应的优惠政策来对这一部分研发成本进行减税降费处理[6]。其次，国家层面也要重视针对房地产行业的低碳技术科研工作的开展，加快绿色环保低碳材料、新能源的研究和应用，做好新能源及新材料的推广工作，相比于企业研发来说，国家研发的周期会更短、效率也会更快，使其尽快的投入到房地产市场当中，将会大大降低房地产企业的成本，同时还可以更好的进行成本管控，在根本上避免恶意抬高房价的行为，切实推动房地产行业的健康和低碳化发展。

3、科学规划使用房地产资金

低碳经济背景要做好房地产经济管理，还要做到对房地产资金的科学规划和使用。要做到这一点，首先就是要对房地产的开发模式加以限制，从宏观层面对粗放型开发模式加以管控，对集约利用的房地产开发模式加以鼓励和支持，这样就能够从资源利用层面来促进房地产经济的绿色和健康发展。其次，低碳经济背景下在进行房地产项目立项和开发前，要派出专业人员对房地产项目的实际建设和施工情况进行全面的掌握和分析，通过科学的规划统筹，了解房地产项目对土地资源的占有率和空间资源的利用与消耗[7]，在此基础上对房地产项目施工和建设方案进行优化和调整，目的是实现经济效益和资源效益的最大化。

4、优化调整房地产经济政策

低碳经济背景下，房地产企业要想实现低碳发展，必然会加大相应的资金投入，而大部分的房地产企业都是依靠银行贷款来进行投资的，因此这就需要国家优化和调整相应的金融政策，对于房地产市场中致力于进行低碳技术研发和使用的房地产企业提供必要的政策支持，通过金融优惠政策来鼓励更多的房地产企业发展低碳经济。对于仍然坚持传统发展的房地产企业可以额外的征收污染税，通过这样的方式为房地产市场从传统经济模式转向低碳经济发展方式提供机遇[8]。此外还可以利用降低税收、增加财政补贴等的方式方法来多途径的实现对房地产低碳企业的支持。

5、制定中长期房地产经济管理目标

当前，要想实现房地产行业与低碳经济的协调发展，还要科学地制定中长期房地产经济管理目标。首先是结合当前的房地产经济发展方式和经济结构，对房地产行业提出明确的阶段性经济管理目标，使其能够达到相应的低碳排放和低能耗标准。同时，国家可以适当结合房地产行业的经济发展态势，给予其必要的经济引导，为房地产行业指明发展方向，从而有效的防止房地产行业因为受到低碳经济发展的影响而呈现经济萎缩和萎靡的态势。

6、注重经济管理与生态保护的结合

低碳经济背景下，房地产经济管理必须要与生态保护进行紧密的结合。首先，要求房地产企业在立项阶段就要组建专门的生态保护团队，聘请有关的专家来作为项目顾问，为项目的开发和建设提供必要的环境保护意见，并且生态保护团队有权利进行生态监督。在此基础上，针对有关低碳技術和环保材料的使用与房地产企业财务部门进行有效的沟通，避免在项目开发过程中对环保材料的浪费和新型技术的滥用，从而更为科学的实现对房地产项目前期成本的管控，做到生态保护与经济管理的有机融合。

7.新技术在房地产开发中的应用

在2010年的中国房地产低碳大会上明确指出要加快住宅开发中低碳技术的产业化集成，聚焦城市未来发展，深入推进房地产行业的节能减排改革。在房地产开发的过程中，可以通过绿色建筑设计和绿色材料的应用来降低建筑前期的碳排放。房地产企业可以采取立体绿化技术、太阳能技术等来进行低碳设计。如立体绿化技术，就是在建筑屋顶、立面进行绿化，降低空调能耗的同时利用植物吸收碳排放，达到节能减排的效果。再比如利用太阳能技术代替传统的发电技术，提高房地产项目中可再生能源的占比。此外，在信息科技时代，一些新兴的低碳技术也被应用于房地产开发中，如3D打印技术、BIM与装配式建筑、智能制造等等，这些技术的应用都会大大降低建筑施工过程中的碳排放量，实现资源节约与高效利用。

结语：

综上，房地产行业作为我国实体经济的重要代表，要实现行业的健康和稳定发展，切实带动国民经济再上新高，就必须要结合当前新的经济发展态势，在绿色低碳环保的大背景之下，完善经济管理机制，优化调整经济政策，合理的进行房价管控，使房地产企业能够更为快速的达到低能耗、低污染和低排放的目标，推动房地产行业的低碳化发展，实现房地产经济管理工作的优化创新。

参考文献：

[1]蒋雪叶.低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J].房地产世界，2021（19）：35-37.

[2]万文丽.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].营销界，2021（26）：7-8.

[3]毛国强.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2020（05）：63-64.

[4]郭莉莉.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展策略分析[J].大众投资指南，2019（20）：99-100.

[5]吕旺林.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].财富生活，2019（18）：2-3.

[6]邵丹.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].大众投资指南，2019（18）：95.

[7]杜洋.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].知识经济，2019（19）：43-44.

[8]宋亦思.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].当代旅游（高尔夫旅行），2017（07）：9.