低碳模式下我国房地产经济管理创新探索

邓杰凡

（深圳市花样年房地产开发有限公司，广东 深圳 518000）

我国近些年一直走着可持续发展的道路，希望低碳模式能够减少资源浪费，确保环境与经济协调发展。低碳排放模式可以改善我们的生活质量，保护环境，优化经济结构，实现能源的二次利用，增加其利用率。新能源模型和低碳模型的开发也很重要，因此，在低排放模式下，我们必须继续改变我国房地产行业的经济管理，加速我国房地产业的发展，为建设我国的经济作出贡献。

1 低碳模式内涵

低碳模式的内涵是，开发绿色能源和进行低碳模式领域的研究与开发，以减少石油和煤炭能源的使用，防止温室效应并实现生态经济学和环境保护发展的新趋势。低碳模式现阶段的关键特征是确保环境保护，使我们社会的发展能够达到低能耗生产标准，并在这个基础上将优化现有的经济结构，提高能源消耗指数，从而进一步提高我国的工业水平。此外，要重新树立起正确的污染观念，由宏观经济转变为微观经济，并且通过科学方法实现经济发展的低排放模式，它在我国经济发展中起着重要作用，使社会的发展与大自然达到和谐统一。

2 低碳模式对我国房地产模式的重要影响

在我国的经济建设中，有很多种行业都与房地产行业相关联，这些相关行业选择低碳模式，房地产行业的低碳模式才能实际运行起来。以前，为了实现房地产业的可持续发展，大多数企业都将利润放在首位，并将经济效率作为发展的最终目标。结果，他们付出了高昂的代价并破坏了环境。低排放模式是使用少量资源，从而为房地产行业带来巨大利益并保护环境，这为房地产业指明了一条新的道路。

3 低碳模式下我国房地产经济管理存在的问题

1）增加生产成本。低碳技术在我国出现较晚，发展相对迟缓。因此，与其他国家相比，有必要改进我国的低碳技术。真正的低碳模式的开发需要大量的金钱支持来改善技术上的不足，但它会显著增加房地产生产的成本。同样，我们希望改善我们的低碳技术。那么每个房地产行业都必须增加设备投资以解决技术缺陷，因此房地产建设成本的增加是不可避免的。

2）低碳模式影响房地产企业发展格局。目前，低碳技术的发展占据了很大的空间。未来，低碳模式下的房地产建设成本会增加，并将成本转嫁给消费者，但消费者的使用成本会下降。总的来看，这并不会损害消费者的利益。但是，需要通过开发新技术来降低购买成本就需要增加对人工和建筑材料的投资以提高建筑效率，从而提高对购买者吸引力。然而，在中小企业的经济实力薄弱，投资相对不足，因此难以在我国实施绿色开发的概念。

3）低碳模式会对房地产业短期发展产生抑制。房地产行业消耗大量能源和其他资源。在建造房屋时，碳排放量经常超过国家标准。根据目前的低碳模式，如果难以确保足够的能源供应，将在一定程度上限制该行业的增长，并影响房地产行业的发展和建设。

4）低碳模式在短期内会影响房地产经济的发展。由于房地产行业中煤炭和木材的广泛使用，能源消耗激增。根据研究，能源行业的能源消耗占社会能源消耗的30%。鉴于目前的情况，房地产行业离不开能源的消耗和支持以实现更好的发展。但是，如果积极推行低排放模式，那么房地产行业如果不能提供足够的能源支持，这将不可避免地给房地产业的整体发展带来非常不利的影响。

5）炒作低碳模式概念影响行业发展。按照低排放模式发展的房地产业不可避免地会进行关于能源材料、建筑和其他方面的广告和舆论宣传，以扩大和保持内部开发项目的影响，为建筑物增值。但是，许多房屋的质量难以保证，它们不符合低排放和环保的概念，并且质量参差不齐，这只是一个宣传概念，但通常不会实现低碳排放。如果这种情况持续下去，这些负面的个别事件将使人们对房地产行业失去信心，这将对房地产行业产生严重的负面影响。

4 低碳模式下我国房地产经济管理创新探索

1）制定出低碳住房的政策。到目前为止，中国的产业结构仍然非常不合理。在这种情况下，中国的经济发展尚未稳定。因此，近年来，中国也进行了经济改革，房地产经济是我国经济体系的重要组成部分。该行业是第一个进行改革的行业。为了促进低碳经济的全面发展，我国还启动了低碳住房的福利政策，一些房地产商积极响应政府的呼吁进行低碳开发，并且在这方面取得了一定的成果。

2）完善法律法规。我国的房地产业有很大的发展空间，现有的法律法规正在逐步完善，可以满足房地产业的发展需要，特别是在建筑、节能、环保等领域。我国发布了各种说明和建议。但是，这些准则和建议属于行政法规范围之内，不受法律法规的约束。在以这种角度进行管理的房地产行业中，一些开发商会违反规定，因为没有法律依据对其进行制裁，从而导致碳管理缺乏警务标准。为了按照低碳模式有效促进我国房地产业的发展，需要制定适当的法律法规和满足房地产开发需求的立法计划。

3）国家要充分控制房地产企业发展成本。低排放模型主要需要新能源的支持，除此之外，我国还必须开发出新的新能源利用技术，但这就会增加房地产开发的成本。如果要控制房地产开发的成本，这需要政府的大力支持，在经济上进行大的控制，房地产商也要考虑和制定更好的计划。这样房地产行业的可持续发展才能进行，同时可以更好地保护我们赖以生存的生态环境。

4）完善低碳大环境下房地产模式管理体制机制。以前的房地产开发模型有很多不足，虽然当前建议使用低碳模型，但这也会对房地产产生影响。随着发现的问题数量的增加，当前的市场环境变得更加复杂，如果房地产行业仍然不进行创新并且依旧采用传统的管理方法，那么它不仅将无法满足市场的实际需求，而且还将导致房地产行业的衰退。因此，我们必须与时俱进，研究发展脉搏，改变现有的管理做法，按照自身特征制定政策法规，为房地产经济的发展提供科学依据。有关部门为房地产业的发展提供政策指导，为房地产提供政策支持，禁止建设不符合低排放标准，不符合以下示范政策标准的建设项目，也可以根据实际情况进行相应的处罚。

5）制定出房地产开发的长远目标。随着国家经济的不断发展，房地产开发也逐渐达到极限。鉴于我国经济泡沫危机的不断加深，对传统房地产模型进行转型已迫在眉睫。因此，我国的房地产必须使用新的改进模型，以完成可持续发展的目标。目前，低排放模型是房地产经济的最佳模型。这主要是因为我们的国家不仅要考虑当前中国经济在房地产领域的发展，而且还要考虑整个房地产业的发展。当前，房地产的发展不合理导致不完善建筑物的数量增加，给中国的经济增加了负担，如果要改变这种情况，房地产公司必须基于低排放模型制定相对全面的发展战略，并继续朝着这一政策努力。

6）积极引导国有大型房地产企业成为低碳模式表率。国有企业应根据需要经济效益的标准，以可持续发展为基础，对房地产低排放示范项目进行进一步开发和投资，并以此作为其他企业的示范，使国有企业引领整个行业的发展。

5 结语

我国的低排放经济促进了中国的可持续发展，也增加了中国房地产业的业务发展成本。随着这种现象的出现，预计中国的房价将再次上涨。当达到一定的趋势后，房地产经济将不可避免实现复苏，这破坏中国经济的整体结构，而这对中国的发展没有好处。因此，中国的经济改革政策仍需引入低排放过程中，这样我们才能实现中国经济发展的战略目标，并朝着这一目标发展下去。