建筑工程地下室防水施工技术研究

赵文强 李明善

（西藏建设投资有限公司，西藏 拉萨 850000）

1 地下室渗漏水部位及形式

一般情况下，地下室漏水并非整体大面积漏水，多表现为局部形式。由于每一个地区的地质、地下水位及每一栋楼的设计方案、施工方案等都存在差异，所以地下室渗漏水的位置和形式也千差万别。在地下室整体面积当中，漏水面积一般不大，仅有碗口或几平方米那么大，总体来讲，在地下室总面积的几万分之一左右。虽然漏水面积较小，但是其危害却是巨大的。据长期观察发现，底板、电梯井、集水井等位置是地下室渗漏水多方部位，占总漏水部位的70%以上。此外，在地下室外墙壁的中下部也会出现渗漏水情况。根据漏水流量的大小划分，漏水可以分为不同的类型，即涌水、潜流、渗漏等。为此，应根据工程的实际渗漏水情况，合理采用防治措施。

2 地下室渗漏水主要原因

地下室混凝土薄弱部位是渗漏水多发部位，产生此类病害原因主要包括以下几点：

1）材料方面。（1）混凝土原材料质量不佳。由于防水材料生产厂家门槛不高，在防水材料市场供大于求的情况下，很多防水材料的使用性能往往会达不到施工规范要求，由于材料不合格或采用的材料不合理，都会影响防水效果。（2）配合比使用不合理。目前，一些工程无法准确采用计量工具严格按照设计规定的配合比进行各类原材料用量的配置，有时会出现砂石用量多、或水泥用量少等情况，这种情况下，很难保证混凝土强度满足施工要求。（3）混凝土坍落度偏大。在大量工程实践中发现，混凝土坍落度偏大现象极为普遍，主要原因在于2点，其一，粉煤灰用量过多；其二，运距太长，导致混凝土含水量下降，混凝土离析等情况发生。2）设计方面。第一，后浇带、伸缩缝留设部位不合理。在施工中为了合理利用地下室的其他建筑功能，无论是墙的长度，还是板的长度，很容易出现伸缩缝间距过大等情况。第二，细部设计不合理，薄弱环节未加强。在地下水作用下，柔性防水层薄弱环节很容易被切裂，从而破坏整体柔性防水层，出现渗漏水现象。第三，地质勘察报告研究不充分。施工前，为充分考虑地下水文情况，导致部分梁板式地下室结构当中，底板混凝土承载力过小，或出现设计刚度不够等情况。3）施工方面。（1）混凝土结构不严密。在混凝土浇筑时，由于振捣不充分，很容易出现麻面等问题，甚至会产生漏水通道，进而影响整体防渗效果。（2）墙体配筋多。高层建筑地下室项目当中往往存在大量墙体配筋现象，这种情况下，同样会形成渗水通道，产生渗漏水问题。4）管理方面。第一，养护不及时。振捣施工后，未及时进行洒水养护，导致混凝土收缩，出现干缩裂缝。或者没有按照施工缝的作业要求进行新旧混凝土接茬部位养护施工。第二，养护不合理。地下室多为大体积混凝土结构，由于养护施工不合理，在水泥水化热作用下，混凝土温度变化加剧，很容易产生混凝土裂缝。

3 工程概况

某工程为高层建筑，地上31层，地下2层，地下一层为停车场，二层为管线设备层，地下室截面尺寸为100×80m。本项目地处中心城区，西边毗邻城市河流，仅相距30m左右。由于与河流相距太近，常年地下水位略高，具有较大水龙头压力。通过查阅相关建设资料可知，本项目地下室垫层、承台砖模施工结束时，正逢7月，为本地区雨季时节，河流水位增高，大大增加了底板反向水头的压力。

在柔性防水层施工过程中，经目测可见，垫层部位多处发生裂缝，且有水从裂缝涌出，为降低涌水量，必须加大抽水力度，但在此环节发生了局部坍塌病害。经现场勘查，必须重新做垫层施工，且面积较大。加之正值雨季，下雨天气较多，不利于施工，将会严重影响施工进度。

4 高层建筑地下室防水措施

若不及时解决防水层这一难题，将无法顺利开展后续工作，甚至会影响工期。为此，必须根据工程实际情况，合理选择防水方案。根据本工程实际情况，本文提出了采用里面防水，即先进行地下室底板浇筑，随后再进行一层底板加固，加大防水力度。

一般情况下，在迎水面设置柔性防水材料，与背水面设置无论是在工作状态，亦或是性能方面，均存在很大区别。比如，防水层设于迎水面，那么对抗拉强度、粘合强度、延伸率等性能要求就不那么重要了，特别是在底板防水。正常情况下，多在室内做柔性防水，其粘合度及拉伸强度良好，这种情况下，影响防水性能的主要因素在于静水压力，因此，防水材料选择是否正确极为关键。

若防水层设于背水面，也存在很大问题，尤其是在防水材料选择方面，不管是采用防水卷材，或者是防水涂料，均和基层材料不同，具有极差的相容性，粘结能力不足。特别是防水卷材，据相关研究表明，防水卷材和基层之间的粘结面仅在80%左右，其他未接触，处于空粘状态。这种情况下，沿着粘结不好的部位将会有水不断渗入，极易出现鼓起水泡现象，随着水压的进一步增大，水泡越来越大，进而引发其他严重病害，这种问题屡见不鲜。

为了有效解决此问题，本工程防水层决定采用聚合物高性能的改性水泥防水砂浆材料，即LB-21环氧乳液水泥砂浆，该材料可通过混合改性聚合物防水材料来进一步增强防水材料与基层材料之间的粘结度。该材料的主体为水泥，聚合物乳液失水状态下，其粘性、连续性良好，可构成一个完整的网状结构，其特点如下：1）物理性能良好。该材料粘结性、渗水性良好，且具有很小的透水压力及极强的抗压强度，在施工环节，可以充分粘结基层材料，克服防水卷材与基层无法紧密粘结的缺陷，提高粘结能力。2）热胀冷缩性能良好。伴随四季变化，基层材料将会发生一定变形情况，该聚合物材料具有良好的热胀冷缩性能，可以随之同时发生变形，始终和基层材料保持良好的粘结作用。在施工应用中，耐久性良好。3）施工适应性良好。相比其他防水材料，该聚合物材料可以在不同施工环境中应用，比如潮湿环境中，同样可以达到硬化要求，无需进行特殊干燥处理。4）便于施工操作。防水卷材和防水涂料防水效果差的根本原因在于其材质与基层材料存在很大不同，而该聚合物材料的材质与基层材料基本相同，且易于和砂浆结合，可达到良好的固定效果。

5 建筑地下室防水关键技术要点

1）基层处理。施工前，需做好各项准备工作，要求先将表面杂物、油渍等进行清除，保证洁净、无污染。若表面已存在病害，需彻底清理干净，确保基部表面平整、光滑，才能保证后期施工粘结效果良好。一旦存在基部不干净，必定会严重影响其与防水材料的粘结效果，为了彻底清理干净，可以通过高压水枪进行清理。2）砂浆配制。按照配合比设计，根据已定放料顺序，准确进行砂浆配制。待均匀拌和，无花白料时，便于用于施工。一般来讲，混合后的砂浆材料不宜放置太长时间，若放置时间在45min以上，则不得再次使用，避免出现干硬料情况。为此，必须合理控制砂浆配制量，避免浪费。3）砂浆施工。采用人工方式进行砂浆抹面施工，顺着同一个方向，快速进行施工，保证一次完成，完成施工后，要检查墙面的平整度，保证光滑。

6 结束语

综上所述，随城市化进程的不断加快，我国房屋建筑和城市基础设施建设得到了快速发展。为保证建筑物使用性能良好，对工程防水提出了更高的要求。目前，渗漏现象在我国建筑中普遍存在，虽已采取了大量治理措施，然而，因防水材料、防水设计、施工工艺等问题，仍无法彻底根治，尤其是地下室渗漏情况。地下室结构长埋于地下，处于潮湿环境，在地下水渗透条件下，极易出现渗漏现象，且返修难度较大，成本高。市场经济环境下，基于建筑经济性原则，地下室防水要在满足防水基本需求的同时，还要满足经济利益，做好防渗工作。