浅谈老旧小区改造及街道整治出新的常用技术方法

王江

摘要：现代化城市建设进程在推进过程中，不仅需要建设各种新的基础设施，还需要对一些老旧小区及街道进行科学改造与整治，而在改造及整治过程中，会面临多种问题，如管线分布混乱等，对于这些问题要进行合理解决，针对具体情况，采用合适的技术方法，实现对城市内部老旧小区及街道有效改造，以此促进城市的建设发展。

关键词：老旧小区改造街道整治出现技术方式  建设工作

On the Common Technical Methods of Old Community Reconstruction and Street Renovation

WANG Jiang

（Shaanxi Construction Engineering New Construction Co.， Ltd.， Xi'an， Shaanxi Province， 710082 China）

Abstract： In the process of promoting the process of modern urban construction， we not only need to build all kinds of new infrastructure， but also need to scientifically transform and renovate some old communities and streets. In the process of transformation and renovation， we will face a variety of problems， such as the chaotic distribution of pipelines. These problems should be solved reasonably according to the specific situation， Adopt appropriate technical methods to realize the effective transformation of old residential areas and streets in the city， so as to promote the construction and development of the city.

Key Words： Old community reconstruction; Street renovation; Technical mode; Construction work

为了推动城市化建设，我国提出了老旧小区及街道改造这一举措。对于老旧小区改造来说，其主要分为基础类、完善类、提升类这3种类型。在具体的小区改造过程中，相关单位应该结合实际情况，采用因地制宜的方式，明确老旧小区及街道改造的具体内容，同时还要对老旧小区与街道的具体情况进行全面了解，并且还要将电梯加装、配套服务等多种功能诉求全部纳入到改造范围之中，使得老旧小区及街道的质量得以提升，能够与城市化建设相适应，借此提高城市的建设发展水平。

1老旧小区与街道整改的意义、原则

1.1老旧小区及街道整改的必要性及意义

城市内部的很多老旧小区及街道，大都处在城市的中心位置，不过，就实际情况来看，其整体的环境条件相对较差，与整个城市的建设发展进度不一致。站在局面这一角度来说，会对居民自身的生活环境质量造成不良影响;而从惩治层面来说，则会对该城市整体的风貌与形象产生较大的负面影响。所以，对城市内部的老旧小区进行改造，对其街道进行整治，是非常有必要的[1]。

在城市化的建设过程中，相关城市的形象正在不断提升，与此同时，该城市的老旧城区中存在的问题也逐渐凸显出来，如城市交通拥堵、卫生环境较差等，这些问题亟须解决，否则就会对城市的建设进程产生一定的阻碍。对城市老旧街道予以科学设计，对于改善城市服务供给能够产生有利作用，同时还能够丰富城市的文化内涵，在塑造城市精神文化方面更是能够发挥出重要作用。为了达到城市化的建设要求，需要提升整个城市的管理水平，并且还要实现对城市的精细化管理，将双修工程落到实处，以此对城市老旧小区、街道的更新改造，以及新城区的建设管理工作进行科学的指导，使其能够满足城市街道整治的实际工作需求及要求。

1.2旧小区及街道整改的原则

1.2.1因地制宜的原则

相关单位在城市建设过程中，开展老旧小区改造及街道整改工作时，应该对老旧小区及街道的具体情况进行深入了解，根据具体情况，对其进行科学规划与整改，无需将其全部推倒重建，要结合城市建设需求，对其进行合理整改，可以将一些老城区的文化历史呈现出来，借此提高老城区的文化内涵，这样也能够为城市增添不同的色彩。

1.2.2以人为本的原则

在改造老旧小区时，应该对居民的意愿予以充分考量，并且应该使得居民了解并能够参与到改造工作之中，使其能够选择相应的改造方案，也可以实施其自身的监督权力。而且在整改老旧小区及街道时，对于居民的实际需求进行全面的了解，对于沿街立面的色彩、外部造型等多个方面进行科学合理的设计，以此提出人性化、前瞻性的改造整治措施，使其能够满足居民的具体需求，也能够与城市建设发展方向相一致[2]。

3老旧小区的重难点问题

（1）就老旧小区的具体情况来看，其中存在比较多的违章搭建现象，对于城市市容會产生一定的负面影响。而且很多不少老旧小区的居民，对于公共的绿化用地、道路用地等也进行了大量占用，在这种情况下，很难实现对违章建筑的及时清理与拆除，在进行拆除时，可能也会遭到一些居民的反对。

（2）老旧小区的建设时间比较早，与现代城市小区相比，其配套设施并不完善，再加上时间的推移，很多配套设施则会出现老化、陈旧的问题，如配电负荷不足、线路老化、排水不畅等，使得该小区居民的日常生活受到不良影响。CB01F5E6-8224-48DA-B2C0-8B4DC33D85A2

（3）一些老旧小区中的居民为了提高生活的便利性，会按照自己的意愿安装部分设施，比如，空调机、窗户遮阳棚等设施，但是，在具体的安装过程中，并没有考虑到实际情况，导致设施的安装比较混乱[3]。

（4）很多老旧小区的外墙都存在乱贴乱画、乱涂乱挂等情况，使得小区外墙面的破损程度比较严重;还有很多小区的建筑屋顶都产生了破损、渗漏等问题，使得居民生活受到影响;一些小区建筑屋顶安装的太阳能热水器也缺乏秩序。

（5）老旧小区及相关街道存在机动车乱停乱放的现象，不仅影响到交通的畅通性，也会对小区及街道立面的消防疏散造成负面影响，既会干扰居民的生活，还会影响到其安全。

（6）部分老旧小区的楼层存在六层、七层，不过，这些小区并没有电梯，这样则给老年人、残障居民造成生活上的不便。

（7）很多居民为了保障自身及财产的安全，会在建筑外立面安装相应的防盗网，这样则会对建筑外立面效果产生较大的不良影响，甚至还会导致居民之间产生矛盾冲突。

3老旧小区及街道改造的技术方式

3.1加快老旧小区的改造整治速度

在进行老旧小区改造工作时，相关单位应该始终坚实依靠、发动以及造福群众，并且要对老旧小区居民的意愿予以了解，在这一基础上，对老旧小区的整治予以稳定顺利推进。比如，对于老旧小区乱堆乱放的垃圾、杂物等予以全面清理，对于该行为也要予以制止，针对乱贴乱画、小种植等多种现象也要明令禁止，做好相应的环卫工作，加大城中村、城乡结合部的环境卫生清洁工作力度，对于各区域的卫生死角予以全方位的清理，将脏乱差这一现象彻底解决。另外，相关单位还应该开展外墙整治工作，对于完整且存在脏污问题的建筑立面，应该对其予以有效清洗;针对破损的建筑立面则要对其进行修补更新;对于原有的石材墙面，要对其予以保留，同时还要将日常清洗与维护这一工作落到实处;若是建筑墙面存在严重的破损现象，则要对其进行整体修缮。

3.2加强棚户区改造建设工作

在进行棚户区改造时，需要严格遵循“三治三化”这一原则，要对水环境、棚户区、违法建设这3个方面进行科学治理，同时还要对棚户区进行绿化、亮化、美化。在这一基础上，制订出合理、有效的棚户区改造建设方案，并将其落到实处。另外，在进行征收时，应该做到以法律为依据，借此为棚户区改造工作提供保障。在具体的征收工作中，有关单位也要对低收入群体予以高度关注，对于他们提出的意见建议应该认真听取，同时还要将城镇低保、租房补贴等多项扶持政策落实到位，为弱势群体的生活提供基本保障，使得棚户区改造能够为弱势群体带来更多的好处。

3.3重视对违法建设的管理

在一些老旧小区，存在不少违法违章建设的现象，相关街道办、居委会与市容委等单位应该加强合作，并且要共同上门劝解有关居民，并对他们摆事实讲道理，也可以对其进行适当的补偿，要求其将相关违章搭建全部拆除，而且在拆除之后，有关单位则要根据城市规划建设方案，将其原有功能予以有效恢复[4]。

3.4维护好各项设施设备

在具体老旧小区的改造工作中，相关单位应该对具体技术路线进行合理改进，可以使用增容电力、疏通下水等方式，对小区内部陈旧的配套设施予以科学完善。另外，针对老旧小区中空调室的外机位置，应该对其进行规范，使其保持统一，而且要确保外机位置的隐蔽性与有序性，可以在保证外机正常运行的基础上，使用相应的装饰网罩进行遮挡。在面对空调外露管线时，有关工作人员要利用装饰网对其予以隐蔽设置，还应该将冷凝水接入到排水管道之中，使得排水管线保持整齐、有序的安装状态。在对建筑底层的空调外机进行安装时，要避免对人行空间的占用，应该是外机底端距离地面距离在2.4m以上。此外，对于单元楼栋，也要根据国家的有关政策规定，进行电梯的安装，以此提升高层居民出行的便利性。

3.5合理组织规划小区及建筑物

在具体的整治工作中，相关单位应该对老旧小区的空间分布情况进行全面的了解，对于路宽予以适当扩大，同时还要对路边、硬质景观铺装等具备停车条件的相关场地予以充分利用，结合居民自身的出行时间，对固定及临时的机动车位予以科学合理的规划。另外，选择小区内比较大的空间位置，设置相应的机械停车区域，利用这一方式实现对居民停车难问题的有效缓解。另外，针对具有历史文化价值的建筑物应该予以保护，若是遇到具有历史文化特征且没有列入保护的建筑物，应该避免对原有建筑风格进行破坏，注意保护与保留[5-6]。

3.6做好建筑物的改造工作

针对小区建筑的阳台、屋顶、雨棚、太阳能热水器等多种设施进行严格整治，对于建筑立面上存在的各种杂乱无章问题予以有效解决。在整治改造工作中，还要对一些临街建筑物上存在的防盗网进行拆除，而且在完成拆除工作之后，则要及时修复阳台窗台等位置的栏板，若有必要，则要对建筑防盗网的安装予以统一要求，使得安装的防盗网具有较高的隐蔽性。针对沿街的建筑物，工作单位可以对其阳台进行统一处理，如都使用铝合金、塑钢窗等材料做好封闭工作。对于实体栏板，也应该根据外墙颜色对其予以重新粉刷。在处理建筑阳台时，要尽可能地将具有明显地方特色的栏杆保留下来。另外，在对老旧小区进行检查时，若是发现建筑外部的门窗及玻璃幕墙等部位，存在质量差、与立面不协调的问题，则应该对其进行及时更换，选择保温节能、且色彩与立面相协调的铝合金或者是塑钢窗。此外，居民在阳台上晾晒衣物时，应该选用能够伸缩折叠的晾晒设施，严禁居民在建筑外进行衣物晾晒。针对太阳能热水器这一装置，最好使用集中式的配置系统，同时也要做好遮蔽处理工作。

4结语

城市中的老旧小区及街道存在不少问题，不过通过各种技术方法的应用，对其进行改造整治，在较大程度上提高了其环境质量，同时能够提升城市的整体形象。因此，相关单位在开展城市的建设工作时，应该提高对老旧小区及街道的重视度，并且要将其改造与整治工作落到实处，使得城市化建设进程有所加快。

参考文献

[1]苗庆培.浅谈老旧小区改造及街道整治出新的常用技术方法[J].建筑与装饰，2020（30）：120-121.

[2]李凌.老旧小区改造的困难和路径-以北京市DX区LXL街道办事处为例[J].住宅与房地产，2019（25）：64-69.

[3]馮靖文.南方地区居住建筑分体空调室外机位的设计研究[D].广州：华南理工大学，2017.

[4]王勇.幸福水乡 温馨宜居——记柯桥街道老旧住宅小区改造[J].浙江画报，2018（12）：42-43.

[5]战永祥.绿色交通视角下黄冈市中心城区停车设施规划研究[D].广州：华南理工大学，2020.

[6]许霖峰.开放视角下中国居住区设计控制研究[D].哈尔滨：哈尔滨工业大学，2020.CB01F5E6-8224-48DA-B2C0-8B4DC33D85A2