高层建筑消防安全存在的问题及解决措施

■ 曾媛 西安市曲江新区消防救援大队

高层建筑因为其特殊的建筑高度、复杂的内部结构和大量聚集的人员，对消防安全管理提出了更高的要求，而加强消防安全管理也是解决火灾问题的根源性对策。高层建筑一旦发生火灾，人员很难第一时间全部疏散，消防设施也很难达到有效的点位实施灭火，因此火灾事故的后果往往难以预料。

一、高层建筑消防安全的现实意义

确保高层建筑消防安全具有十分突出的现实意义，这既与高层建筑自身的特性有关，也与目前消防安全的现状有关。一方面，高层建筑的功能比较多，内部结构十分复杂，一旦发生火灾就会产生烟囱效应，火势蔓延的速度将远远大于人员撤离的速度，而且高层建筑的高度给消防救援带来了一定的难度，消防救援的升降梯在上升到一定高度后，救援人员会面临着呼吸困难等问题，火灾救援的难度大大提升[1]。另一方面，很多高层建筑的管理方对建筑中的防火设备、消防设施等管理不到位，也使火灾发生的可能性升高。

二、高层建筑消防安全存在的突出问题

（一）消防安全责任划分不清

目前，我国高层建筑内部的产权单位相对较多，不同的产权单位有独立的区域管理权利，因而从建筑整体上看，使用单位的流动性比较大，因此大部分高层建筑的消防安全责任划分都比较模糊。比如在某商用20层的高层建筑内部，产权变更之后，其中的5、6、11、17层对外进行出售，其他的楼层业主经营网吧、饭店、养生会馆等。按照产权管理的原则，空置楼层无消防安全的责任主体，而在营业的楼层也存在着消防认识不足、不重视的问题，易燃物品随处堆放，存在消防安全的隐患。在缺乏建筑物业的情况下，高层建筑的消防安全责任划分模糊，给消防安全带来了不利影响。

（二）消防安全设施不完善

高层建筑的消防安全设施包括自动喷水灭火系统、消防栓、灭火器、分隔卷帘门等。现阶段，高层建筑中常见的消防安全设施设置使用不完善，有的高层建筑在楼层内部的固定点位上设置了灭火器、消防栓，但是从整体上看无论是设备的数量还是质量，都很难达到防控的要求。有的为了降低成本而采购质量未达标的消防设施，或者是消防设施已经无法正常使用，一旦发生火灾事故也不能有效发挥作用。

（三）消防施工不到位

目前，日本、澳大利亚等国家已经在高层建筑的设计、施工和验收等阶段将消防安全的要求充分融入，并成为其建筑使用的验收标准。虽然我国近几年已经在消防施工和消防验收上形成了科学统一的规范，但是部分高层建筑仍旧存在着消防施工方面的问题。有的高层建筑在施工过程中聘请的施工人员不具备专业的消防施工技能，因此可能会出现消防施工与建筑功能安装不相适应的问题。还有的高层建筑施工方为了降低施工成本，选择的消防施工设备如消防栓、防火卷帘门等达不到国家要求的标准，建筑防火防控的能力相对较低。

（四）历史遗留问题带来的消防隐患

很多老旧高层建筑施工时间较早，很多老旧高层建筑外墙材料使用的是易燃的保温材料，如果不能及时处理，很容易引起建筑火灾。此外，老旧高层建筑内部的电线、网线等都比较混乱，线路老化产生的消防隐患是突出问题。还有的高层建筑缺乏有效的管理而出现了占道、拥挤、乱堆乱放的问题，长时间无法解决，甚至有的已经找不到主体，很容易引起火灾事故。

三、高层建筑消防安全解决对策

（一）政府主导，明确各方消防安全责任

对高层建筑出现的消防安全责任混乱的问题，最有效的解决方法是由政府出面，明确各方的消防安全责任，尤其是针对无物业的建筑，应该发挥政府的作用组织产权单位、消防部门与物业公司对建筑的消防安全责任进行有效划分。对有意向聘请物业的产权单位可以明确物业的责任区域和具体的责任内容，无物业的产权单位则量化规定其具体的责任内容。在划分责任基础上，消防部门可以对消防安全管理混乱的单位进行检查，未能达到要求的一律关停整顿，督促产权单位各方进行安全整改[3]。

（二）加强消防设备配备

高层建筑应该认识到其建筑性质给消防安全带来的隐患性问题，无论是物业公司还是产权单位，都应该按照高层建筑的消防安全标准加强设备的配备，一旦发生火灾事故，就能为灭火救援争取更多的时间。首先，应该合理设置消防疏散通道的宽度和数量，对建筑内部的物品按照可燃性的高低进行全面了解，尤其是做好重点位置的消防安全防护，重点配备足够数量和高质量的灭火设备，定期检修维护。其次，物业也应该在醒目的出入口张贴疏散示意图，加强消防安全的宣传工作，形成共同保护建筑消防安全的氛围。最后，很多高层建筑已经建设了微型消防站，配备专业的人员进行监督维护，提升了防范意识。

（三）做好消防安全设计施工

在高层建筑设计施工过程中，应该严格按照《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）的要求设计建筑图纸，明确各项指标性要求，并将其与建筑设计进行有机融合。首先，要根据建筑设计内容和建筑功能，设计好防火分区、人群疏散通道、消防设施等重点部位的安装施工，以确保施工的正常进行。其次，要从整体上把握好建筑的防火极限，严格把控建筑物的疏散通道宽度长度、防火卷帘门的宽度数量等重点施工设计数据，综合考虑建筑内部存储的火灾隐患，在施工中重点设置保护火灾高发区域，从而配备符合要求的消防设备。

（四）加强日常监督管理

高层建筑的集中性，应该使内部人员充分认识到消防安全的重要性，将消防安全的理念融入日常生活中，将消防疏散通道和疏散示意图熟记于心中，同时掌握必要的自救知识，形成必要的应急能力[4]。对此，物业公司应该在公告栏、宣传LED屏幕等位置循环宣传消防安全小知识，鼓励居民在家配备灭火器、湿巾等自我保护设备。物业公司还应该重视对建筑管理人员的培训考核，将消防安全的日常巡查纳入建筑日常安全巡查中，对发现的隐患问题及时上报处理，对员工进行必要的火灾防范演练，提高火灾防范意识和处理能力。

四、结语

综上所述，高层建筑消防安全问题已经不容忽视，火灾发生的频率呈现不断上升的趋势，带来的经济财产损失和人员伤亡问题不断引起社会关注。由于高层建筑本身具有的复杂性，使火灾隐患问题比较突出，而且很多高层建筑对消防安全管理也不到位。从高层建筑消防事故案例中不难发现，我国目前高层建筑消防安全存在的问题主要表现在责任划分不明确、管理混乱、消防设施不完善、消防施工不到位和历史遗留问题方面，对此就要从这些方面着手，形成工作的合力，避免消防安全事故的发生。