房屋建筑工程中项目质量的管理与控制

周君伟

平湖工业区开发有限公司 浙江 嘉兴 314200

随着城市化的快速发展，房屋建筑质量成为人们所关注的焦点，在生产和生活方面对房屋建筑质量有了更高的要求。对于建筑工程来说，房屋的质量管理和控制问题是缺乏规范化，在各方面的施工监督力度不到位，施工人员的综合素质不高，在实际的施工和质量管理时，应根据实际情况进行相关规定和标准化管理，严格把控施工财务、施工技术和施工方案，使施工过程得到全面的监督和管理，才能够更好地确保建筑质量与人们的生命财产的安全。

1 房屋建筑质量管理概述

1.1 质量定义

作为管理的主要目标，质量管理意义重大，而且会随着时代的变化人们的素质观念也在不断发生改变。在新时代背景下，只有满足质量和设计要求，才能在越来越激烈的市场竞争中实现可持续发展。

1.2 质量管理相关理论

质量管理通过科学手段能够满足新的这来那个要求，如计划、组织、实施、监察、审计等等工作。质量管理的定义和政策就是功能及目标，为了提高企业的核心竞争力，要明确适当的质量目标，制定正确的质量政策，对相关质量体系进行健全优化[1]。

2 房屋建筑建设项目中质量问题管控的重要意义

2.1 衡量城市化水平的重要内容

房屋建筑工程中项目质量的好坏不仅是施工质量的要求，同时也是城市化的发展水平与现代化水平的体现。随着社会经济的不断发展，越来越多的房屋建筑项目平地而起，相比于传统施工技术和材料相比，已经无法满足新时代下的房屋建筑标准，越来越多的选用先进的施工技术和施工材料，对施工项目的质量和管理措施更具创新精神和优化措施，可以有效提高施工质量[2]。

2.2 房屋功能及建筑要求的特殊性

随着社会需求的多元化，房屋建筑的功能性越来越广泛，不仅只局限于居住，对于不同人群、不同年龄阶层的房屋建筑的属性也不尽相同，有别墅、高级小区、写字楼、经济住宅等。可见，对于不同属性的房屋建筑项目来说，其质量管理和控制标准和要求也是不同的，应根据实际情况采取不同的管理方式。

2.3 房屋建设项目的质量重视

随着社会经济的快速发展，房屋的建设设计越来越丰富，建筑的形式越来越多元化和复杂化，满足了社会大众的需求。特别是自我国改革开放以来，我国经济实现了跳跃式发展，建筑行业也得到了巨大进步。但由于发展速度过快，社会形态的多元化发展，对房屋建筑的工程的质量提出了更多更高的要求，为广大人民群众提供更加舒适、安全的居住环境[3]。

3 房屋建筑工程质量控制特点

3.1 一次性

完成房屋建筑之后，就无法再进行改良或分拆检查，如果发现质量问题就无法再回到起始状态，对房屋建筑整体质量有较大影响。

3.2 固定性和流动性

房屋建筑会在固定地点进行施工，而流动性的特点主要在施工人员、施工材料和施工工具方面的流动。

3.3 复杂性

因为房屋建筑项目涉及到的流程较多，需要大量的材料和人员。这就需要相关人员结合施工现场的实际情况，根据项目设计方案和地基承载力的实际情况及时进行调整。而且海量材料和设备需要占据较大的空间，需要充分考虑到环境因素、天气因素对工程施工质量带来的影响[4]。特别是一些房屋建筑施工周期较长，在这一过程中需要管理好施工机械设备、施工人员等。

4 建筑工程质量控制方法

4.1 事前控制

在开展房屋建筑工程事前控制工作中，主要是做好前期的施工准备工作，严格审查和考核分包方的执业资格、人员素质和资质、并对具体的施工方案进行制定优化，确保施工方案的合理性和有效性。并仔细检查工程机械设备及材料，对进场组织计划进行明确，确保房屋建筑工程项目的顺利推进。

4.2 事中控制

在开展施工的过程中最为重要的就是做好现场的质量检查工作，第一，开工前检查。为了确保房屋建筑工程项目的正常施工，要严格检查开工条件，并对质量检查机制进行优化改进。第二，工序交接检查。对一些有较大影响的工序和重要工序，要加强检查力度，建立健全互检、自检机制，确保房屋建筑工程质量满足设计要求。第三，隐蔽工程检查。因为房屋建筑工程有很多比较隐蔽的工程内容，这些部分会对整体工程质量有重大影响。要求相关人员对这些隐蔽工程的质量要加大检查力度，对于发现的质量问题要限期进行整改，通过之后才能开展后续施工[5]。

4.3 事后控制

开展房屋建筑工程的事后控制，主要是对分项工程完成施工后进行，主要集中在竣工验收和预验收两个阶段。相关管理人员要按照质量要求、设计图纸，对整体工程项目进行预验收，全面检查项目的功能情况和施工质量，特别是对一些设备性能、工种交接结合面积装饰效果，要加大检查力度。对于发现的质量问题，由各方人员参与讨论，制定合理的整改方案限期完成整改。只有经过复查无误之后才能签字验收。

5 房屋建筑工程项目质量管控现状

5.1 建设实际与建设程序不符

在建设房屋建筑工程的时候，过多或少会存在一些质量或管理方面的问题。一般是因为工程的实际建设情况，与设计的建设程序不符，导致工程质量出现问题。而房屋建筑直接关系到民众的生命财产安全，这就需要严格规定工程审批程序，在开展施工之前就进行严格的设计审批。但建设工程项目时，经常会出现盲目追赶工期、忽视具体现状等违反程序的事情。而且如果没有做好前期准备工作，如施工图纸不合理、压缩设计周期、资金未到位等问题，也会导致房屋建筑工程质量受到重大影响[6]。在开展房屋建筑工程施工时出现偷工减料、施工受阻等问题，无法确保工程的稳定性和安全性。

5.2 招投标制度不健全

近些年，我国对于建筑工程招投标制度进行了深化改革，并取得了非常显著的成果，最终目的就是确保施工承包单位能够得到公平公正的竞争，使工程质量和效益地道保障。但从实际情况可以发现，当下的招投标工作规范性不足，部分建设单位在施工时未贯彻落实好相关制度要求，未结合当地的实际情况出现违法乱纪的行为，存在严重的恶意竞争、以钱买资格的现象[7]。此外，部分建设单位对于工程招标存在肢解行为，这与制定的招投标法相违背，实际的招投标制度流于形式，无法确保房屋建筑工程质量和管理要求。

5.3 合同管理制度不完善

对于房屋建筑工程来说具有复杂性和系统性的特点，涉及到的内容比较多，部分建设单位为了确保工程质量和工期进度的快速推进，就会采取分包的形式。但在这一过程中，出现非法分包或层层转包的问题非常严峻。部分施工企业为了获取更多的经济收益，会盲目承揽房屋建筑工程，未考虑自身的实际情况。在管控房屋建筑工程质量的时候，也有部分施工企业存在非法承包，如挂靠大企业、联营等方式，导致房屋建筑工程质量无法得到保障。

5.4 质量控制力度不足

在管理和控制房屋建筑工程质量的时候，需要结合工程项目的具体要求和行业实际特点，对管控方案及计划进行完善改进，确保房屋建筑工程质量满足设计要求。但目前在控制房屋建筑工程质量时缺乏足够的管控力度，过于集中现场施工管理，对于前期的准备阶段以及后期的竣工验收缺乏有效的管控手段。出现这一现象的主要原因，与前期设计和决策环节的质量管理体系不健全，在对隐蔽工作、重点工程进行施工的时候，缺乏有效的质量检测手段，导致管控措施流于表面，对房屋建筑工程的实际质量状况无法进行全面检测，对建筑的整体安全性有较大影响。

6 房屋建筑工程项目质量管控对策

6.1 工程建设程序严格落实

目前，对于房屋建筑工程质量管控存在的问题，相关人员要提前制定有效的防范措施，对工程建设程序进行优化，并确保得到严格执行。其中，涉及到的内容主要有项目的可行性报告和项目建议书，通过设计、准备、施工、验收等一系列工程建设步骤的雨花，得到更加科学、完善的基建程序。并严格按照这一套程序执行，使房屋建筑工程项目建设的各个阶段质量得到有效保障，不断提升工程质量。

6.2 完善质量管理法律法规

当前我国的招投标制度还存在一定的缺陷，对房屋建筑工程质量有较大影响，需要对相应的法律法规进行完善优化，确保招投标工作向着良好的方向发展，也使质量管控的作用得到充分展现。首先需要做的是加强对招投标制度的监督管理，将公平、公正的竞争原则贯彻落实下去，对现有的法律体系进行优化。各个地区要结合自身的发展水平，对相关条纹进行细化，对招标项目的标准、程序、条件以及范围进行规范。并且，要对不合规的企业进行剔除，对投标企业的资质、信誉度以及工程经验进行全方面考量，为提高房屋建筑工程质量奠定良好的基础。其次，要对招投标代理法律法规进行完善，使代理机构和业主的职责得到明确，将平等竞争、依法经营的基础原则贯彻落实下去。并对招投标代理市场和退出制度进行优化，发现违法违纪行为要严厉进行惩处。通过打造良好的经营环境和诚信法规体系，使企业的信用行为得到规范，有效避免出现钱权色交易，发生内定招标、恶意竞争等问题[8]。

6.3 完善工程合同管理制度

由于新中国成立时间较短，虽然我国的基础设施建设工程量巨大，但相应的管理体系和法律法规还存在很多不健全的地方，比如对于建筑行业的合同管理就缺乏足够的重视。对此，建筑行业要结合自身的发展现状、市场发展方向、行业规章制度、我国法律法规的要求，对合同管理体系进行完善优化。企业内部也应当成立专门的部门对合同进行管理，全方位负责合同的拟定、变更、资料管理等内容，并全过程监控合同的执行情况，大大提升合同的履约效率、其次，对合同文本要进一步规范，加强审查力度，对于合同的编制和签订要严格进行审查，杜绝出现不合理条款和违法条款，将合同的约束作用和监督作用充分发挥出来，使房屋建筑工程质量得到有效保障。

6.4 落实全过程质量管理

对国内外关于房屋建筑工程质量管控模式进行深度解析，结合国内的发展现状和企业的未来发展战略，实施全过程的、全面化的质量管控机制。实际在制定全过程管理措施时，可以从以下阶段着手：建议书阶段、设计阶段以及施工验收阶段，使质量管理措施得到细化。首先，在建议书阶段，要对项目建议合理进行编制，为后期的施工提供准确的指导工作，也使房屋建筑工程质量目标得到明确。并且，结合施工现场的实际情况，对项目建议书进行改进，符合实际要求。其次，在设计阶段，需要将先进的科学技术充分利用起来，积极组织各方参与进来，制定可行性报告，完善房屋建筑工程设计方案，提高可操作性。最后，施工验收阶段需要做的是开展事前准备工作，加强材料质量管控，对违规操作严厉处罚。如果在验收阶段发现质量隐患，要下达整改书限期整改，确保房屋建筑工程质量满足要求，提高整体建设效果[9]。

6.5 强化管理人员责任

对房屋建筑工程来说，质量是最为重要的，而影响工程质量的核心因素就是“人”。特别在开展房屋建筑工程施工的时候，一定要对施工人员的责任感进行强化，让他们将监督管理制度贯彻落实下去，树立良好的安全意识和责任意识。并定期对施工人员进行培训，让他们对先进的施工技能和管理方式有充分的了解，这样在出现突发事件的时候也能够及时采取有效措施处理。除此之外，还应当建立健全惩罚制度，通过合理的奖赏或处罚，激发出工作人员的工作积极性和主动性，从根本上保障房屋建筑工程质量。

7 结束语

总而言之，在新的时代发展背景下，企事业单位在开展日常经营活动的时候，首先需要关注的是自身产品的质量问题。尤其是对于房屋建筑工程来说，质量安全始终在首要位置。但受到多种因素的影响，无法的房屋建筑工程质量无法得到有效保障，对居民的生命财产安全造成了直接威胁，也影响到了社会安定发展。国家也针对这方面的问题加大了改革力度，对于房屋建筑工程项目的质量管控力度越来越大。实际在开展房屋建筑工程管控工作时，需要做的是细化工程整体层面，对房屋建筑工程质量控制的重要性有正确的认识，贯彻落实好事前、事中和事后控制工作。并对相关的法律法规进行完善，对各个环节加强监督管理，对合同管理制度进行优化，确保每一个环节都有完善的制度作为保障，这样才能为房屋建筑工程质量的监管提供重要支持，才能为中华民族的伟大复兴贡献一份力量。