应用BIM模型对机电项目降本增效

王翘楚 陈玉龙

建筑业“严冬”尚未过去，传统建筑业市场成本更加透明；低价中标成为王道，利润空间愈来愈低。施工履约过程中，项目成本带来的压力与日俱增，机电部必须提升降本增效的策划能力，与业主认价难度日益增大，过程中签证单的认价、签字，结算时工程量的审核、每一道涉及造价的工序，都愈来愈困难。通过BIM模型的建立，分析机电项目降本增效的具体方式。

背景：投标认价低、收益率低。

常规找清单漏洞法，如自动排气阀规格型号、温度计压力表规格型号，业主在招标过程中应尽可能避免，业主会将所有型号都列全，防止投标时候不平衡报价，后期认价。再如电气配管JDG、镀锌钢管、焊接钢管，暗装或明装，业主清单都全部列明。同样容易变更的电缆规格型号，有些业主将各个规格型号全部列明，工程量列为10m或100m，都是在防止施工单位投标时，不平衡报价，进场后重新认价。

面对收益不好的项目，除了常规的图纸漏洞、深化设计等商务策划，机电管理人员配置数量也是比较重要的策划，公司常规的定员模型计算公式适用于大多数项目，但是一些收益不好的项目，可以通过适当在公司定员模型的基础上进行人员压缩。这就会使管理人员工作强度加大，常规的工作方法难以满足要求。这就需要我们借助一些新型的工作方式方法。目前BIM应用软件中，GQI软件更容易被项目机电商务人员应用，其操作更为简单，对于电脑配置要求不高。

一、BIM模型建立，提高工作效率

一方面要求机电管理人员具有全专业把控能力以及对机电商务、技术、现场多方面的全局观。一方面要求寻找新的工作模式提高工作效率。而通过应用REVIT、广联达GQI等BIM建模软件，可以使新人更加快速熟悉图纸，快速了解施工过程中主要材料，主要工序的工程量，便于申报进度款以及制作对业主变更签证，提高机电部工作效率。

应用软件分楼栋分楼层去建立给排水及电气专业模型，以便于机电进度款申报时，可以更加专业与业主沟通现场工作内容，工程量以及定额工作内容。同时现场发生变更后，单独针对变更建立简单模型，配合现场保存的实际施工过程中的影像资料，整理制作电子变更签证单，及时与业主沟通确认现场变更签证工作量以及签证单金额，便于项目与业主签订补充协议，增加盈利，做到开源。

二、应用BIM建模软件提升工作效率

某学校项目由五栋主要功能楼组成，其中包括服务中心、艺体中心、学生宿舍、体育中心、国际部教学楼。机电施工内容为：电气、通风、给排水及消防工程。项目投标过程中为控制总价，机电物资认价非常低，主要材料：管材、电缆为亏损项，且业主在合同附件中将电缆各种规格、型号从单芯至五芯全部列出价格，条文写清不调价。合同条款将套管、支架、电缆头等列明不单独计价，包含在管道、电缆安装中。常规商务策划点实施难度大。

降本增效策划方案，一方面前期考虑让其他项目机电人员兼职，降低项目初期管理人员成本，另一方面从前期图纸会审阶段，到过程中进度款申请对量，直至竣工结算，全周期应用BIM安装建模软件，进行机电施工范围内的建模工作，进行增效。

1.图纸复核

为了降低成本，图纸会审前进行图纸复核。选用BIM软件建模；主要从①给排水专业管道与系统图是否一致，竖井是否存在误差；从管道尺寸到对应的阀门尺寸都可以逐一复核；软件还可按照设定的检查构件范围检查构件图元的碰撞，提前暴露工程项目中单个专业、各专业间的图元在空间上的碰撞冲突，提前予以预警。②电气专业，应用软件识别各个楼栋，逐层的配电箱位置及数量，这对于逐层核对各个配电箱更加便捷。在对设计院或者技术提出电缆规格型号变更时，同时可以检查是否需要变更开关元器件，防止电缆型号变化。对比绘制的平面图，可以复核每条配电箱预埋配管的线路，检查平面图线路与系统图是否一一对应，是否有遗漏，检查每条回路配管及配线长度。此举一方面提高商务对现场的认识，一方面可以提醒机电现场。③可以快速绘制风管模型，一方面与电气专业桥架检查碰撞，另一方面软件加载对应压强的系统风管尺寸与厚度的关系，建模时，在计算设置中，可以看到风管出量设置，可以按照设计说明进行设置后，描图绘制，软件可以将风管按厚度提量，统计平方米数。

经过几次投标经验，一名商务三天可以完成建筑面积13.5万平的商业综合体通风排烟的风管量。建模后，读取工程量可以根据风管厚度进行反查，对比业主所用清单工程量，分析量差原因。例如几次投标复核工程量时，都出现业主清单量不包含竖向烟道量。

2.物资提量

通过BIM建模软件针对灯具、卫生器具、配电箱，设备材料提量快，导入CAD图纸后，需要计算CAD图中的设备数量时，可通过使用软件的设备提量功能，将CAD图上的设备图例、带有文字标识的设备图例转化为软件中的图元模型，从而计算此类设备数量。这样快速、准确的替代人工完成点式设备计算数量。

例如国际部教学楼所需灯具数量较多，学校业主方对不同功能房间的灯具要求不同，在提物资计划时，标注清晰每种灯具所需位置，便于物资进场后分配。再例如学生宿舍的卫生洁具，所需数量大，在提物资计划时，应用软件可以快速读取各层工程量。软件对于阀门的读取，是基于已经建立好的管道模型基础上，确保阀门大小与管道的大小一致，在提取阀门计划时，一方面可以加快提取数量的速度，一方面确保型号与管道一致。

3.进度款申报工程量复核

项目应用BIM软件对施工图进行模型绘制，根据业主监理例会确认的施工进度，分系统分楼层进行工程量统计，对进度工程量进行上报及审核。将模型提交至业主进行工程量上报，双方只需要对模型进行工程量复查，通过报表对比双方模型所读取的工程量，快速定位量差。通过报表反查，对异常量差反查到模型所示位置，以定位量差原因，解决量差分歧。

在审核分包所报月度工程量时应用模型，商务依据图纸给出的工程量，机电经理根据现场分包实际情况，指出实际工作内容。商务根据模型对应的是否列入计算功能，进行模型调整，复核工程量。

4.签证单记录

项目过程中存在较多机电图纸变更，过程中签证文件记录汇总工作量大，商务应用模型中的签证模块，需要与业主进行确认的变更进行记录，确保过程中签证工作顺利开展，以及后期价格确认。同时，便于机电经理检查现场工作与签证的一致性。

三、应用BIM模型增加结算收益

项目结算时，应用建模，对于主要物资——电缆，从低压配电柜出线，至配电箱进线，每条回路清晰明确。在建模时，桥架，明配管等需要支吊架之处，在模型中按照图纸要求支架间距进行设置，读取支吊架的工程量，单独列项，与业主进行结算。例如，住宅项目进行给排水专业结算时，立管至洁具为预留，这部分在建模时，将预留管段同样建立，读取工程量。积少成多，由于小户型公寓较多，上千户的卫生间、阳台、厨房等点位的预留量全部建模，汇总读取工程量，增加对业主结算工程量。

四、结语

在BIM大环境下进行机电BIM建模，可通过BIM深化设计，请更加专业的团队建立更加专业且可以指导现场实际施工的REVIT模型。Revit建立模型主要是地下室及设备房管综排布，利于现场指导施工。配管，电缆工程量读取工作，仍可以由商务人员应用GQI软件进行建模完成。而已经完成的Revit模型，可以导入GQI软件中，生成图元，实现快速生成模型出量。二者强强联合，更加有利于商务人员与业主进行工程款申报。