建筑师负责制推行再加速 北京发布《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务合同示范文本》等文件

本刊讯为进一步指导北京市建筑师负责制落地实施，根据《北京市建筑师负责制试点指导意见》的相关要求，经北京市建筑师负责制试点工作专班审议通过，日前，《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务合同示范文本》（以下简称《合同范本》）、《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务招标示范文本》（以下简称《招标范本》）、《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务收费指导意见》（以下简称《收费意见》）、《建筑师负责制工程建设项目责任保险实施意见》（以下简称《保险意见》）正式发布，供北京市采用建筑师负责制的工程建设项目参考使用。

《合同范本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目开展的建筑师负责制服务，由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。

《招标范本》主要包括邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、委托人要求、投标文件格式等6部分内容。

《收费意见》明确：建设单位应根据设计企业和建筑师承担的服务内容和周期，结合项目规模和复杂程度等要素，合理确定服务收费和工期。与服务范围对应，其收费可以是全过程服务全过程收费，也可以是分段服务分段收费。

建筑师负责制计费方式有建安（工程）造价比率法、人工时法两种。建筑师负责制的全程服务收费、各专项服务、附加服务应采用工程造价比率法收费，零星服务或变更等推荐采用人工时法计费。建筑师的全程服务收费应在项目投资中列支。

建筑师负责制项目原则上不进行服务价格竞争，应按照政策规定的收费标准执行不得下浮或打折。应在合同中约定按照设计服务的形象进度、工程进度等多步付款或按月分步付款，保证设计咨询投入的稳定和持续。鼓励建设单位按照节约投资额的一定比例对建筑师负责制团队提出的合理化建议给予奖励，奖励比例由双方在合同中约定，从节约投资额中列支。建筑师负责制项目完成后获得设计咨询类省部级（含）以上奖项的、节省投资或缩短工期的，给予设计服务收费10%—20%的上浮奖励，在项目预备费中支出并在合同中约定。

《保险意见》要求，建筑师负责制工程建设项目，在建设全过程需配套各阶段相应保险产品。保险产品包括但不仅限于：建筑师职业责任保险（项目制）、工程质量潜在缺陷保险、绿色建筑性能责任保险、团体意外伤害保险、投标保证保险、工程质量保证保险、工程履约保证保险、建筑/安装工程一切险及三者责任险。