房屋建筑防水施工技术及质量控制

孙 俊 南京苏宁仙林置业有限公司工程师

要想保障房屋建筑的防水性能，需要分析造成房屋建筑渗水的根本原因，并提出相应的解决方案，有针对地强化防水施工质量管理控制。本文结合建筑防水施工实际情况，对目前房屋建筑防水施工存在的问题进行整理分析，并提出针对性的解决措施，为人们提供良好的居住环境。

1 房屋建筑防水施工技术质量控制的重要性

房屋的防水工程是房屋建筑工程中的一项重要内容，直接决定房屋的使用寿命，影响居住者的生活环境。重视建筑防水施工的技术质量能够防止、减少建筑工程漏水问题的发生，能够降低因漏水问题造成的经济损失。房屋建筑防水施工质量是确保房屋建筑验收合格的关键问题之一，因此，应重视房屋建筑防水施工技术的质量控制。

2 房屋建筑防水施工存在的问题

2.1 不合理、不科学的房屋建筑设计

在对房屋进行设计的过程中，防水性能方面存在不合理、不科学的因素。例如，对防水材料选取不合理，设计的防水措施不科学等。房屋建筑容易受到外界因素的影响，考虑到内外温差，防水材料容易出现热胀冷缩现象，所以在进行设计的过程时，一定要考虑这些因素。此外，设计图纸不严谨也会对房屋建筑的防水性能产生一定影响[1]。

2.2 防水施工人员水平有限

在对房屋进行防水施工的过程中，施工人员的施工水平对房屋防水性能有很大的影响。目前建筑市场中，防水施工人员主要是农民工，没有受过专业的防水施工技术培训，缺乏一定的施工经验，防水施工技术水平有限。此外，施工人员没有质量控制意识，认识不到施工质量控制的重要性，导致房屋防水施工存在一定的质量问题。

2.3 防水材料存在质量问题

防水材料的质量直接影响着房屋建筑整体防水性能，防水材料质量不过关，即使运用最先进的工艺技术进行施工，也会出现房屋漏水情况，不能保障房屋防水质量。建材市场中防水材料管理混乱，假冒产品多，而且某些企业为了降低成本，采购劣质的防水材料，致使房屋防水性能低下，防水指标不合格[2]。

2.4 房屋建筑防水施工管理存在的问题

房屋建筑防水施工的主要目的是提升房屋建筑的质量，提高居住者的生活品质。目前，房屋建筑防水施工管理存在一定的问题，没有对施工任务进行细化，没有具体的责任人，缺乏监管体系，不能有效保证建筑防水施工质量。工程施工质量一方面取决于施工人员的技术水平以及综合素质，另一方面取决于对房屋建筑工程质量的管理。建筑防水施工质量管理制度不完善，导致建筑防水性能差，从而导致建筑房屋漏水问题出现。

3 防水施工问题的解决措施

3.1 强化防水材料的质量控制

在对房屋建筑进行防水施工时，一定要选取质量过关的防水材料，这样才能保证建筑的防水性能。在选择防水材料时，首先要考虑材料的用途以及使用环境，在条件满足的情况下，选择防水性能好的材料，比如刚性建材。刚性建材主要构成部分是混凝土，结构稳定，防水效果好。同时，可以结合建筑实际情况，选用一些高分子合成材料，进一步保证建筑防水性能[3]。

3.2 加强施工技术要求，提高施工人员技术水平

防水工程的质量关键取决于施工人员的技术水平，应加强对施工人员的技术要求，提高施工人员的技术水平。在对房屋建筑进行防水施工工作时，要按照步骤进行操作。第一，清洁建筑物表面，保证没有任何水分存在，对于出现松动或者缺陷的地方，可以用水泥修补填实，难以进行施工的墙角缝隙等地方也不要忽视，做好细节工作。第二，选用防水性能好的防水材料进行施工，选用防水材料的时候要与房屋建筑相结合，使得防水效果更好。第三，要求施工人员严格按照施工步骤及要求进行施工，提高施工人员技术水平，提高建筑施工防水质量。

4 房屋建筑防水技术的应用

4.1 应用于房屋屋面

建筑屋面是防水施工中主要的施工场所之一，在进行施工时要采用相应防水技术，提高屋面的防水性能。在进行防水施工的过程中，运用一些防水材料进行施工，构建防水结构，减少屋面开裂。为了减轻建筑屋面受外界因素的侵扰程度，可以在建筑屋面设置分隔缝[4]。

4.2 应用于地下室

地下室阴暗潮湿，且地下水的排放管道主要集中在地下室附近。在对地下室进行防水施工的时候，选用的防水材料必须具备极好的防水性能，才可以把防水材料紧贴于地下室地表以及周边，使防水材料与模板相结合，从而保证防水施工的质量，从根本上提升防水性能，减少材料的脱落几率。经过研究表明，采用此种方式能够有效减少墙体以及地面出现缝隙的几率，提高防水性能的同时，也保障了墙体的稳定性。

5 房屋建筑防水施工措施

5.1 设置增强层

以往传统的防水施工主要是通过建立防水层来对房屋建筑进行防水。随着目前房屋使用年限的增加，防水层的质量面临着诸多考验，很难长时间保障房屋的防水质量。长时间的自然侵蚀以及日常生活中的使用，会导致防水层出现破损等问题，使其不具备防水性能，从而导致房屋漏水。所以在房屋建筑防水施工过程中，要强化防水层，设置增强层，通过巩固防水层的防水效果来提高使用年限，提高房屋建筑整体防水效果。

5.2 对容易出现漏水的地方要加强处理

在房屋建筑的地漏、通水口、管道连接处等，发生漏水渗水的可能性极大，这些位置比较特殊，经常受到水的冲刷，非常容易受到破坏。所以要加强对这些位置的处理，可以增加密封条，既不影响居住者的日常使用，还能增强防水性能。屋面是最易受外界因素影响的地方，长时间经受雨水冲击，积存雨水会对屋面防水施工质量造成破坏，出现渗漏，这也是目前房屋建筑渗漏的主要原因之一。

目前，在房屋建筑施工中有很多管道、预埋件，这些部位的混凝土会发生裂缝，因此会引发渗水。为了解决这种问题，在涂抹平层的时候，管道根部需要超出屋面，还要设置涂膜附加层。在地下室和水池中，对于管道周围需要使用密封胶，还可以添加橡胶条。

5.3 做好防水层收头

这种操作大部分出现在柔性防水层的处理当中，原因是柔性防水层随时间增加，会出现老化、产生收缩，还会产生翘边，从而引发渗水等问题。所以，在柔性防水材料安装的时候，需要进行有效固定，特别是卷材末端。还要进行严格的密封，在预先的凹槽部位放置收头，并做好混凝土处理。

5.4 屋面天沟、檐口处理

房屋建筑的屋面、天沟以及檐口等部位，会受到雨水长期冲刷，由此导致发生变形。同时，沟中存有大量的水，浸泡后又变干，长期以后，会对这些部分产生损坏。房屋建筑中，很多都是因为沟中防水层损坏后导致的渗透，对于存在的薄弱部位要进行强化处理。在处理天沟防水的时候，要想保证防水效果符合要求，要把卷材和涂膜相互结合，处理方案包括一布三涂、二布四涂，在天沟交汇处、檐口涂抹一下涂料，然后铺上一层防水层。檐口断面复杂，可以处理好空铺层，涂抹隔离层进行增强。

6 房屋建筑防水施工质量控制

6.1 建立健全防水施工质量控制体系

只有做好建筑的全面控制和相关检查，才能保证建筑施工的质量。此外，还要注意细节上的检查，例如：施工建材、成品、半成品以及加工处理的环节，都要认真仔细检查。在条件允许的情况下，建立防水施工专属的控制系统，通过系统对建筑的防水施工进行控制管理。根据施工实际情况制定一套防水施工控制系统，对相关人员起到一定的约束作用，使每个施工人员在自己的岗位上能够尽职尽责，保证建筑整体质量[5]。

6.2 对防水施工质量验收环节进行监管控制

验收环节是判定工程质量的最后一步，也是关键性的一步。房屋建筑施工完成后要进行验收判定，相关验收人员要履行自己的岗位职责，对建筑工程进行检查，保证防水施工质量达标。

6.3 强化施工维护管理

只有防水设备结构质量达到标准，才能确保施工质量没有问题。一般情况下，建筑物受到自然因素影响较大，存在结构老化等问题，这是不可避免的。因此，我们要加强房屋建筑的防水维护，对于出现漏水、老化等问题的建筑，及时进行维修。在日常生活中，也要对建筑进行日常维护和相关检查。

7 结语

房屋建筑的防水施工非常重要，会对建筑的使用寿命产生一定影响。所以，面对防水施工过程中出现的问题，要采取有效的措施，从源头解决。施工单位要重视细节、施工要点，重视质量控制，不使用劣质材料，提高建筑整体质量，保障人们的居住环境。