智能建筑工程监理技术的应用与任务分析

陈化泽（甘肃工程建设监理有限公司， 甘肃 兰州 730030）

0 引 言

智能建筑是建筑行业的现代化发展标志，融入多种先进技术，包括现代网络技术、显像技术、电子通信技术以及计算机技术，先进技术紧紧关联着智能建筑的弱电系统，这是智能建筑的核心功能所在。由于智能建筑的整个工程较为复杂，在实际建设中，若任意某一环节发生问题，将会影响整个智能建筑的使用功能和后期运行，这就对工程监理工作提出更高的要求。对此，监理方要加强对智能建筑各个建设环节的审查和监督，应用先进的监理技术，完成智能建筑的监理任务，提高监理服务效率，进而保证智能建筑的综合水平。在这样的环境背景下，探究智能建筑工程监理技术的应用与任务分析具有非常重要的现实意义。

1 智能建筑的主要组成分析

智能建筑主要是通过现代化技术和建筑技术的结合，将设备自动监控、信息资源管理、信息服务和建筑组合在一起，得到投资得当、满足社会需求、安全性高的建筑物。这也使得智能建筑具备办公自动化、通讯自动化以及楼宇控制自动化等特征。

1.1 楼宇自动化控制

这是智能建筑的重要内容，包括冷冻站制冷系统、空调通风系统、照明系统、高低压供配电系统、应急发电机系统、给排水系统、电梯扶梯系统、公共广播系统、停车场管理系统、锅炉监控系统以及紧急电话系统。

1.2 保安自动化系统

保安自动化系统有出入口控制系统、巡更系统、闭路电视监控系统以及防盗报警系统。

1.3 火灾报警系统

楼宇间的火灾报警系统主要由火灾探测器和自动报警系统组成，一旦火灾探测器检测到火源，会立即启动应急消防系统，并自动报警，反应迅速。

1.4 综合布线系统

楼宇综合布线系统是应用最新理念形成的布线系统，相比于传统分离系统布线方式而言，综合布线更具有综合性、可靠性和兼容性，利用非屏蔽双绞线、屏蔽双绞线、多媒体混合电缆等介质进行传输。

2 智能建筑项目的实施过程

智能建筑以智能化集成为主要标志，相比于传统建筑工程而言，无论是在建设过程还是在功能呈现方面，都存在很大的不同之处。其建设过程分为以下三个阶段。

2.1 招投标阶段

智能建筑还属于新生事物，对比传统建筑而言，大多数业主没有明确的建筑物建设要求和使用需求，信息化产品了解程度也不高。在这样的情况下，业主一般会召集多家系统集成商，参考业主的意见和需求，给出智能建筑的设计方案，并在此基础上制定招标书来招标。

2.2 施工阶段

在智能建筑施工过程中，考虑到智能建筑施工工艺与施工方法尚未统一，全由中标集成商根据产品情况和工程属性进行施工。当前智能建筑市场上，各集成商技术水平和技术支持能力参差不齐，无论是施工组织经验还是内部质量保证体系都存在差异，使得智能建筑在施工阶段会出现很多质量问题，这是工程监理的重点内容。

2.3 保修阶段

在智能化系统保修中，智能建筑项目竣工后，集成商会提供保修期内保修或是终身维修的服务，这为智能建筑的后期使用和运营提供了较大的保障。

3 智能建筑工程中的主要问题

通过对当前智能建筑工程的大范围调查，发现智能建筑系统实际施工和工程规划之间存在很大的差距，其根本原因在于建筑工程质量监理工作不到位，没有达到预期要求，使得智能建筑各个系统运行效率和节能控制等方面差距较大。

3.1 工程规划设计

当前，在智能建筑建设中，智能设备一般都是进口智能化产品，由于所进口的智能产品数量和种类较多，这些产品的制造商可能会由多个厂家共同完成，设计单位在工程规划设计中，套用智能化产品和相关设备的资料，这就造成不同系统的不同问题不能统一解决，增加设备匹配难度，对智能建筑中的使用功能会造成一定的影响。一般而言，智能建筑工程规划设计和建筑均由不同部门负责，增加了设计部门和建筑部门间的沟通难度，使得大多数工程设计问题无法及时反映出来，到了后期施工时才会体现出来，对智能建筑影响程度较大，无法保证智能建筑的综合质量，使得工程监理工作难以开展。

3.2 技术规范

在完成智能建筑施工后，监理人员要对建筑建设项目进行质量验收，特别是针对复杂节点或是关键节点。然而就当前而言，针对智能建筑工程质量的相关验收规范尚未完善，只能依靠设计图纸、业主要求以及监理人员经验进行质量核验和验收，会导致智能建筑工程质量控制毫无依据，容易出现后期运营中的安全隐患问题。

3.3 设备服务

智能建筑建设中，大多数智能设备均为国外进口，增加了市场调查难度和询价难度，一般而言，智能建筑建设中材料费用与安装费用，均是按照行业收费标准进行收取的，具有整体定价依据，系统设备价值也是一个参考价值。对此，针对设备引进方面的费用，在工程规划设计中无法准确预算，这部分投资不够明确，这给投资控制计划的制定增加了难度。同时，大多数智能化设备都是业主联系购买，一旦出现产品质量问题，施工索赔事宜较难进行。

4 智能建筑工程监理技术的应用与任务

4.1 BIM技术应用

在智能建筑工程建设中，为了提高监理工作效率，监理方可以引入BIM技术，贯穿到智能建筑整个建设过程中，包括工程决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、验收阶段以及运营阶段。在BIM技术应用中，主要强调事前控制，通过BIM技术可视化、模拟性、智能性以及优化性优势，模拟整个施工过程，加强对施工过程的监督和审查，实现施工现场的智能化管理。BIM技术的应用主要有三个部分：一是图纸会审，将设计参数输入到BIM模型中，呈现建筑信息化模型，分析其施工复杂节点和综合管线，确定施工可行性，提出合理有效的施工建议；二是审查施工方案，对整个施工流程进行模拟再现，分析施工工艺和施工技术的应用效果，确定施工方案的合理性和科学性，做好技术交底工作，明确监理工作重点；三是施工进度管理，依托于BIM技术进行施工进度模型的建设，输入施工工况，了解和掌握施工进度，将模拟进度与实际进度进行对照，发现差距并加强研究和控制，还能为材料采购或是大型设备的进出场提供意见。

4.2 加强设计规划

在智能建筑建设中，要站在系统设备需求的角度上，监理方要服务于业主，应帮助业主掌握智能建筑系统的规划目标，进一步分析和研究业主对智能建筑的规划要求，帮助业主审核智能建筑设计方案，多个参建方协商谈判后，共同进行合同设计。在设计规划阶段中，要做好监理工作，根据工程属性开展施工图预算和审计，做好技术咨询，提高智能建筑工程预算的准确性。同时，在招投标过程中，要确定系统设备，为业主提供合理有效的技术咨询，积极配合业主开展招投标组织工作，根据业主的要求和需求，审核与制定项目标书，由业主进行各个投标方相关资质的审查，帮助业主审查设计方案，确定设计方案，对比设备系统功能与价格，审核与施工承包商间的设备供给与合同条约，保证智能建筑工程的顺利开展。

4.3 加强运行验收

传统建筑工程建设中，先由设计单位进行初步设计与施工图设计，根据设计方案进行招投标，由承包商进行施工，最终进入建筑工程保修阶段。而在智能建筑建设中，先由大型工程公司，即系统集成商进行设计和施工，提供产品供货、施工设计、安装调试、验收控制等全面服务，提供智能化产品，并承担设计、施工和后期保修等工作。在智能建筑工程监理中，监理单位应在建筑完工后监督系统运营，确定业主、承建商、物业等各方面的工作职责，核查培训资料和智能系统运行过程，确定运行记录。同时，加强系统验收工作，保证智能系统建设资料的精确性与完善性，验证系统功能，监督系统运行情况，提供技术支持，保证智能建筑的综合质量水平。

5 结 语

综上所述，在智能建筑工程监理中，要分析智能建筑的组成系统和建设过程，对各个建设阶段进行监理控制，引入BIM技术，将其贯穿到智能建筑的整个建设过程中，提高监理工作效率，加强设计规划和运行验收，提供技术支持，保证智能建筑的综合质量水平。