高层大平层住宅设计要点分析

张 乐 同圆设计集团股份有限公司工程师

伴随着市场经济的迅速发展，当前人们对建筑舒适性的要求越来越高。“大平层”是在商品房供地日益收紧、别墅供地叫停、商品房容积率趋高以及购房者需求攀升的背景下产生的一种产品。“大平层”为一层一户的结构，实现了全景观、大面宽的空间布局。“大平层”项目容积率相对较低，建筑密度较低，可获得别墅式的居住体验，因此也被称为扁平化别墅。当下，“大平层”的建设数量不断增多，其设计也成为建筑设计领域的研究热点。但由于“大平层”是一个新兴产物，目前相关设计的研究相对较少。对此，本文主要对高层大平层住宅设计要点进行分析。

1 “大平层” 简述

对于“大平层”，业内尚未形成一个达成充分共识的定义，主要争议集中其面积大小。目前基本一致的一个概念是，面积在130 m2以上、具有完善功能区的房子，便可被称为“大平层”。由此可见，面积大、功能齐全是“大平层”这一物业形态的主要特征。“大平层”是住宅别墅化的一种尝试，因此也被称为“平墅”[1]。

尽管“大平层”为平层，但基本具有别墅的功能，主要包括以下特征。

（1）扁平化。“大平层”在一个平面上设置别墅的功能区，家庭生活所需要的全部功能均可以在一层内解决，因此可以将其看作是扁平化的别墅。

（2）集中化。“大平层”可以兼顾私享性、社区感，借助各种细节元素营造景观空间，可以为业主提供整体景观视角。

（3）群落化。从建筑形态上来看，“大平层”就像是被群组的单栋别墅，聚合式的表现手法，使得建筑更具艺术价值。

（4）私密化。全套房设计的“大平层”，包括个人衣帽间、主卫等独立生活空间，家庭成员既可以保证恰当的交流尺度，满足全家交流的需求，也可以互不干扰。

（5）精装化。“大平层”通常为精装修交付，设置了中央空调等设备，舒适性非常好，符合业主高品质生活的需求。

在市场经济持续稳定增长的当下，人们的生活质量得到了明显的改善，因此越来越注重生活品质，从而对住宅的建设质量提出了更高的要求。为了更好地满足人们对住宅的需求，设计师必须对建筑进行科学设计[2]。高层“大平层”住宅设计应综合考虑多方面因素，把握其设计的要点，提高其设计质量，确保其的舒适性，更好地满足人们对住宅不断提高的要求。

2 高层大平层住宅设计要点

2.1 整体规划布局

“大平层”设计中，整体规划布局是一个关键环节。整体规划布局应注重层次性和视觉性。层次性方面，整体规划布局要对前景、中景、背景3 个视觉层次进行充分考虑，三者应当梯度上升、层层过渡；视觉性方面，整体规划布局中，视觉性是指按照一定的形式，塑造紧密的空间关系，形成具有一定特征性、可识别性等特征的区域视觉中心[3]。

2.2 户型设计

户型设计是“大平层”设计的重要组成部分之一。“大平层”户型设计的主要内容包括以下主要区域。

（1）客厅。“大平层”的客厅面积应≥25 m2，开间应≥4.8 m，确保通风面、采光面的面积足够，并将景观引入室内。对于装修设计，如墙面、地面的铺装，应提升品质感。

（2）入口门厅。“大平层”一般设有入户电梯，确保自然采光、通风，入口门厅的面积应≥3 m2，开间应≥2.1 m，设置鞋柜、衣帽柜，确保收纳储藏空间可以满足一次更衣的需求。

（3）厨房。“大平层”的厨房包括西厨、中厨，两者独立设置，其中，中厨的面积应≥8 m2，开间应≥2.4 m，操作面净长应≥5 m。

（4）卫生间。“大平层”的卫生间包括主卫、次卫、客卫，其中主卫的面积应≥15 m2，并设置化妆区域；在浴缸位置考虑设置电视机设备，客卫、次卫的面积应≥8 m2，开间应≥2.1 m。

（5）主卧室。主卧室应≥30 m2，开间应≥4.5 m。“大平层”主卧室应当设置为套房，包括玄关、床区、起居室、书房、主卫以及衣帽间或走入式衣柜等功能区，其中床位尺寸应≥1.8 m×2.0 m。

“大平层”户型设计中，如何对功能分区进行科学设置，是一个难点问题。要在同一平面内囊括别墅的所有功能空间，必须精心设计。“大平层”的功能分区必须做到动静分区，避免流线交叉，以保障居住的舒适性。其中，“静区”一般指卧室、书房、衣帽间及茶室等休息空间；“动区”一般指厨房、客厅、餐厅及娱乐休闲室等功能空间。对功能分区进行设计时，应尽量避免“静区”“动区”之间的交集，以提高居住的舒适性[4]。

2.3 立面设计

高层大平层住宅设计中，立面风格应当符合高端定位的要求，且要与城市核心区域风貌相契合，但同时也要具备个性特征。具体来说，建筑顶部、标准层以及近人尺度上，应当与城市肌理相契合。“大平层”立面整体设计要高度重视设备阳台，对室外空调机位进行巧妙安排，通过适当遮挡，使其井然有序，与立面整体风格相符。而对于外露管、雨水管等，应当采取隐蔽式设计，以提高立面的美观度[5]。

2.4 景观系统设计

高层大平层住宅通常位于城市中的核心区。在对高层大平层住宅区域内的景观系统进行设计时，应采取闹中取静的手法，充分考虑建筑的风格，营造美观、特征鲜明的景观风格。需要注意的是，景观系统应符合主次分明、分区合理的要求，植被高低结合、种类配置合理，从而塑造丰富的空间层次、清晰的景观序列，增强可识别性，提高景观环境的品质[6]。

2.5 交通系统设计

高层大平层住宅设计中，交通系统设计也是不容忽视的一部分。交通系统设计的内容主要包括步行系统和车行系统。高层大平层住宅的步行系统主要分为环形步行系统、分支步行系统及宅间步行系统3个部分。环形步行系统围绕中央景观和出入口设置。步行系统的路幅宽度应≥2 m，有辅道时，辅道宽度应≥1.2 m。车行系统的设计应注意人车立体分流，车行直接进入地下车库，地面上步行，设置消防车行线[7]。

3 高层大平层住宅设计实例分析

3.1 项目概况

苏州市某高层大平层住宅项目，占地16 525 m2，位于太湖东侧，景观条件优越。

3.2 设计要点

3.2.1 整体规划布局

本项目中，住宅以板楼的形式坐落在裙房南北两侧，东西展开，北侧板楼可侧向观看太湖，南侧板楼直面太湖。

3.2.2 户型设计

本项目的户型设计主要考虑以下几个方面的内容。

（1）客厅。客厅与偏厅、书房一体化设计，设置了各种家具，包括电视、沙发、书橱及书桌等，通过推拉式落地窗与室外观景阳台连接起来。观景面较大的西南边套户型，客厅面积为35 ～42 m2，开间为7.2 ～8.4 m，电视墙、沙发、书橱及书桌等家具可一字排开，电视背景墙位于中部，形成了局部隔断。中套户型面宽不大，客厅面积约27 ～35 m2，开间为6.4 ～7.2 m，书桌仅靠沙发背面，以弱化分隔。

（2）入口门厅。入口门厅与电梯厅一体化设计，一梯一户。面积3.6 ～4.8 m2，开间为2.1 ～2.4 m，可设置长度为1.2 m的鞋柜、衣帽柜。入户方向与生活空间方向适当扭转，可设置“展示墙”，同时营造缓冲空间。

（3）厨房。厨房分为中厨、西厨。污染较重的中厨与工作阳台、2 人房结合设置，面积为7 ～10 m2，开间为3.3 ～3.6 m。油烟较少的西厨采用开放式设计，面积为10 m2左右。中厨、西厨为交通穿越式关系，实现流线串联。

（4）餐厅。餐厅紧邻客厅，设置了酒柜、桌椅等家具，为提升尺度感，在条件允许的情况下，与西厨结合设计。根据户型不同，面积为12～20 m2，开间包括5.1 m、3.9 m、3.6 m 三种规格，可满足6 ～8 人就餐需求。流线组织设计中，餐厅与西厨紧密联系，为服务空间、起居空间之间的转换节点，同时向客厅打开，以扩大进深感。

（5）卧室。主卧设置在私密性最强、景观朝向最好的地方，采用套房式设计，面积≥35 m2，设置有小型玄关、卧室、主卫、衣帽间及阳台等功能区。次卧有独立套内卫生间。

3.2.3 立面设计

外立面与周围商务区建筑风格相协调。立面构成采用三段式的设计。立面高度约100 m，通过裙房、标准段、屋顶三部分的合理组合，提高空间层次。

3.2.4 交通系统设计

本项目的交通系统设计主要涉及人行系统和车行系统。公寓人行流线的组织以室内空间为主，借助立体交通系统将各个功能空间有机联系起来。垂直交通转换点可以起到活跃内院中庭的作用，连接私家会所大堂、公寓大堂两个节点空间，各个功能空间通过电梯进行连接，形成立体交通体系。车行出入口主要设置在西侧，建筑基本满铺场地，道路组织相对紧张，因此考虑车辆由市政道路直接入库，周边设置宽度为3.5 m 的环道作为消防行车通道。

4 结语

在市场经济迅速发展的当下，人们的生活水平不断提高，这为“大平层”的产生与发展提供了良好的条件。高层大平层的住宅设计应充分考虑项目实际情况，把握好整体规划布局、户型设计、立面设计、景观系统设计以及交通系统设计等要点，以提升高层大平层住宅设计水平，提供更高品质、更加舒适的产品，更好地满足人们对高品质生活的追求。