智能建筑及楼宇自动化初探

于 健

(中铁四局集团管理研究院，安徽 合肥 230001)

作为智能建筑中不可或缺的一部分，楼宇自动化系统也在不断推陈出新，逐渐完善，给社会大众带来了切切实实的好处。楼宇自动化系统包含暖通空调、消防、电梯、照明、给排水、安全防范等子系统，其主要功能是为智能建筑提供安全可靠、节能减耗、舒适便捷的运行环境。可以说，智能建筑以及自动化是随着信息科技的进步而发展的，也是信息时代的必然产物。

智能建筑以及自动化对技术要求非常高，目前主要是包含4C技术，即计算机技术、智能系统控制技术、网络通信数字化技术和图形显示技术，这是智能建筑以及自动化得以发展的基础和前提，4C技术的发展为智能建筑以及自动化的创新提供了强大的技术支持。在4C技术的助力下，建筑物的四个基本要素：结构、系统、服务和管理都发生了前所未有的变化，能让设计更加优化合理，让居住空间更加优雅舒适、安全环保和智能便捷，最大程度上提升了社会大众的舒适感和满意度，也让社会大众真正体会到科技带来的巨大好处。

1 智能建筑以及楼宇自动化的特点

1.1 科技感十足

智能建筑与自动化的楼宇充满科技感，无论建筑内部的设施设备等硬件，还是所采用的系统软件，都极具科技感，比如，进出大门，不再需要用手推拉，只要有人经过，通过感应技术就能自动开关门，极其方便，亦或者为了管控需要，采用刷卡或人脸识别技术，也能将传统的安保进行升级，所以说，智能建筑以及自动化的出现，方方面面都闪耀着科技的光芒。

1.2 极强安全性

科技的进步以及先进设备的普及应用，建筑的安全性能大幅提升，如今地标性的高楼大厦不断拔地而起，不断刷新着世界高度，而且建筑的安全性也越来越高；与此同时，随着更多高科技的运用，智能建筑以及自动化楼宇的安全措施更加周密，比如，指纹锁、密码锁的应用，就避免了传统锁具容易被撬开的弊端，为智能建筑以及自动化楼宇的用户提供了更好的保障与服务，无论人身安全还是财产安全，都得到最大化的保障，让用户更加放心、安心。

1.3 高效舒适性

无论在智能建筑以及自动化楼宇中办公还是居住，在心理上、生理上都感到极强的舒适性。因为科技使得空调、照明、消声、绿化等各方面的性能都有所提升，故障越来越少，让住户更加便捷地操作各种设备、电器，并随时提供及时售后服务。比如，智能建筑和自动化楼宇的通风净化系统，通过系统设置，房屋内部的空气与气温、湿度都能保持“四季如春”，这样让人们感到格外的舒适，住起来更加舒心。此外，随着智能化、自动化系统的升级迭代，物业办公、居家生活等方面的效率越来越高，提高了人力、物力、时间、能耗、资源等各方面的使用效率，从而真正做到物尽其用，人尽其能。

2 当前楼宇自动化系统在智能建筑中的应用现状

我国的智能建筑与楼宇自动化系统的发展很快，总体上为现代化的工程建筑行业带来很大的推动力，成效显著。但由于智能建筑以及自动化系统受到技术、财力等方面的限制，不同地域的发展态势存在差异性，在实际应用过程中也难免出现一些问题。

2.1 后期维护不及时，智能化、自动化系统变成摆设

智能建筑以及自动化楼宇在建成之后，会启动相应的系统设施设备来维持智能建筑以及自动化楼宇的正常运行，这对专业技能及专业操作人员提出了极高的要求。先进的系统与设施设备在高负荷运转下，很容易出现一些故障，会影响整个系统的有序正常运行，需要及时维修以及定期保养维护。可是，不少智能建筑以及自动化楼宇在专业人员配备方面存在不足，没有投入相应的经费进行系统的升级，导致很多高科技的设施设备无法正常使用，比如，门禁系统、人脸识别技术等，如出现故障后没能第一时间处理，慢慢就会成为摆设，根本不能发挥出智能化、自动化系统的优势，无法发挥出造福住户的功能，还会造成财力等方面的资源浪费。

2.2 监管不到位，出现人为破坏的情况

智能建筑以及自动化楼宇给住户带来极致体验的同时，也会或多或少对住户的行为习惯造成一定的影响，比如，忘了带卡，就无法刷卡进入，亦或者在楼道内抽了根烟，会导致消防警报鸣叫。还有，由于智能建筑以及自动化楼宇内的物业管理公司管理不力，导致时常出现人为破坏智能化、自动化系统的现象，严重影响了智能建筑以及自动化楼宇的良性运行，进而造成不必要的人力、物力、财力方面的浪费。

2.3 忽略客观物业工程条件，片面追求“高大上”

智能化、自动化系统安装使用要与物业工程客观实际条件相符合，否则会出现两者“不匹配”的情况。有些楼宇或建筑，在智能化、自动化系统或设施设备的选择和安装上，盲目跟风，选择“大牌”，力求“高大全”，而没有从物业工程客观条件出发，选择适合的智能化设施设备，造成不必要的成本支出，也不利于后期的日常使用。

3 智能建筑与自动化楼宇的建设重点

3.1 全方位优化智能化、自动化系统的控制性能

新时期智能建筑与自动化楼宇建设的重点与关键核心在于智能化、自动化系统的应用，而智能化、自动化系统的应用是否顺利开展，又取决于系统的控制性能。控制性能的好坏直接与智能化、自动化系统的建设与功能设定息息相关，所以，在智能建筑与自动化楼宇的建设时，首先要重点考察与选择与之相匹配的智能化、自动化系统，并加强系统控制性能的开发与实际操作培训，让整个智能化、自动化系统保持正常运行。如果智能化、自动化系统的控制性能不完善或日常操作该系统的人员专业技能欠缺，都会影响智能化、自动化系统的控制，无法将智能化、自动化系统的功能最大化发挥出来，并且还会造成不必要的故障，造成系统的破坏，进而缩短智能化、自动化系统的使用年限，造成经济上的损失。从这个角度来说，全方位优化智能化、自动化系统的控制性能是今后智能建筑与自动化楼宇建设的重中之重。

3.2 智能建筑与自动化楼宇的建设要以安全为前提

安全性是智能建筑与自动化楼宇建设的基础，也是检验智能建筑与自动化楼宇建设质量的核心因素。如果没有安全做为绝对保障，如果不能让居住或办公更加舒适便捷，智能建筑与自动化楼宇的建设就会失去应有的意义。在社会大众安全意识普遍提升的当下，智能建筑与自动化楼宇的建设面临更大的压力，虽然技术层面日臻完善，但是最先进的技术以及设施设备仍需要人去操控，这就为以后的安全事故埋下了隐患，所以，在智能建筑与自动化楼宇的建设过程中，抑或在系统的后期使用过程中，都要时刻绷紧“安全”的弦，安全至上，在确保安全的基础上，进行智能化、自动化系统的安装调试与建筑工程质量的把关。

3.3 智能建筑与自动化楼宇的建设要以人为本

智能化、自动化系统的应用归根到底是为社会大众服务的，是为了提升大众的体验感和舒适度、满意度。这就要求智能建筑与自动化楼宇的建设要以人为本，从使用者的角度来思考智能建筑与自动化楼宇建设的科学合理性，而不是让人们去迎合智能化、自动化系统，否则会本末倒置。

4 结 语

综上，在国家倡导科学发展与绿色发展的背景下，智能化、自动化具有更加广阔的发展前景。对建筑行业来说，智能建筑与自动化楼宇的建设将获得更大的助推力，对社会大众而言，智能建筑与自动化楼宇的建设无疑能大幅度提升居住和办公的体验感，让每个人都真正体会到科技带来的变革与成果，进而增强人们的生活满意度，为和谐社会建设创造良好的社会氛围。