剪力墙螺栓孔渗漏原因及封堵工艺

霍泽民

（山西三建集团有限公司，山西 长治 046000）

0 前言

由于社会的不断进步以及人口数量的增加，高层建筑以其独特优势受到政府和施工企业的喜爱。外墙渗漏作为常见的质量问题，不但影响施工质量，并且激化了施工企业和业主之间的矛盾，不利于建筑行业的未来发展。本文通过对外墙施工工艺以及外墙渗漏原因进行分析，并提出相关的施工建议以及解决方案，期望能够提升经济效益，避免增加后续维修等工作。

1 现状分析

为响应国家节能减排的可持续发展方针，现在大多数住宅工程均采用外墙外保温，这种做法导致外墙渗漏的情况频繁发生。在对其进行维修工作时，将保温板材拆除后可见保温板材的粘贴层已被雨水雪水入侵。由于保温板材粘贴面积在40%以上，施工过程中通常应用点粘方式，这就导致侵入水难以自动蒸发或者排出，遇到薄弱点就会发生渗漏。高层建筑的结构主要包括剪力墙结构、异形柱框剪结构、框剪结构、框架结构等几种类型，框架结构通常为双向梁柱抗侧力体系，具有较强的抗震性能和延伸性，并且施工速度快，建筑平面更加灵活。但是缺点是框架结构相对水平位移较大，整体刚度缺乏。另外将框架结构应用于高层建筑中，会存在较大的梁柱截面，露梁露柱，室内局部净高不高，美观度上大打折扣。基于框架结构，框剪结构增加了局部剪力墙，可对框架结构水平位移大，整体刚度不高的情况进行有效改善。异形柱框剪结构为了对影响室内观感的梁柱进行隐藏，利用小柱网将框架柱做成了异形柱，例如十字形、L 形等，室内空间由于没有了梁柱，无形中扩大了室内面积，同时也方便人们使用。虽然异形柱十分美观，但自身并不具备强大的抗震性能，所以在具体施工中要想应用该结构需要事先进行严格审查。

2 外墙螺栓孔渗漏原因

高层建筑外层渗漏现象十分常见，这是由于外墙缝隙中被雨水填充，长时间后雨水进入墙内，从而导致内墙装饰面层出现脱落、起壳或者霉变，对业主正常使用造成影响，严重情况下还会导致电线短路产生难以预测后果的意外。剪力墙结构出现渗水，可能是套管预留孔出现渗水、窗户周围出现渗水或者填充墙的砖砌体有渗水等状况，需要具体问题具体分析[1]。

2.1 填充钢筋混凝土结构和墙砖砌体的裂缝渗水

导致填充钢筋混凝土结构和墙砖砌体的裂缝渗水主要是施工方面的因素以及材料方面的原因因为使用不同材料，而钢筋混凝土和墙砖砌体温度线膨胀系数并不相同，砖砌体其温度线膨胀系数相对较低，两者因为本身材料的原因，在相同温度情形之下，产生的变形程度是不同的，因此，钢筋混凝土与填充墙的砖砌体连接处便会出现裂缝，一旦遭遇下雪或者下雨天气，裂缝中会积存雨水或雪水，受到风力时，外墙面就会承受一个作用力，基于风压，裂缝中的雨水会往室内进行渗透，从而产生外墙渗漏现象[2]。

在出现外墙渗水或者外墙开裂的高层建筑中，粉煤灰混凝土加气块等新型墙体材料应用情况十分普遍，部分加气块内墙在投入使用一段时间后，就会产生粉刷层龟裂、起壳等现象，外墙对于该情况则表现得更加明显。新型墙体材料应用于柱、梁连接部位或者室内，会出现“界面缝”，遇到具有一定长度的墙体，垂直向收缩裂缝会出现在其中间部位，这都是因为加气混凝土块因材性不稳定导致其产生较大的收缩值，墙体与材料收缩出现了拉应力。加气块抗拉强度不高，属于脆性材料，抗拉能力仅有0.3MPa，一旦抗拉能力超过0.3MPa，就会出现断裂情况，导致墙体出现裂缝。加气块具有较强的吸水性，难以在卫生间、厨房灯部位进行使用，这会导致墙面砖出现裂缝。裂缝空隙如在0.2mm以上，就会对视觉美观程度造成影响。

遗漏填充墙、剪力柱、剪力墙之间拉结筋也会出现渗漏情况。砌筑填充墙过程中，框架梁祝和砌体间一般不会进行密实的镶嵌，特别是梁底和填充墙之间相互连接的部位，由于该位置没有东西能够进行填充，并且也没有钢筋进行连接，这里属于裂缝渗漏情况出现的多发地区。

2.2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水

对建筑外墙施工，需要沿砖缝向内部空隙填充，避免将来产生渗水问题，也影响外墙质量。但是实际情况是，建筑施工中多没有对墙体砖缝填充，采取水平灰缝刮浆方式处理。没有根据相关规定充分湿润砖再进行砌体墙的施工，干砖会将砂浆中的水分迅速吸收，导致砂浆在短时间内出现干缩、开裂情况，基于此，填充墙砌体沿砖缝之间就会出现空隙和渗漏情况[2]。

2.3 外墙穿墙套管预留孔处的渗水

高层建筑外墙在施工过程中，需要为工人建设辅助施工结构，建筑完工后，外墙会留有以一系列的模板穿墙孔洞、螺栓打孔等，在最后封墙过程中，如果未进行全面修复、封堵，就会导致外墙遗留孔洞，缝隙出现概率也大大提高，必然导致不同程度的渗水问题。

2.4 建筑墙窗框渗水问题

对某高层建筑外墙状况分析，发现雨天雨水渗入屋内，主要是外墙粉刷处和窗框位置存在裂缝，导致雨水灌入屋内。到现场勘查分析，发现窗框周围、天盘裂缝都存在不同程度的渗漏。分析出现渗漏的原因，发现施工中窗户周围粉刷咬窗框，窗台位置向屋内泼水，组合窗的拼接较随意，窗框安装不稳等，都导致窗户周围出现渗水[3]。

3 防治措施

考虑到目前高层建筑外墙渗漏问题严重，现提出多种针对性措施予以解决。在高层建筑的图纸设计阶段和施工阶段，需采取相关措施，重点监督高层建筑施工质量，避免外墙渗漏现象出现：要想对混凝土加气块材料收缩情况进行有效预防，要确定具体材料养护时间，过了拆模期拆模之后，也应注重对墙体材料的保护，如将混凝土加气块同步上墙，提前砌好需要用的填充墙，使混凝土加气块在粉刷墙收缩。对于高层或超高层建筑，其墙面粉刷可能会出现起皮、微小裂缝等，应提高加气块表面性，墙面施工期间及时洒水保护，提高墙面湿润性。洒水湿润之后，组织工作人员及时清扫墙面出现的粉化，采用专业界面剂维护，保证材料粘贴牢固，表面不再吸水，容易与砂浆结合，强度提升，墙面进行粉刷砂处理后吸收程度下降，便于砂浆中水泥的结硬和水化，以此提高墙体整体质量[4]。在施工作业中可以配合干作业方式，提高墙面材料黏度、强度，减少裂缝出现概率[5]。

4 外墙保温

合理的外墙保温防水，需要考虑到应力的释放以及墙体抗裂性。如要避免出现外保温裂缝，需要具备以下条件：外保温测结构需要能够匹配的相关弹性模量变化指标，要求内层发生的柔韧变形应在外层变形以下，保障应力得到释放。各个构造层需要有限制、诱导、允许变形统一条件，建筑在一致的温度下应满足同等保温效果。玻纤网布是一种耐碱强度突出的材料，采取金属四角焊结合的方式，可以提高建筑外墙整体性能，也可满足建筑使用对外墙防锈能力的要求，再配合软配筋，也可进一步延长建筑外墙使用寿命[6]。

受自然环境昼夜、季节交替温差变化影响，外墙承受大量热应力，很可能产生裂缝，需考虑到热应力导致的能量释放、温度应力受温度变化的影响，采取合适措施，如柔性缓慢释放应力，采取逐层渐变的技术减少应力对外墙的影响等，控制裂缝出现。采取该技术，主要是其保温体系的弹性模量变化指标及构造性性能可以逐层变化并匹配，进而使抗裂砂浆柔韧性达标，从而确保变形应力的释放。

5 总结

新时期国家社会经济正处于飞速发展阶段，相关工程建设数量也不断增加，社会对建筑质量也提出一系列新要求。随着外墙形式和建筑形式越来越多，以及逐渐应用的外墙保温做法和新型墙体材料，对建筑物的使用造成一些影响。高层建筑施工中防渗漏技术对建筑的整体质量有着直接的影响，是建筑领域需要攻克的难题，本文通过总结高层建筑外墙渗漏出现的原因和解决方案，期望为以后的高层建筑施工提供相关经验和建议。