老旧居民楼消防要求及消防产品设计探讨

裘可锋

摘  要：随着我国城镇化建设的不断推进，促进我国建筑业的快速发展，高层建筑成为了城市建筑中的主要住房结构，而为有效保障人们的生命和财产安全，需要重视和做好对城市建筑的消防安全管理工作的有效开展。在当前的城市建设中，仍存很大一部分老旧居民楼，由于这些建筑群体建筑年代久远，当时建设过程中对消防安全标准的门槛底，因此，建筑存在消防基础设施老旧、薄弱，建筑物楼院间隔距离近，楼体耐火等级低，且通道狭窄，人口密集，在加上居民消防安全意识薄弱，促使老旧居民楼成为了城市消防事故多发区，且老旧居民楼存在火灾事故控制难，极易导致较重人员伤亡以及财产损失的巨大风险隐患。因此，必须要重视对老旧居民楼消防系统的再设计，设计适合老旧居民楼的消防产品，健全完善老旧居民楼的消防系统，从而提升老旧居民楼火灾自救能力，提高老旧居民楼居住安全性。

关键词：产品设计;消防产品;系统措施;旧居民楼

分类号：D631.6

“老旧小区”主要是指在上世纪80、 90 年代建成的住宅小区， 针对于老旧居民楼而言，由于使用年限较久，存在基础设施、公共服务设施、消防设施、电力系统设施等老旧、缺失情况严重，建筑结构耐火等级低，防火间距不足、居民消防安全意识薄弱、消防通道堵塞情况严重、缺乏监管维护、旧居民楼楼房距离狭窄，且密度大，人口居住密集等问题严重，火灾隐患明显突出且难以控制，一旦发生火灾将会给救援造成极大的困难，极易发生群体性人员伤亡的情况产生。因此，需要相关消防管理部门针对老旧居民楼火灾隐患问题进行深入的探究分析，在此基础上，实现对老旧居民楼消防系统的从新合理规划和设计，设计出一套全面创新的消防系统，提高老旧居民楼火灾自救能力，以此满足现代消防安全管理需求，系统地解决老旧居民楼消防安全问题。

一、老旧居民楼火灾危害性以及火灾隐患因素分析

1.火灾危害性分析

在城市居民居住环境中发生火灾，严重的威胁到了人们的生命财产安全，对我国社会公众安全与社会和谐造成严重的影响。通常情况下，在老旧居民楼居住环境中，引发火灾事故发生的主要集中因素为违规用气、用电，主要集中在电器类火灾、可燃固体火灾及烹饪类火灾。在老旧小区中发生火灾事故危害性极大，首先，火灾发生后，由于老旧居民楼消防基础设施不足，楼体结构耐火性差，防火间距不足，一旦有一处发生火灾事故，如果得不到及时的自救补救，那么很可能造成火灾在老旧居民楼中的蔓延，造成更大面积的过火，受灾居民群众更多，造成老旧居民楼不可挽回的大型经济损失。其次，在多数的老旧居民楼中，人口数量较为密集，由于老旧居民楼过道狭窄，再加上居民楼人们消防意识薄弱，消防通道堵塞、消防设备破坏严重、违规停放电动车辆堵塞紧急疏散通道等现象严重，在发生火灾后，加大了救火的难度，且在危急时刻居民迅速撤离疏散困难，在这样的环境下容易造成惨重的伤亡。此外，老旧居民楼发生火灾后，通常情况下是一户火灾，整栋遭殃的情况较为常见，给居民造成巨大经济损失和精神伤害的同时，还造成住户连带影响纠纷调解难度大，不利于社会和谐氛围的形成。

2.火灾隐患因素分析

（1）建筑耐火等级低、防火间距不足。由于老旧小区多数都是80、90年代建成的建筑物，在当时的建设过程中对消防安全标准的门槛底，建筑结构多采用传统的砖木结构，可燃物多，耐火等级低;且建筑的墙体、梁柱、楼板等承重构件、楼房间距以及通道间距过于狭窄且布局不合理，防火分隔措施等也都无法满足现代消防安全标准需求， 给老旧居民楼带来了严重的火灾隐患。

（2）消防安全管理缺失。老旧居民楼的住宅结构年久失修，绝大部分老旧居民楼出现基础、消防设备、电力线路老化缺失受损严重，再加上多数老旧居民楼并无物业管理，经常出现私搭乱建、消防通道堵塞、车辆乱停乱放等的现象，如发生燃气爆炸，很容易引起火灾事故，且加大了扑救难度，易造成人员被困、火灾面积受损大且严重等问题，极大的增加了老旧小区的火灾隐患危险系数。

（3）缺乏完善的消防设施。完善、齐全的消防设施和相关器械，是保障小区楼层安全的重要保障基础。然而，针对于大部分老旧小区而言，由于建设时期较为久远，小区初期所配备的消防设施企业存在严重的老化、损坏和缺失，如：消防栓水带、水枪丢失、消火栓管道腐蚀严重或无水、楼道内的消防防火门损坏或者私自拆除、楼梯间内缺失应急照明、未设置自动喷水灭火系统、防排烟系统等等，促使老旧小区在发生火灾后，自身消防器械无法有效发挥作用，从而提高了老旧小区火灾危险性。

（4）管控难度较大。由于大多数老旧居民楼小区结构具有较强开放性，这一结构特点加大了对小区管理的难度，不利于构建完善消防系统。

（5）老旧居民楼环境居住居民消防防控意识薄弱。由于老旧居民楼多数为上年纪的老年人以及外来务工的租户，这些人员消防观念较为薄弱，消防意识缺失严重，从而存在私自改建、违规改造、不规范用火和用电、乱接电线、电动车乱停乱放、楼上充电、火灾疏散逃生通道堵塞等违规现象严重，极大的加大了火灾风险隐患。再就是，小区居民缺乏对消防安全知识、火灾疏散逃生知识、安全用火用电常识的掌握和了解，造成住户在面临火灾的时候，容易惊慌，不知所措，自救能力不足。

二、现有消防产品整理分析

在对老旧小区消防系统的重新设计优化中，要想依据老旧居民楼特征进行合理选用设计消防产品，就必须要要对当前现有的消防产品进行有效整理，然后在對各类现有应用的消防产品进行充分了解后，结合老旧居民楼的特征，合理化选取和优化消防产品，提高老旧居民楼防火能力。以下就对常用的现有消防产品整理分析如下：、

（1）疏散、报警逃生类消防产品：感烟报警器是在小区火灾防控中常用的报警类消防产品，当小区居民楼发生火灾后，烟感器感应到一定浓度的烟雾，就会及时发出警报声，以此来提醒居民火灾的发生，促使居民可以及时的疏散、逃生，做到有效的灭火自救。

（2）灭火类消防产品：小区居民楼中具备灭火类消防产品，可以有效提高小区消防自救能力，一旦发生火灾可以及时的采取相关设备进行自救，降低火灾的危害性。其中灭火类消防产品包含了，消防栓、手提式灭火器、个别公共场合安装自动喷水系统等。

（3）逃生类消防产品：火灾发生后，需要对小区内的居民进行紧急的疏散，从而保障人们的生命安全。而在火灾疏散过程中，会出现大量的有毒高温烟气、燃烧物和火焰等阻碍人们的逃生，这就需要充分利用逃生类消防产品，协助居民顺利逃生。如：安全出口指引标记、防毒、防护消防设备、 逃生头盔、逃生用绳等。

三、老旧居民楼消防问题的应对措施

1.老旧居民楼火灾预防措施梳理

老旧小区自身建筑结构本身就不符合现代消防安全标准，存在楼间距安全距离不足、楼道空间狭小，楼体结构耐火等级低、空间结构设计不合理、整体电路老化、私搭乱建违章行为严重等问题，极大的增加了老旧小区的火灾危险性。因此，结合老旧小区建筑与空间结构特点以及消防安全现状，需要做出以下火灾预防对策：其一，强化对老旧小区居民的消防安全的宣传工作的有效开展，促进居民消防安全意识的有效提高。通过采用制作消防宣传专栏、发放宣传手册、利用手机短信、微博、微信公众号、户外LED 显示屏、安全教育平台等多样化宣传方式，进行火灾危害性、消防安全防护知识等内容的有效宣传，帮助居民掌握专业的自救知识及预防知识，增强居民自防自救和疏散逃生技能。其二，消除消防违规现象，主要是加强对居民消防安全管理的督导工作，针对于违章建造的建筑物，需要给予及时拆除清理、清除消防通道堵塞物品，保持消防通道的畅通。严格查处电路的私拉乱接行为，并对违规电动车充电行为进行有效督查和管理，从严依法实施行政处罚措施，并进行及时整改。同时还需要对老旧线路给予及时的更换，并定期做好对电路安全的检查工作。其三，做好对预防火灾工作的管理工作，强化对火灾消防安全管理督查工作的有效开展，加强老旧小区的日常检查，及时发现和处理老旧小区存在的消防隐患，重视对老旧小区消防基础设施以及房屋整体基础设施的改造工作，提高小区的消防防御能力。其四，确立小区消防管理工作的主体责任方，且各方需要主动担起应有的职责，提高职责意识，切实增强执法监管合力。

2.结合老旧居民楼特点开发系列消防产品

在强化老旧小区消防安全管理中，首先要从完善小区消防基础设施，结合规范要求和建筑实际，进行消防设备、设施器材的安装与补齐，确保消防设备配备的齐全性，促使老旧小区消防基础设施系统能符合建筑消防标准要求。首先，需要依据老旧居民楼结构紧密特征，加强对火灾预警消防产品的合理选择、优化应用，可以鼓励住户积极安装家庭式无线独立式感烟报警器，在发生火灾时，可以起到早期预警，引导居民快速逃生，并起到可以及时进行救援的作用。同时，可以在老旧居民楼中构建联动火灾预警系统，一家出现火灾事故，其他报警器相继报警，实现在短期内对全楼居民进行紧急疏散，从而提升消防应急能力。其次，需要补全、完善老旧居民楼内的消防栓、灭火器等消防基础设备，同时，依据老旧小区实际布局需求，逐步构建完善的喷淋系统，强初期火灾扑救能力。此外，随着现代技术的不断发展，部分新型消防设备得以推广应用，老旧小区更应该注重新型便捷消防设备的应用普及，提升火灾救援效率。其三，强化消防的疏散逃生消防产品的应用，做好老旧居民逃生方案的有效设置。如：在防盗门窗上增添与火灾警报系统相连的消防锁，一旦居民楼中有火灾发生，防盗门窗上的消防锁自动弹开，再借助救援绳进行窗口逃生。再就是在老旧居民楼中多设置一些逃生救援点，救援绳索、头盔、防毒面罩等逃生装置，为消防工作奠定良好基础。

四、结语

总而言之，随着近年来城市中老旧小区发生火灾事故的事件案例频发，需要重视对老旧居民楼的消防安全管理和消防系统的再设计和优化，严格依据老旧居民楼的消防问题以及需求实际，结合老旧居民楼结构不足之处，进行消防产品的合理化设置和应用，设计出一套科学、合理、适合老旧居民楼的消防系统，为老旧居民楼打造人性化消防体系，帮助老旧居民楼进行更有效的消防救援，营造良好居住环境，提升老旧居民楼院的社会形象。

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