房建工程项目实施阶段的造价控制探析

吴国超

摘要：在建筑工程当中，工程造价控制有着不可或缺的重要性，它不仅是投资商在决策阶段的方向指标和设计阶段的经济指标，同时也是招标阶段标底编制、发包，以及实施阶段质量保障的重要依托，站在开发商角度上来看，房建工程造价的控制，能够在节约成本的同时，获得更多经济效益。基于此，本文将主要针对房建工程项目如何在实施阶段的造价有效控制展开探讨分析。

关键词：房建工程;项目实施;造价控制

引言：房建工程施工阶段工程造价的控制和管理是一个动态的、运行的系统，在项目实施的全过程中，应建立科学、规范的工程造价控制管理制度，确保责任到人;有效制定人、物、机的计划，保证资源的灵活使用;完善重点施工方案，促进施工质量大幅度提升的同时，有限缓解施工成本，并对人力资源加以有效组织与管理，降低劳动力成本;加强人工成本控制，完成资源的最佳配置;做好现场签证、理赔工作，做到颗粒尽收;运用挣值法对支出和进度误差进行动态变化跟踪，并采用有效对策开发纠偏，促进项目成本的合理控制，获得预期利润。

1房建建筑的工程造價的特点

房建工程建设工程造价的特点主要有以下几个方面：首先，工程造价相对较高，这也指所有的工程建设项目，其实物形体都很庞大，成本昂贵，这将对社会发展和我国宏观经济政策产生重大影响。其次，由于主体结构、造型设计、空间划分、各个项目的划分等，项目造价存在差异，设备和室内外装饰设计都有自己的实际规定，因此，项目的内容和物理形态是个性化、不同的;三是项目成本是动态的，所有项目的运营周期都很长。在预计的建设工期内，影响工程造价的动态因素有很多，如原材料、设备的价格调整;第四，工程造价是有层次的，因为工程本身会有不同的层次，所以房建工程建设项目工程造价也是有层次的，在通常情况下，工程造价主要划分为三个层次，分别为项目总成本、单个项目成本、企业项目成本，其中，工程造价具有相关兼容模型，其兼容主要有两层含义，其次主要表现在工程造价要素的丰富性和多样化上。

2房建建筑工程的重要环节

在工程建筑的建设中，房建项目建设具有开发周期长、资金配置大、专业覆盖面广等特点，因此，项目建设明显受到时间、原材料等领域的制约。那么，房建基本建设项目成本管理的实施就比较困难，在工程建设成本方面，一方面要对工程基础建设的工期和效果进行计量和记录;另一方面，要确定实际的建设范围，对工程造价阶段进行具体的总体规划。从工程建设成本的内容来看，主要是对所有工程建设项目实施必要的成本预算，并严格控制新项目运营过程中的施工，将处理进度以完成具体的建设费用。现阶段，在中国建筑行业，大部分建筑企业在建筑工程造价管理工作中还存在着各种问题尚未得到良好处理。不合理的控制方式会增加工程造价大幅度上升，反之，科学合理的造价会对房建项目日后发展产生积极影响，如提高项目投资效率、增强公司整体竞争力等，工程造价受多方面因素影响，涉及专业技能较多，内容比较复杂，最终导致各家公司的成本遇到很多困难。

3建筑工程施工中造价管理的现状

上世纪以来，我国经济社会发展步入快速发展轨道，建筑业也为我国社会发展进步作出了突出贡献，随着商品经济的进一步发展，我国建筑业的工程造价开始出现一些问题。在建设阶段，项目的成本管理和工作没有落实，导致项目超预算和豆腐渣项目。在招投标阶，由于项目基本建设成本预算问题，合同签订价格存在一定问题，具体施工阶段与合同不符，无法合理调整和管理施工阶段的施工成本。施工过程中，材料供销市场处于不稳定状态，所有材料的价格并不稳定，市场的涨跌影响材料的价格。但是，施工在签订合同时并不能完全掌握市场变化的信息内容，为尽可能避免对销售市场造成影响，相关企业应在招标会期间预埋一定的原材料价格调整控制空间，适当提高价格，防止施工阶段出现产品质量问题。对整个施工过程的掌控能力，具体表现在以下两个层面;一是工程承包人增加劳务量，工程承包人持签证办理高价复杂工程，计算或重新计算劳务量;第二，承包商会用大量的方式增加预算定额，例如，在成本预算计划中，雨季施工增加了一些承包商自主计量的水下混凝土成本，并允许承包商支付两倍的成本，在建设成本中，原材料成本约占成本的60%。因此，对原材料成本的监管就变得非常重要，但是，在实际工作中，很多建筑企业对物资管理极为混乱，没有切实可行的详细的制度管理方案和标准。

4房建建筑工程造价控制措施

4.1房建建筑工程设计阶段的造价控制方法

设计是房建项目建设从方案到实际工作的阶段，因此，做好设计方案，以最少的资金投入，实现大的产出率和最大的经济效益就显得尤为重要，房建基建设工程设计方案极为重要，在很大程度上，它对拟建项目的进度、质量和成本有着直接影响。除了项目管理和决策工作外，设计方案的运作也起到了不可替代的作用，其主要采用以下两种方式：一是控制经营规模。基础设施项目的前提是总体规划设计方案，房建建设项目的规模建立在巨额资产的基础上，因此，在真实情况下，绝不允许不考虑资产情况而盲目跟风。在追求项目规模的同时，如果资产不足，但追求规格高、造型设计复杂、功能齐全、装修设计豪华，将会加大成本投入，从而无法保证工程建设项目顺利建设;应在一切正常应用效果下，尽可能选择最优控制设计方案，有效选择新技术应用、新技术、新工艺、新材料，达到控制工程造价的目的。二是控制工程变更。更快地控制工程建设成本的最有效方法之一是减少不必要的工程变更，在建设项目的施工阶段，通常会根据具体情况进行必要的工程变更，但应充分考虑操作性，最大限度避免项目成本和控制成本，这就要求施工单位、设计公司和施工单位在图纸审查和备案阶段对施工过程中出现的问题进行处理。此外，每个项目都必须在项目开始之前进行处理，企业必须认真审阅设计图纸，防止在整个施工过程中损害工程质量，延误工程进度，造成大量不必要的人力、物力和资金消耗。

4.2房建建筑工程实施阶段的造价控制方法

对于房建项目的建设，如果科学、如果策劃、设计两个阶段的工作做得科学合理，实施阶段的操作不太可能对房建项目造价造成影响，消耗极高。因此，房建项目执行阶段的工程造价控制的重要性不言而喻，在这个环节，根据对策，可以合理避免房建工程费用的消耗，在组织措施上，基础设施建设方要不断完善和完善质量控制、项目投资操作、项目进度管理和安全管理等制度，严格遵守规定，确保三项措施切实可行：对于经济发展的对策，一般有两种。一是按合同约定对施工方的违约、违规行为进行处罚;二是对施工方进行补偿。处罚要注意管理权限和适用范围，注意补偿，以合同为基础，全面收集直接证据;对于技术措施，在房建项目实施阶段，建设方采用技术措施控制房建项目造价，表现在对建设技术水平的管理和基本建设资金的分配、施工技术等方面。要落实监督审查工作，确保施工方的工艺、设施达到房建工程基本建设的质量标准和进度规定。对于建设资金的分配，必须运用社会经济学、企业管理、统计专业知识和技术措施，在房建项目执行阶段降低项目成本。

4.3房建建筑工程竣工阶段的造价控制方法

工程结算是竣工阶段的主要任务之一，验收合格的竣工工程结算是批准建设工程造价的重要文件，为了做好房建工程的竣工结算，大多数人认为工程的最终工作是竣工结算，但竣工结算不易对工程造价造成其他影响。因此，在日常生活中，房建项目竣工阶段的造价控制往往被忽视，事实上，竣工结算是房建工程造价操作之一，在这一关键的阶段，竣工结算不仅涉及到施工方作为施工方的权益，也涉及到房建工程造价的最终结果。因此，无论是建设方还是基建方都非常重视房建工程结算。在竣工结算工作中，竣工结算要核对竣工资料目录，核对工程总数、工程质量、施工合同，同时解决结算纠纷。施若工方未完成任务，应在结算中扣除，还应处理好相互之间发生的纠纷，防止矛盾激化，促进房建工程工作有序、顺利进行。

结语：

总体来看，我国房建工程建设发展势头迅猛，在建设过程中，工程造价是所有建设项目的重中之重。 具有覆盖面广、影响因素多的特点。 因此，在具体施工中，加强对施工造价的合理控制，合理降低施工造价，综合考虑多种因素，确保各施工单位之间的和谐。在成本预算范围内管理施工成本，从而增加建筑公司经济效益的多样性，通过更少的成本为国民创造一个更加安全宜居的生活环境。

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