蛋壳公寓 晴天一声雷

曾经站得有多高，如今跌得就有多重。用这句话形容蛋壳过山车般的发展历程，再合适不过。蛋壳的高光时期，简直就是巨头企业成长历程的“翻版”。从2015年1月成立，到2020年1月17日登陆美国纽交所，蛋壳仅仅只用了5年的时间。

5年时间，蛋壳从无到有，成长为一家市值高达20多亿美元的上市企业。而从蛋壳的财报看，其拥有41.9万套公寓。如果每套公寓平均居住2～3人，大概有数十万房东和近百万租户。在当时看来，意气风发的蛋壳的确是为人们提供了优质住所。但谁也没想到的是，蛋壳从上市到倒下，只经过了10个月的时间。

2020年11月，蛋壳变幻莫测的魔幻之旅让人瞠目结舌。被爆资金链断裂后，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包括租户、供应商、保洁、维修人员，现场一度发生肢体冲突。从那时候起，有关蛋壳“跑路”“破产”的传闻就不绝于耳。随后，蛋壳官方微博发布声明称，“我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”看似义正严辞的话，却被讥讽——连发律师函的钱都没有了。

果不其然，随后蛋壳的处境更加艰难。11月24日，据媒体报道，蛋壳成都线下办公室已人去楼空，仅在门上贴着二维码，维权房东被告知只能线上处理。此外，蛋壳公寓在南京办公地点也被爆人去楼空。这意味着，蛋壳几乎已经到了山穷水尽的地步，再无力掩盖自己穷途末路的事实。终局，正在加速逼近。

身为业内的巨头，蛋壳滑入深渊，也将长租公寓这一模式推向了风口浪尖。长租公寓的模式，并没有什么稀奇。简单来说，就是预付模式：一次性收取租客一年甚至更长时间的预付租金，然后分月付给房东。可惜，预先收钱时有多舒坦，后面资金链断裂时就有多痛苦。归根结底，长租公寓这一模式本身存在太多不可控性。

被称为“长租公寓吹哨人”的爱我家前副总裁胡景晖，两年前就曾公开预警长租公寓爆仓危机。而针对蛋壳一事，他认为根本原因仍是自身商业模式的问题，与庞氏骗局无异。整体看来，长租公寓企业太过急于求成，对风险认识过于认知不足，最终导致一切都无可挽回。长租公寓的神话，也就此破灭。

更具迷惑性的，则是长租公寓企业为客户准备好的大坑——“租金贷”。这些企业拿着租客的贷款，做起滚雪球的生意。从金融的角度看，这些贷款分散、小额、滚动、个体间关联度极低，整体安全性较高，对金融机构来说是相对优质的资产。但雪崩之后，一无所有。而租客也深受其害，既有被房東赶出去的风险，还得继续还着贷款。

长租公寓的频频爆雷，显然已经敲响了警钟。这在告诉每一个新兴行业的参与者：凡事要回到商业的本质、财务的基础。利润为本，现金为王的“脑回路”，总是不会错的。

只有拿掉所谓的互联网创新外衣，回归金融的本源，才能最大限度地避免风险。比如，什么产品、面临多大的风险，就应该拿出相匹配的利润计提拨备以抵扣坏账，股东要拿出资本金抵扣非预期风险等。

总的来说，包括长租公寓在内的所有新兴行业要审视自身，并进入一个深度调整期。通过脚踏实地的发展，来规范自身，以博得长远未来。

有人说蛋壳的运营模式就是一场金融游戏，这话没错，马云老师也提出“我们这代人应该为互联网金融创新付出代价“。但是无论是传统金融还是互联网金融，其本质都是负债、杠杆，凭什么年轻人一定要为互联网金融创新付代价？金融是专业性很强的领域，不可能要求所有普通老百姓都有专家级金融知识，如果不强化监管 ，不严加惩处，最后吃亏的还是老百姓。

回顾过去这一年，各行各业因为疫情而发生改变，互联网在疫情中发现了新的风口，但是互联网巨头野蛮生长，肆意“圈地盘”行为也是时候得到该有的监管。掌握着海量数据、先进算法的互联网巨头们是时候将目光着眼于科技创新的星辰大海了。